由于二手房交易参考价格，深圳楼市在春节后掀起波澜。在市场人士看来，二手房交易参考价格想要更好地落地，房建和金融的配合是关键。最近关于银行贷款的消息也不断传出。
打击经营性贷款等资金非法流入楼市的“决心”。
据报道，如果银行强制执行二手房交易参考价格，买家购买深圳大部分房产的首付比例将会增加，投资者将更难从银行获得抵押贷款和其他贷款。近日有市场消息称，深圳光大银行已下发通知，以深圳市住建局发布的二手房交易参考价作为按揭贷款的参考依据。此外，深圳招商银行、中国银行的个贷经理也告诉记者，银行会参考二手房交易参考价格，合理发放二手房贷款。2月23日，媒体称中国建设银行深圳分行也将参考价格作为该行房贷的参考依据。市场预计各大银行将会跟进。有观点认为，如果银行全面跟进，将进一步引导深圳楼市在信贷层面抑制“投资性需求”。但总体来看，只有部分银行跟进，具体实施细则尚未出台。
不仅是住房贷款方面，最近经营性贷款方面也有不少“新闻”，包括经营性贷款按照参考价格评估房产价值，然后发放贷款。
由于个人经营性贷款的利率低于按揭贷款的利率，一些人以住房作为抵押申请经营性贷款，以套取大量现金。早在去年，深圳市场就开始严查商业贷款和消费贷款违规流入房地产市场。2月23日，记者咨询了招商银行、宁波银行等多家银行的个贷经理，了解到暂时不需要参考二手房参考价来评估房产价值，但受访银行经理均强调，“按揭贷款的估算很快会以二手房参考价为准，现在审核比以前更严格，包括对房产的要求、资金去向等。一旦发现借款人违规使用商业贷款和消费贷款，会被银行要求提前还款，一般在7个工作日内。”
毋庸讳言，深圳打击商贷、消费贷等资金非法流入楼市的决心和力度是前所未有的。之前广受诟病的经营性贷款流入楼市现象，最近成为各地监管的重点。1月底，上海银保监局和北京银保监局均要求各银行自2020年下半年起，对消费和商业贷款进行一次全面自查。2月10日，广东银保监局表示，将多措并举严肃查处商业贷款和消费贷款违规流入房地产领域的行为。
随着各地楼市调控政策不断加码，房贷利率呈上升趋势。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据显示，2021年1月20日-2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4 BP(基点，下同)；二套房贷平均利率5.56%，环比上涨3 BP。其中，广东多个城市房贷利率相继上调，东莞、佛山房贷利率几乎全线上涨。不过，虽然多个二线城市的房贷利率已经创历史新高，但部分地区仍未突破此前的最高利率。
政策效果是“立竿见影”的
除了房贷和按揭贷款，最近深圳二手房市场的“谣言”满天飞。据报道。龙岗布吉区也有过一些案例是以参考价成交的，而且都成功成交了。记者采访了多位资深中介经理，他们认为，如果上述房源真的以“参考价”成交，只能说明部分业主心态有所调整。如果银行强力执行政策，购房者首付比例会提高，投资者从银行拿到房贷等贷款会更加困难。深圳很多被炒得火热、挂牌价虚高的小区，在银行去杠杆的保守参考价面前“降温”，只是时间问题。
在福田园岭和中心区，记者调查了多家中介门店，中介经理均表示，二手房交易参考价格出台后，他们的门店没有销售交易，最近都在做节后租赁业务。
深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房网签362套(含自助网签)，环比下降78.3%。深圳市房地产经纪人协会认为，二手房交易参考价格的效果是立竿见影的。上周是春节假期的后半段，仍然受到“节日效应”的影响。市场对新政的最终反应如何，还要通过后续观察。
第一太平戴维斯华南区估价与专业咨询服务部总监兼总监许仪表示，二手房交易参考价格出台后，不仅会对房地产市场的价格和市民的心理预期产生一定的影响，还会影响到其他方面，如金融机构、房产中介、专业评估机构等。据了解，深圳部分银行已经开始参照政府发布的二手交易价格执行按揭贷款，但大部分仍在观望。“我们也非常关注银监会是否会出台相应政策支持这一举措。银行贷款针对的是每套住房的价值，一个项目的均价完全以贷款额为准，这一点还是值得商榷的。”
许仪说，作为专业的鉴定师，会根据每个房屋单元的实际情况，包括位置、楼层、朝向、装修等，做出不同的调整社区的，这样才能满足客户对鉴定价值的需求，而且不会影响其专业性。但这类数据的披露，会让专业人士更加了解实际的交易情况，提高自己的鉴定结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示:“现在是提供参考价格的最关键时刻，与过去相比，这是一大进步。政策开始告别碎片化和头痛医头，但如何将二手房交易参考价格转化为房建和金融的配合，打击违规和加杠杆，这才是最关键的。”
本文来自证券时报网。
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原文地址"深圳经营贷也遇辣招？银行陆续跟进按二手房参考价放贷，审查趋严是方向"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/206476.html。
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