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有哪些贷款需要转股？
待转换贷款应同时满足以下三个条件:
1.2020年1月1日前发放的贷款，或已签约但未发放的贷款；
2.参考贷款基准利率定价；
3.贷款最初是按浮动利率定价的。
哪些贷款暂时不需要转股？
在以下三种情况下，目前没有转换:
1、公积金个人住房贷款；
2.2020年12月31日前到期的个人住房贷款；
3.政策性贷款，如国家助学贷款、下岗职工小额担保贷款等。
转换什么时候完成？
转换时间从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。
部分银行会从3月底或4月初开始转换，部分银行尚未确定转换开始时间，会通过短信、电话等方式通知客户。
贷款利率如何选择？
至于应该选择哪种贷款利率方式，不能绝对判断未来利率会继续降低。只能从历史变迁和国际形势来推测。从中长期来看，整体利率趋势是下行的。
关于房贷利率走势和LPR加分计算方法的详细分析，可以参考我们之前发的这篇文章(点击阅读):房贷利率新政只给一次机会，不要犹豫，选择吧！
我们来看一张图:
因为上调点是固定的，只有LPR变化，所以如果未来LPR下调到4%或者上调到5%，就可以计算出相应的贷款利率:如果利率更低，挂钩LPR的浮动利率显然更经济；如果利率上升，每月的抵押贷款付款将增加。
这是一个游戏。未来，LPR可能会减少，也可能会反弹增加，但从长期来看，减少的可能性更大。因此，我们的建议是:
1.如果之前的贷款利率折扣较大，如八五折或七折，还款期限只有5年左右，可以选择固定利率，更有保障。毕竟降息的趋势是慢慢形成的；
2.如果折扣不大甚至浮动，贷款期限在5年以上，可以选择LPR利率，这样可以有更大的机会享受利率变化带来的红利。
各银行转换方式详解
目前四大行等商业银行都推出了最新的转换方式，很多小伙伴都在咨询成都银行的转换方式。下面，我们整理了一些关注度较高的银行的操作规则，希望对你有所帮助:
成都银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
处理渠道:
1.手机银行(预计将于3月下旬推出)
使用手机银行APP自助服务，转换功能模块上线后银行会推送详细的操作指南。
2、贷款机构
联系贷款机构预约，然后下线。线下办理需要主借款人和共同借款人同时携带有效身份证件到贷款机构办理。委托代理人的，委托代理人应当持有有效身份证件原件和经公证的委托人授权委托书原件。
中国工商银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
办理渠道:客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务银行等渠道办理。
立正！就线下办理而言，疫情结束后可以选择任意一家工行贷款服务银行进行预约，无需前往原贷款经办银行。
农业银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
通知方式:短信等方式通知。
办理渠道:客户可通过掌上银行自助操作办理。后续将增加网上银行、网点超级柜台自助办理、网点柜台人工办理等渠道。
中国银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
办理渠道:3月1日7时起，可通过手机银行、网上银行办理；视疫情防控情况，再次开通线下受理渠道。
中国建设银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
办理渠道:各大手机银行、网上银行。未来将根据疫情防控进展，逐步开通线下渠道，支持客户在中国建设银行任意智能柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务。具体开放时间另行通知。
交通银行
转换时间:2020年3月1日正式上线。
办理渠道:符合PBOC公告要求，剩余期限在一年以上的个人贷款，客户可登录手机银行贷款栏目自行转换。
中国邮政储蓄银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
办理渠道:网上银行、手机银行或联系原贷款办理机构。客户可自行查询现有贷款业务详情，对于需要转换定价基准的业务，可与银行协商具体转换条款。
中国招商银行
转换时间:4月初统一切换。
通知方式:您将通过招商银行App、贷款邀请App、短信、电子邮件等一种或多种方式获得浮动利率贷款定价基准转换的通知
办理方式:我行将折算范围内的商业性个人住房贷款定价基准统一折算为LPR。
如果您不想变更，仍维持原合同安排，请于2020年8月31日前联系招商银行各分行贷后服务中心办理。
民生银行
转换时间:2020年3月1日至2020年8月31日。
办理渠道:除营业网点柜台办理外，还可提供手机银行远程面签和网上签约，手机银行网上签约服务开通时间另行通知。
光大银行
转换时间:2020年7月21日，批量转换。
通知方式:通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网上银行等发布本公告。
办理渠道:如公告期内无意见，2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。
如不同意转换，需在银行规定时间至2020年8月31日期间，登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)，签署《人民币个人股票浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。
工业银行
转换时间:2020年7月31日前未签订并确认《个人贷款定价基准利率转换补充协议》的，参照银行业通行做法进行个人存量贷款批量转换。
办理渠道:通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道签订并确认《贷款定价基准利率转换补充协议》。其中，手机银行、网上银行等渠道从4月15日起启动定价基准转换，营业网点结合新冠肺炎疫情控制情况。
华夏银行
转换时间:手机银行等定价基准转换通道将于3月底逐步开通业务。
处理方式:营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况适时进行定价基准转换。届时将通过网站公告、电话、短信、手机银行等方式通知客户。
中信银行
转换时间:2020年3月1日-2020年8月31日
处理方法:
1.线上办理时间为2020年7月21日，线下办理时间为2020年8月31日。
2.2020年7月21日，未转股的商业性个人住房贷款按照标准化转股规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议，可通过“线下处理”另行协商。
从公布的操作方案来看，招商银行、光大银行、中信银行最省心。只要选择LPR利率方法的客户不需要做任何事情，银行就会批量转换。目前在其他银行转换的主要渠道是手机银行。以后随着疫情的结束，网点的柜台会逐渐启动，转换的时间会略有不同。不过，不用担心，所有的转换要到8月底才会结束！
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