本文来源:时代周报作者:辛琪琪
复星国际董事长郭广昌再次展示外滩雄心。
最近，豫园股份联合蚂蚁科技集团拿下了上海外滩附近的一块地。据时代周报记者统计，之前外滩有豫园一期、二期、三期、BFC四个地块。
10月25日，豫园股份(600655。SH)发布公告，确认全资子公司富源实业与上海纪昀企业共同实施为富友路地块的意向土地使用者，转让价格为129.3亿元。公示期满后，各方按要求签订《国有建设用地使用权出让合同》。
作为复星国际幸福产业旗舰平台之一，豫园股份在2018年完成重大资产重组后，成为复星a股上市平台之一。天眼查APP显示，上海复星高科等多银河公司股东持有豫园股份68.47%，实际控制人为郭广昌。纪昀企业的全资股东是蚂蚁科技集团，马云参股。
蚂蚁集团，由企业提供
这不是郭广昌第一次和马云联手。这两位浙商不仅是老乡，还是长江商学院的同学和太极爱好者。早在2010年，阿里巴巴就联合复星、银泰、万向在杭州成立了阿里小贷，这是中国第一家服务电商的小贷公司。
此次联合收购外滩富友地块，是双方在房地产领域的首次深度合作。
早在9月初，该地块通过评选程序时，蚂蚁集团相关人士就向时代周报记者证实了双方合作的消息。蚂蚁表示，该项目将由豫园股份牵头，项目完成后，蚂蚁将获得约6万平方米的面积作为自持办公物业，进一步深化在沪金融科技和区块链业务布局。
豫园股份向时代周报记者透露，富友地块建设完成后，大豫园地块将串联，公司希望整体以东方生活美学理念开发项目。
年税收贡献超过264亿元。
除了地价本身的拿地成本，这块被黄浦区政府高度重视的老地块，每年都让普通开发商望而却步，不敢交税。
根据选地文件，从土地出让合同签订至项目规划资源综合验收期间，意向人对黄浦区综合税收贡献不低于120亿元，项目综合验收后五年内，意向人及其关联公司或入驻项目企业对黄浦区综合税收贡献不低于144亿元。
除了地价，黄浦区还要求未来通过这块地获得至少264亿元的税收。除了资金能力，还对征地企业的开发能力提出了更高的要求。有意拿地的人要有历史街区、风貌街区或历史建筑的保护开发经验，需要保护75%土地面积的肌理，开发难度相当大。
在重重门槛下，只有一个财团入选富友地块评选活动。
有意思的是，复星和阿里均未向外界透露双方的实际出资比例。多位业内人士告诉时代周报记者，复星在富友地块找蚂蚁合作，是因为阿里可以扮演资方的角色，而豫园股份主要负责开发建设。
在此次拿下富友地块之前，豫园股份已先后成功拿下豫园二期和豫园三期地块，将为豫园新增约4.9万平方米的写字楼和13万平方米的商业。
富友路地块全面开发后，由豫园一期、二期、三期、富友地块和BFC组成的豫园区域，商业体量将接近40万平方米，或成为沪上最大的商业集群之一，未来想象空间巨大空。
(左侧为富友地块、豫园一期、右侧为BFC外滩金融中心位置)
先说大禹园区战略
巨大的商业体量和利益背后，势必需要开发商沉淀大量的开发资金。
2013年，郭广昌为了BFC外滩金融中心与SOHO中国的潘石屹对簿公堂。同年4月，上海一中院判决原告复星国际胜诉，SOHO中国、绿城、上海证大就审判结果发表联合声明，宣布将提起上诉。2015年9月，SOHO中国和复星国际均公布了重组海之门的股东协议。重组后SOHO中国退出，复星国际持有外滩8-1地块全部股权。
2016年，郭广昌以53.3亿元向嘉兴史圣神州李文投资合伙企业出售BFC 50%的股权。2019年4月，这部分股权转让给中融信托。今年3月，复星国际旗下子公司与中融国际信托签署协议，以63.42亿元现金收购外滩金融中心物业公司50%股权。几经易手，最终成为复星国际的全资控股公司。
在此次合作中，蚂蚁可以吸引互联网上下游的企业入驻项目，而福星系则专注于建筑开发。这个组合在很多业内人士看来是“完美”的。
(富友地块设计方案效果图)
豫园股份、蚂蚁成功拿下富友地块后，大豫园区域战略布局首次被提及。
豫园股份董事长黄镇告诉时代周报记者，现在涵盖豫园一期二期、富友地块、BFC外滩金融中心的大豫园区域，为东方生活美学提供了绝佳的描述空空间。整体造型宛如一条“城市跑道”，展现了从东到西的三重城市性格，即国际风、东方神韵、海派风。
“豫园的第一期工程集中展示了传统的江南风情，是连接民俗和潮流、民族和世界的纽带。豫园二期以原创出发理念为主，将成为中国设计师品牌走向世界的舞台。富友情节和BFC专注于全球艺术和文学，并将继续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。通过不断的经营，大禹园地区将最终实现从传统到时尚，从时尚到经典的转变。”黄镇指出。
豫园股份控股股东、复星国际联席CEO许对媒体表示:“地块是毗邻外滩的稀有稀缺资源，被很多人戏称为上海的‘传家宝’。但我们也看到，由富友地块串联起来的大御园区域，最大的宝藏，是独特的海派文化基因。”
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原文地址"外滩金融中心是郭广昌的吗，郭广昌是上海的首富吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/198298.html。
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