开发商堵路强迫拆迁，开发商和村民闹了起来

2017年3月30日，邵先生在淄博市三泉村南买了一套门面房，打算开一家汽车4S店。拿到房子已经一年多了，邵先生的4S店却陷入了渣土堵门，无法经营的窘境。

记者看到，在淄博市矿机路与柳泉路交叉口东南角，有一栋三层的门面房，门面房外有一个长约80米的大土堆，最高处近两米，宽七八米。土堆上堆满了渣土和石头，甚至还有两只石狮子。

为什么道路施工完成后，渣土很难清除？

门面房业主邵先生说，整个三层楼的门面房有两个出入口，都被土堆挡住了，进出很不方便。那么这近2000立方米的渣土是从哪里来的呢？邵哥说，这得从2018年5月说起，楼前修路。

邵先生说:“这条三全路修建的时候，周边道路的建筑垃圾都堆在公园里。”我们知道外面的路修好后，这里的市场环境会很好，所以我们没有抵触情绪。修路公司说，等路修好了，渣土就运走。"

门前的路修好了。

转眼间，去年9月，道路完工，可门前能堆的渣土却没有搬走的迹象。邵先生再次找到筑路公司，对方的回答却让他大吃一惊:渣土村不允许拉，因为楼和村里有矛盾。

邵先生告诉记者，他于2018年1月通过淘宝司法拍卖网络平台以255万的价格购买了这栋楼，随后顺利办理了过户手续。现在所有的程序都完成了。

在村里张贴告示，如果渣土被清除，会“与村民发生冲突”。

我买的合法房产，手续齐全，现在被渣土堵住了。这是干什么用的？记者在门面房一楼的外墙玻璃上有了新发现。

门面房一楼外墙玻璃上贴着一张南定镇三泉村发布的通告，上面写着:本村经与有关部门核实，此楼系在本村土地上违章搭建，占地3.5亩，已上报有关部门。我在此通知相关人员不要清理村土地上的垃圾土堆，不要占用村土地，否则会与群众发生矛盾，后果自负。

房产证

村委会说房子有纠纷，新主人不同意。

邵先生说，他当初买这个门面房是为了做生意，想到以后还要和当地村民打交道，还要跑业务，所以没有自己去清理土堆。修路公司碰上钉子后，邵先生找到门面房所在的三泉村村委会协商，但村委会回复说，这栋楼属于他们村之前开发的开发商，开发商和村里有债务纠纷，所以不允许这个地方。

他明明通过法院拍卖买了手续齐全的房子，现在却因为三泉村与开发商的纠纷陷入渣土堵门的窘境。邵先生心里很委屈。邵先生说:“这个问题和开发商没有关系。我们买的是法院拍卖的产权非常清晰的资产。开发商已经走了，跟这个债权没关系。”

渣土堆引起的建筑地面沉降造成的经济损失是巨大的。

渣土不仅堵了门，对房屋质量也有一定影响，地面已经开始下沉。邵先生说:“整个地面都均匀下沉了，室内地面的沉降缝都出来了。”

地面沉降

邵先生说:“公司十几个人，一年工资房租损失大概六七十万。”

255万买的房子，办手续花了近300万。然而，一年多来，它一直被迫闲置，这在一个繁忙的汽贸城显得非常突兀。这个门面房和当地的三泉村有什么关系？让村里用渣土堵门。随后，在邵先生的带领下，记者来到三泉村村委会了解情况。

村主任:开发商将房产抵押，未能还贷，无奈围房维权。

淄博市三泉村村主任吴主任说，这件事可以追溯到2007年。那一年，开发商周坚卫与该村签署了联合开发协议。大楼建成后，周坚卫欠该村近500万元土地款。最后给了村里24套房子，村里在2011年左右卖掉了。把开发商已经还清的房子卖了，事情看似告一段落，但2016年淄博周村法院执行局来到村里，告知其拍卖部分房产，在村里引起轩然大波。“经过打听，我得知周坚卫把自己给村里的房子和自己卖的房子都拿给了周村区的一家小额贷款公司，做了抵押贷款，一共三次贷款，660万。”

吴主任说，房子卖完之后，开发商负责办理房产证，但村里没想到的是，他竟然拿着这些房子的房产证去办理抵押贷款。因为迟迟不还，贷款公司向法院申请抵押拍卖，但是这个事情和邵先生买的三层门面房有什么关系？