编者按:在房地产的雷声中，房企在自救的同时，还要承担大量的讨债和诉讼。乐居金融特别推出“谁在起诉”系列，试图还原房企与相关产业链之间的曲折。本期推出系列④:谁在起诉当代购房者？文/乐居财经曾书佳
停发五个月后，张鹏的个人微消息微信官方账号“三千银杏”终于更新了。
2月1日，他发了一篇题为《不惧怕未来的唯一方法是更远的路》的文章，3700多字，知识渊博，道出了他对工作和生活的无尽感悟。
张鹏在当代置业大雷雨以来的几个月里没有睡好觉，经常辗转反侧，自言自语，“有一段时间，我在床边瑟瑟发抖。”大年初一，他一个人在办公室，没有了往日的从容、宁静和淡定，只剩下恐惧、陌生和焦虑。
张鹏心里很清楚，在新的一年里，当代置业者仍将面临未知的逆境。
1月10日，当代地产发布公告称，其美元债务未偿还本金共计13.48亿美元，并收到多名美元债务持有人的通知，要求提前偿还相关债务。
4天后，评估机构联合资信发布称，截至1月13日，当代地产旗下子公司当代节能置业有限公司(以下简称“当代节能置业”)涉及6起执行案件，公司新增子公司股权被冻结较多，故决定将其信用等级由BBB+变更为BBB-，评级展望为负面。
在流动性危机中，通常会有诉讼。乐居财经了解到，目前，与当代节能相关的法院公告有73件，包括建筑合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等。截至目前，已冻结当代节能58个案例。
然而，当代置业者从未放弃自救，张鹏的目光也是乐观的。"即使在风暴过后，尘归尘，星归星."他相信，有团队，有伙伴，才有希望。
寻求债务减免
几个月来，张鹏一直穿梭于各个合作伙伴和金融机构之间，不断沟通解释。
在寻求解决方案的过程中，他有所收获。其中一位在江湖上有很大地位的，2021年也经历了很大的困难，但还是愿意挤出一些资金来和张鹏谈合作。
然而现实中，这样的人似乎并不多。毕竟生意是生意，江湖还是江湖。由于无法收回债务，许多金融机构开始了当代购房者的追债模式。
2月初，渤海信托向法院申请许可拍卖、变卖当代置业位于北京市东城区香河园大街1号院北区的房产，所得价款优先清偿其对借款人苏州当代原绿置业有限公司(简称“原绿置业”)的债权，即贷款本金5亿元，未还利息约933万元。
回答者在当代节能方面也表现得很坦率。其认可渤海信托的请求，对上述担保权的实现不存在争议。其同意拍卖、变卖抵押财产，偿还原绿房子的债务。
此前，华融资产旗下的华融荣德资产管理与渤海信托签订了《2020年香城1号项目单一资金信托合同》，前者委托后者向原绿色地产发放相应的信托贷款。同时，渤海信托与当代节能签约，明确抵押资产。
现在，债务没有如期偿还，香河园街1号院北区的房产不可避免地成为了还债的对象。
乐居财经了解到，原绿色地产是苏州当代momλλ大湖产品的项目公司。在此之前，已经执行过两次，执行金额合计6.54亿元，其中一次还涉及股份冻结。
信托公司踩矿地产项目已经不是什么新鲜事了。渤海信托作为“海航系”信托，借助房地产实现了业绩的快速增长，但也踩了雷泰和、郑源地产、成天利来地产等现在风险正在扩散，必须尽快拆除。
背后是渤海信托、湖北银行、晋商银行、华夏银行、武汉联丰小额贷款股份、安徽小额贷款股份等。也曾因借款纠纷对当代节能发起诉讼，部分尚未审理。
目前当代节能涉及16项股权质押，均处于有效状态。质权人包括杭州工商信托、中国光大信托、中国民生银行、中铁信托等。质押标的多为当代节能项下的项目公司股权。
股权质押是项目融资的常见操作，但在现金流紧张的背景下，这些也暗藏“雷”。然而，正如张鹏所说，他接受了“时代碾压的痛苦”，并“不断寻找光明”。只要他没有躺平，项目风险的蔓延就可能得到遏制。
提前“跳槽”
房企的流动性问题很快会影响到在建项目的资金，因此供应商与前者对抗的情况并不少见。
去年11月底，当代节能发布临时公告，资产被查封冻结。嘉兴郑月2号投资合伙企业(有限合伙)(以下简称郑月2号投资)、嘉兴儒飞投资合伙企业(有限合伙)(以下简称儒飞投资)，各持有56.5%的股份，均被法院冻结。
此次冻结的原因是中天建设集团看到了当代节能主体的信用存在风险，主张收回相关资金5000万元。当代节能直言，此事对公司财务状况和偿债能力造成了一定影响。
通过股权可以看到，郑月二投和儒飞投资是由当代节能金融平台卢普投资共同出资设立的。从其股权机构可以看出当代置业引入捐赠者，为项目输血的意图，但在流动性结构崩溃下，依然无法摆脱被冻结的命运。
债权人中天建设集团是浙江中天控股的子公司，主营工程服务和房地产购买。
在房地产收紧的环境下，雷声不断，中天建设也处于焦虑状态。此前，金科位于五象湖西部的博翠山项目停工，被迫做出了暂停建设的决定。
而城门失火，受其影响的“池鱼”不仅仅是中天建设。今年1月，武汉二十一世纪基础工程有限公司(简称“二十一世纪工程”)也为当代置业的项目公司申请破产清算。
自然人曾宪举和杨凯旋分别持有21世纪项目81%和19%的股份。是一家从事岩土、桩基工程、基坑支护施工的公司，与房地产领域密切相关。目前涉及7份裁判文书，纠纷的另一方是绿地、东原等地产商。
在风险集中的情况下，供应商的处理方式变得尤为决定性。面对武汉当代环境停工数月，momλλ，21世纪项目向法院提交了对项目公司武汉元绿世家置业有限公司(以下简称“元绿世家置业”)的破产清算申请。
原绿世家公司曾对此提出异议，称其一、二期开发项目及底层商户出售后，资产大于负债，不符合破产法严格意义上的破产条件，故申请中止破产清算程序。
但法院表示，原绿世家地产是由当代节能成立，用于开发建设当代环保项目。由于资金链断裂，公司所有项目被叫停，银行账户被多家法院冻结，土地和房屋被多家法院查封。公司的所有印章都被债权人控制了。
据此，认定原绿世家房产资不抵债，申请破产清算成立。
除了建筑公司，与当代节能有纠纷的供应商还包括背景蓝盾创展门业高新区狮山奇祥祥贸易商行和山西万兴集团。
做好“持久战”的准备
当代置业不仅限于供应商和金融机构，还面临着为资金退出提供内生动力的商品房销售环节的一些诉讼。年初，法院更新了一份法律文件，其复杂的细节正是其在这方面的缩影。
去年3月，陈光武(化名)等人经中介公司推荐，从当代地产下属的湖州董军建设发展有限公司(简称“湖州董军”)处购买了高档花园万景园的一套商品房，并以131.18万元的价格赠送了一个车位。
双方口头约定一个月内付清全部余款，并签订商品房合同。当天，陈光武等人按照合同约定向湖州董军支付了5万元定金。
然而之后，购房者去交余款时，却被告知房子已经卖给别人了，他们与销售人员的交涉无果。因为当时房价飙升，项目卖得好，所以陈光武等人不可能直接从湖州董军买其他房子。
面对激烈上涨的房价，他们不得不通过同一家中介公司购买了湖州董娟开发的上品湾万景花园的二手房。成交价185万元，中介费2万元，另以8万元的价格购买了一个车位。
随后，陈光武等人认为其购买的房屋因湖州董军的过错不能交付，故湖州董军应双倍返还定金并支付购房前后的差价。
虽然经过一番反驳，法院仍然认为湖州董军将房屋出售给他人，这种“一房二卖”的行为已经构成违约，应当双倍返还定金承担违约责任。
令人惊讶的是，湖州董娟的违约可能是其自身内部沟通不畅造成的。从它卖的别人的房子价格可以看出，它并没有从中受益，反而降低了房价，这完全是它自己的错误。
这可以归结为项目营销中对细节的控制不好。在以前，天气好的时候，这类事件可能并不引人注目；但目前，情况有所不同。企业的运营和振兴需要每一笔钱，任何一个失误都会阻碍流动性，触动舆论。
近年来，当代置业者将“绿色地产”作为战略并付诸实践，但他们的一些项目因质量问题而引发维权和投诉。如今却因流动资金问题导致部分项目停滞不前，也饱受诟病。
这些情况似乎短时间内无法解决。当代购房者也做好了自我提升的“持久战”准备。张鹏说，“防止我们对未来产生更大恐惧的唯一方法，就是走更长更远的路。”他心目中的路应该是高级路。
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