男方花336万买了房子，加了女朋友的名字。分手后他该怎么办？法院这样裁定
男方花336万买的登记在两人名下的房子，分手后是谁的？近日，江苏省南通市中级人民法院通报了这样一起案件。
花336万买新房结婚。
最后分手了。
2021年6月，小金与袁女士经人介绍认识，后确立恋爱关系。三个月后，双方在亲朋好友的见证下，按照当地习俗举行了订婚仪式。订婚当天，小金一家与南通某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，在南通主城区购买了一套总价336万元的商品房作为自己的婚房。小金父母给房地产开发公司交了200万的首付。
为了表示对袁女士的重视和结婚的诚意，小金的家人一致提议在商品房买卖合同的买受人处写上小金和袁女士的名字。因此，涉案房屋剩余的136万元是小金和袁女士作为借款人向银行借款，但实际上该笔借款是由小金一人按月偿还的。
万事俱备，只等好日子，美好的一天。就在两个年轻人怀着对婚姻的美好憧憬准备携手步入婚姻殿堂的时候，很快发现，由于在一起时间不长，彼此缺乏了解，尤其是在文化背景和生活习惯上，无法沟通解决生活中的各种琐事，最终决定分手。
分手后，小金要求袁女士配合办理商品房预售合同备案的变更手续，由他独自享有商品房买卖合同项下的权利，袁女士不同意。为此，小金将袁女士诉至南通市崇川区人民法院。
法院裁定:
女方协助将房子登记在男方名下。
法庭上，袁女士辩称，她对涉案房屋有份额，同时该房屋尚未取得完全所有权，不能解除其在买卖合同项下享有的任何权利。
崇川法院经审理认为，小金与袁女士作为购房人签订《商品房买卖合同》，明显是其结婚前的准备，是其订婚意思的继续。虽然小金将袁女士列为共同购买人，但涉案房屋首付款由小金父母支付，购房贷款也由小金一人偿还。预计结婚成功后袁女士会受益，具有彩礼性质。由于双方未登记结婚，小金主张《商品房买卖合同》项下的权利，其申请有法律依据。
同时，法院还认为，涉案房屋虽未办理登记，但已全部结清，具备不动产登记条件。处理好房屋项下的合同权利义务，有利于明确权利，减轻当事人的诉讼负担。当然，袁女士是涉案房屋的共同支付人和抵押人。小金享有《商品房买卖合同》的权益后，根据合同相对性原则，银行享有的债权和抵押权不应受到影响。因此，在涉案抵押贷款全部还清之前，未经贷款银行同意，不具备商品房预售合同备案及变更登记的条件。
综上，一审法院判决被告袁女士配合原告小金在涉案商品房预售合同符合变更登记条件后十日内办理变更登记手续。
袁女士不服，向二审法院提起诉讼。南通中院经审理维持了原判。
法官说:
婚房也是彩礼，三种情况要退。
“彩礼具有以缔结婚姻为目的的赠与性质。接受彩礼本身就暗示了对方答应结婚。只要达到双方婚姻关系的目的，这种赠与行为就有效存在，彩礼属于受赠人。彩礼通常是指婚姻爱情中男方给女方的彩礼或礼金。但随着社会经济的发展，房子、车子等大宗财产也趋向于成为彩礼。虽然房、车的支付没有特别的仪式，购买时加上女方的名字就意味着支付完毕，但归根结底，男方赠与女方的目的是为了缔结婚姻关系，并利用这些财产供双方婚后共同生活。”该案二审合议庭审判长钱峰表示，这种给付一般发生在双方即将谈婚论嫁的时候，明显不同于恋爱期间男女之间的表达赠与。如果将这种财产的赠与视为普通赠与，男方家庭将倾其投入婚姻的全部钱财，在双方未能缔结婚姻关系的情况下无法索回，显然造成事实上的不公平，不利于倡导符合社会主义精神文明和道德规范的婚姻行为。
那么，如果恋爱失败，男方要求女方返还彩礼，一般什么情况下女方需要返还彩礼？
钱峰介绍，《中华人民共和国民法典》第1062条明确规定，婚姻关系存续期间所得的财产可以是夫妻共同财产，而彩礼一般在婚前取得。根据《民法典》第1063条规定，一方的婚前财产、一方因人身损害获得的赔偿或者补偿或者遗嘱、赠与合同中确定只属于一方的财产，属于夫妻个人财产。
同时，根据《最高人民法院关于适用
本案中，男方小金家出资购买婚房并登记在双方名下的行为，明显是以缔结婚姻关系为目的。现在双方已经终止恋爱关系，失去了缔结婚姻的可能。本案中，女方无偿受益的状态不应受法律保护，有条件的应配合原告小金办理变更登记手续。
“从审判实践来看，夫妻之间经常发生大规模的财产交换。分手后，部分当事人会以订婚的财产纠纷为由，起诉要求返还彩礼。对方往往以双方财产属于其他法律关系为由进行抗辩。”钱峰建议，对于恋爱期间的大额财产交易，宜先通过签订书面协议或录音、微信聊天等方式说明事情，避免日后发生纠纷。
(南通市中级人民法院)
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