记者周济
文:记者李凤和
记者曾经说过一个朋友“卖二买一”，才八卦了她朋友一个多月的购买过程。她说自己喜欢的房子已经定下来了，又因为要卖房才能交房，只能“等它到”，很着急。
之前据说有个名人要卖房筹钱。谣传她名下的房子以30%的价格出售。市场价2亿元的上海别墅，现在标价1.4亿元。这位名人和吴京卖房子来筹集拍摄资金，这曾是增加买房财富的一个鼓舞人心的例子。中介在微信朋友圈刷屏。大家只看到了自己低价买入再高价卖出的一面，却看不到急需用钱的时候房子不能打折出售的另一面。就像朋友需要卖房腾出空间，获得换房资金一样，如果自己名下的房子卖不出去，那么新房的主人就等不及了，会涉及到什么样的违约责任？这些都是换房业主在换房前必须考虑清楚的事情。
房产除了卖房，还可以抵押给金融机构获得资金。然而，这个渠道有两个缺点。首先是需要腾出地方的人，总是要等房子改名了，才能拿到地方买房。第二是金融机构的估值大概在60%到70%。而且，如果业主想套现，不还钱，就涉及到个人信用。所以抵押给第三方并不是一个“长期稳定”的方法。如果短期现金还款不成功，会被民间债权人或小额贷款机构告上法庭，分分钟变成“老赖”，房子优惠可能拿不到。
中国大陆的房屋拍卖市场大部分是司法拍卖，法院委托拍卖机构对房屋进行执行判决。对于拍卖买家来说，因为法院的信用，他们对房屋的产权有信心。但是，目前大部分法院拍卖的标的并不是支付吉拍卖，法院也不负责后续的清仓交割。去年，禅城法院“从天而降”突袭广州某写字楼，清场一起经济案件。这种情况比较少见，大多是法院宣布不负责清仓交割，拍卖买家需要权衡风险后再出手。如果没有法院委托拍卖，车主只有委托拍卖机构进行拍卖。这种情况在实践中也很少见。这个方法和二手房差不多。既然买家可以在二手房中介找到房源，那就没必要去期房看这些不知名的标的了。毕竟私人拍卖委托的房子不如银行或者法院委托的靠谱。
另一方面，早期买房确实获得了可观的升值。以我朋友的两套房子为例。一个是房改房，本来是市场价的零头买的，一个是单价2万买的。现在市场单价已经到了8到9万。账面增值的财富何时会真正实现，要看市场情况。对于想用手换房的人来说，一定要认清一个事实，房子就是房产。如果匆忙出售，他们可能得不到想要的东西。如果有换房的需求，他们会很快换房。“低买高卖”不亏。唯一的区别就是卖房需要的时间。
(编辑:罗伯特)
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原文地址"房子套现容易吗，炒房者抛售房产套现,对楼市来说是好事吗?"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/199227.html。
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