“免费赠送，直接转给你，可以直接还房贷。”
近日，一位博主的帖子引起了各方关注。博主说，5年前在郑州市曼哈顿买了一套房子，价格17100元/㎡左右，贷款90万，现在免费赠送，只要受赠人还有剩余房贷。
7月初，红星资本局走访郑州市区，发现该小区房价最高峰时曾卖到2万多元/㎡，而现在房价已跌至1.2万~ 1.3万元，甚至有人降价到9091元/㎡，只求尽快卖出。
与此同时，该社区今年至少有五处住宅被司法机关拍卖。
一位专门做司法拍卖的房产中介告诉红星资本局，“2017年、2018年买房的，基本都处于卖房不够还银行贷款的状态。”
“免费赠送一套房子”
房价从最高点2万跌到1万2
日前，一张截图在网上广为流传。
截图显示，某博主称妻子5年前在郑州曼哈顿买了一套房子(69㎡)。当时房价118万，贷款90万。现在它是免费的，只要接受者偿还剩余的抵押贷款。
从以上信息推断，博主妻子买房时的房价约为17100元/㎡。
=数据网络
红星资本局通过截图上的信息找到了博主，但视频已经不在其首页。7月4日、5日，红星资本局给他发来采访请求，他回复“不谈”。
同时，红星资本局走访郑州市区发现，该小区已更名为“金水盛隆广场”，但仍保留了“曼哈顿”标识，居民也常称其为“曼哈顿”(注:本文统称为“曼哈顿小区”)。
公开资料显示，曼哈顿是一个开放式社区，分为A、B、E、F等区域。每栋楼的一、二、三层是底层商业，三、四层有a 空 middle garden，上面是住户。这个小区不同的拍卖行都是2005 -2012年建造的。
曼哈顿小区多位业主告诉红星资本局，2018年、2019年，小区最高房价接近20000元/㎡(有人说是20000多元/㎡)，现在已经降到12000-13000元/㎡左右。
红星资本局通过科控股公司APP浏览该小区的历史交易记录。2018年1月，一室一厅(面积49.65㎡)成交价101万元，单价约20343元/平方米。
根据Ke Holdings Inc. APP显示，今年6月曼哈顿社区参考均价为12608元/平方米。
(注:Ke Holdings Inc .显示的参考均价是指从当月开始综合计算，结合该小区近两年所有有效房源和成交记录的价格。)
↑截图来自科控股公司APP
对开盘购买的业主影响不大。
有人因急需用钱，降价至9091元/㎡。
红星资本局在采访了几十户居民后发现，除了租户和在这里工作的人，曼哈顿的居民按照购买房产时的价格大致可以分为三类。
第一类家庭以开盘价购房。据一些居民回忆，当时曼哈顿小区的开盘价格在5000元/㎡左右。
因为靠近郑州市CBD区域，所以一直有“工作在CBD，生活在曼哈顿”的说法。直到现在，因为小区的公共设施维护的比较好，第一类住户在接受采访时还是觉得“值”。
↑现更名为金水圣龙广场。
第二类户的购房价格比开盘时有所上升，但还没有达到很高的水平，心态和第一类户类似。
第三类住户是在曼哈顿房价处于高位时购买二手房的业主。
一位房地产经纪人告诉红星资本局，他在曼哈顿附近卖房子已经十多年了。2018年，他在曼哈顿买了一套150㎡的房子，买价230万元，而现在这套房子的价格大概在185万-190万元。
“我也想把这套房子变现，但是现在房价处于低谷，不适合出售。我不急着用钱，就把它租出去，用租金弥补自己的损失。”中介说每个月租金5500左右，刚好可以覆盖房贷。
多位住户也向红星资本局表示，相比当初的购买价格，确实是亏了，“但当时也没办法活下去”；也有人说，“是自住，不是看房价。”
以一户为例。他以16500元/㎡的单价买了一套69㎡的房产，总价114万。他借了70万，现在每个月需要还4000多。同样面积的房子在市场上的价格已经降到了90万元以内。
红星资本局也注意到，小区有人因为急需用钱，大幅降价，单价低至9091元/㎡。
红星资本局在走访曼哈顿小区附近的房产中介门店时发现，小区内一套房屋正在挂牌出售，价格在1万元/㎡以内，面积37.4㎡，挂牌价34万元。
另一家房产中介告诉红星资本局，这套房有70年产权。“本来是40万，后来是38万。7月2日降为34万。业主主动下来，急着用钱。我想在本周(指7月3日-7月9日)卖掉。”
=房地产代理店外的价格标签
拍卖行的起拍价是144万。
中介:业主一度认为230万太低不能卖。
阿里资产司法拍卖平台显示，位于曼哈顿的一套房子将于7月27日上午10点拍卖，起拍价143.71万元，建筑面积148.64㎡，约合9627元/㎡，无租约，无钥匙。
红星都城局从附近的房产中介了解到，这套房子的历史信息在中介系统里还是可以查看的。房子2019年8月挂牌，挂牌价235万元；2019年9月，其挂牌价调整为230万元。
上述中介向红星资本局回忆，在他的印象中，房子没有卖出去，是因为谈判时的价格没有达到业主的心理预期。
=截图来自阿里资产司法拍卖平台
7月6日，红星资本局联系了一家在郑州从事房产司法拍卖的中介。他带红星资本局等感兴趣的客户去看房子，敲了很多次门，房子里都没人应，也没人开门。
不过这家门口有个鞋架，鞋面没有灰尘。门上的“福”字挡住了法院粘贴的文件。文件显示，这套房子因为一起金融借款合同纠纷案，将被司法机关拍卖。
↑法院文书贴在家里门口准备司法机关拍卖。
红星资本局通过中国裁判文书网查询发现，2018年8月，马先生与郑州银行(002936。SZ)小企业金融服务中心借款185万元，借款期限3年，年利率约为7.18%。
接着，郑州银行小企业金融服务中心向法院提起诉讼，要求马先生偿还本金185万元、利息(含复利、罚息)10.6万元、律师费3.73万元，并判令其优先赔偿登记在马先生名下房产的拍卖、变卖价款。
最终，法院支持了原告的上述诉讼请求。
值得一提的是，曼哈顿小区物业工作人员告诉红星资本局，这套房子从2022年开始就没有交过任何物业费，至今欠费超过3000元。
拍卖小区内5套住宅房产
中介:大部分拍卖行都是因为欠银行钱。
阿里资产司法拍卖平台显示，今年以来，曼哈顿至少拍卖了5套住宅房产，均在第一次拍卖中成交，其中3套在第二次拍卖中成交。
这三处房产的面积和拍卖成交价分别为1825.2㎡(198.19万元)、1777.3㎡(177.13万元)、2229.4㎡(255.76万元)，单价分别为1.09万元/㎡、9966元/㎡、1.15万元/㎡。
但在权利和权证来源一栏，相关网页只注明是司法裁定和法院执行裁定，并未注明相关执行案件的案号，因此无法查询到这些房屋被拍卖的具体原因。
↑截图来自阿里资产司法拍卖平台
另一家司法拍卖房产中介给红星资本局提供了一份名为“最新房源7.2”的表格。
表格显示，郑州市金水区共有173套房产待拍卖或出售(两次拍卖)，其中曼哈顿小区的房子将于7月27日拍卖。郑东新区和管城区也有几十套房子要拍卖。
中介告诉红星资本局，这些房子是司法机关拍卖的。“现在95%以上都是欠银行贷款，这还不够。有抵押或抵押(借钱)。”
对于有房贷的购房者，上述中介表示，“2017年、2018年买房的，现在基本都处于卖房不够还银行贷款的状态。”否则，你必须支付每月的抵押贷款，或者你可以卖掉它来偿还贷款。如果进入法拍，后期会有很多问题，征信会受到影响。"
=从空中国花园看曼哈顿社区的房子
红星新闻记者杨沛文摄影报道
编辑余冬梅
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原文地址"郑州金水区曼哈顿免费送房，郑州曼哈顿广场拍卖房价"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/200158.html。
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