来源:米宅米宅
一个
继各地长租公寓爆发之后，北京首个长租公寓也已出现。
这家公司的名字叫浩源恒业。目前，浩源恒业在租赁期内不再向房东支付租金。房东收不到房租，只能把租客赶出家门；租客还在按时交房租，其实就是定期捆绑的小额贷款。
看起来问题出在浩源恒业，但浩源恒业的负责人也是振振有词。
“公司现在真的没钱了。我们从合作贷款人元宝E家拿到的资金被用来吸房和装修。现在是行业淡季。公司空购买的房子有7000多套，空的购买率高达14%。9月底以后，元宝E家就不跟我们合作了，也不借钱给我们了，我们真的没钱还房东了。”
乍一听，浩源恒业、租房人、房东、元宝E家都是无辜的。浩源恒业只能算经营不善，导致资金链断裂。真的是这样吗？
其实这个浩源恒业早就是北京著名黑中介排行榜的第一名了。
浩源恒业房地产经纪有限公司成立于2014年，注册资本仅为50万元，法定名称为王思慧。短短四年时间，浩源恒业先后收购了52家小中介，公寓管理人数从5万多人增长到7万人，2017年底突破10万人。
浩源恒业如何在短短四年内攻城略地，迅速扩张，无论是企业负责人能力超群，还是资金实力雄厚？从目前的情况来看，并不是。相反，这家公司在北京的黑中介市场颇有名气，这是其快速扩张的根本。
北京市住建委官网显示，开通热线第一天，就接到52起投诉，浩源恒业在黑中介中排名第一。
2
浩源恒业，原名大雄公寓，后改名益铭公寓，最后改名浩源恒业。为什么频繁改名？是因为投诉举报太多了。为了维持经营，它获得了更多的客户，一次次卷土重来。
浩源恒业的黑中介手段有哪些？
1.一是利用合作伙伴元宝e租宝平台，诱骗租客签订小额贷款协议，美其名曰租房协议，比如月租2500元，年租3万元。租客用自己的征信签订贷款协议后，浩源恒业可以从元宝e租宝平台获得一年的租金，每月的贷款由租客以租金的名义偿还。一旦停止还款，征信会受到影响；
2.浩源恒业拿到年租金后，往往会在租约到期前拒绝支付房东的租金，与房东解约，然后强制租客搬出。租客不肯搬出，就威胁要先搬出去退押金，解绑信用；
3。租客搬出后，开始各种手段违约，既不退押金和房租，也不解小额贷款；
4。同时拖欠房东的房租。
浩源恒业采用了赶走客户、多次租房、拖延依赖租客押金、套取租客贷款等方法。，吸引了无数的资金，发展迅速，不断收购小中介公司，以获取更多的房源和客户，进一步发扬自己的骗术。
浩源恒业的维权群一直活跃着数百位维权客户。
很多初来帝都的追梦人，租房子是第一要事，却误入浩源恒业这样的黑中介，被骗走了一点积蓄，失去了对人和社会的信任。
所以对于浩源恒业这种无良中介来说，爆炸只是时间问题。我只能说它爆的太晚了，早就该爆了，能被骗的租客就少了。
三
先说和浩源恒业合作的元宝E。元宝E于2016年在北京成立。是一个互联网金融分期服务平台。资金来源主要来自渤海银行等机构，作用类似于一个贷款放贷机构。
目前，余额宝E家的主要业务是房租分期和家装分期，正好满足了大量中介的需求，争相与之合作，将房租打包，变成租客的信用贷款。
对于中介来说，可以提前拿到一年的租金，把收租金的压力转嫁给贷款平台。
对于元宝E家来说，仅仅通过与多家中介合作，就可以获得大量业务订单，公司业务增量实现突破性增长，业绩良好，可以获得更多风险投资。
对于租客来说，虽然签了小额信用贷款，但是交房租的模式从一种变成了三种，大大缓解了资金压力。
对于房东来说，租客签了贷款协议，为了不影响征信，中途退租换房的概率就更小了。
这么一件看似四方共赢的美事，为什么后期会频频雷？
就是因为涉及的环节多，任何一个环节出现问题都会导致不良后果。
租客和房东是最不容易出问题的，因为都是个体行为，个别租客和房东违约不会对整个交易过程产生太大影响。
理财平台出现问题的概率也小，因为理财平台是出资方，而不是募集资金的一方。
最容易出现问题的是长租公寓公司，因为租客以个人信用从金融平台借出的巨款最后都到了中介公司的账户上，他们本该用这笔钱支付房东房租等费用。
但是钱就像出笼的老虎，一旦到了他手里，就会失控。
如果中介公司拿着这笔钱不顾后果的盲目扩张，或者干脆自己留着，那么这个合作生态链很快就会崩溃。
浩源恒业就是这样倒闭的。
上海对生活的热爱，对公寓和娱乐的热爱，杭州的丁家公寓，长沙的咖啡猫，都是这么碎的。
在几栋倒塌的长租公寓后面，可以看到元宝e的身影。
这与长租公寓的野蛮扩张和元宝E家的激进扩张有关。
四
一旦资金链断裂，结果就是:
租客定期还款就住不上房子，不还款就面临信用违约；
房东收不到房租；
元宝e家等金融平台无法收到租客的还款，面临大量还款违约风险，严重时会导致资金链断裂；
只有长租公寓机构成为最大赢家。即使公司破产清算，大量资金早已到了公司负责人手里，去向成谜。
公寓长租、租房贷都是互联网新概念，也受到风险投资人的青睐，是当前风口行业。
但是这些行业在获得大量资金后，自然有很大的胆子去烧投资人的钱，前期疯狂，导致后期各种风险。
门槛低，监管缺失，使得大量无资质无信用的企业随意进入这个新兴的生态链，资金太容易拿到，监管缺失。问题迟早是不可避免的。
目前长租公寓可以用乱七八糟来形容，但是不会太久了。行业合并，大鱼吃小鱼是必然的结果。
对于热衷于租房贷的金融平台来说，胃口太好，合作门槛太低，必然导致后果。
对于租客来说，为了自己的资金和信用安全，建议选择大型中介租房，降低风险。
如果一定要选择一个不知名的小中介公司，宁愿多交租金也不愿意一对一的签贷款协议，让自己的信用和资金面临不可预知的风险。
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