公积金贷款按月还，今年能存一笔。8日，洛阳住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率能降低多少？平均资本和等额本息不同还款方式有什么区别？有必要提前还款吗？结合市民关注的热点，融媒体记者采访了市住房公积金管理中心相关负责人，对政策进行解读。
●政策内容:根据中国人民银行发布的决定，洛阳住房公积金管理中心于2023年1月1日开始调整公积金贷款利率。下调后，洛阳五年以下(含五年)和五年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。
●调整后，购房者月供能省多少钱？
等额本息:月供不变，本金逐渐增加，利息逐渐减少。
以2023年新购房者为例，公积金贷款40万，贷款期限20年，还款方式为等额本息。
如果原贷款利率为3.25%，还款总额为544507.93元，需要支付利息144507.93元，平均每月还款2268.78元。
如果最新贷款利率为3.1%，还款总额为537232.22元，需要支付利息137232.22元，平均每月还款2238.47元。
相比之下，可以节省利息7275.71元。
平均资本:月供呈递减趋势。月供中本金不变，利息逐渐减少。
以2023年新购房者为例，公积金贷款40万，贷款期限20年，还款方式为均本。
如果原贷款利率为3.25%，还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。
如果最新贷款利率为3.1%，还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元。
相比之下，可以节省利息6025元。
●之前办理的公积金贷款可以享受最新政策吗？
是的，你可以。此前已申请住房公积金贷款的购房者，从2023年1月1日起执行最新利率。无论你的还款方式是等额本息还是平均本金，一月的还款额都会比以前少。
需要提醒的是，公积金是按月还款的，不同购房者的还款日期不同。1月份月供中，上月还款日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日至1月执行新利率。进入2月份后，按最新利率执行。
●公积金贷款利率下调，是否需要提前还款？
与商业贷款相比，公积金贷款的利率相对较低，如果单纯从节省利息的角度考虑，提前还贷的意义不大。建议购房者综合考虑还款期限、闲置资金量、未来资金需求以及投资理财水平。
(融媒体记者通讯员宋)据
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