嗨，朋友们
今天是假期后的第二天。
在刚刚过去的短暂假期里，大家都过得怎么样？
亲戚朋友在一起的时候有没有聊到旅游结婚买房？
说到买房，可能有朋友看到新闻了。
今天是房贷利率调整的第二天(10月8日)！
边肖向从事房地产行业的朋友咨询。
确定廊坊已经开始执行新的贷款利率！
你准备好了吗？
新的房贷利率政策将于今日正式实施。
前段时间，央行发布公告。
10月8日起调整。
新增商业性个人住房贷款利率
↓ ↓ ↓
(图片来自央行官网公告截图)
公告具体内容如下:
为坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率水平的基本稳定，维护借贷双方的合法权益，现将新发布的商业性个人住房贷款利率有关事项公告如下:
1.自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月贷款市场报价利率作为定价基准相加形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。
二、借款人申请商业性个人住房贷款，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。最短的重新定价期为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月同期贷款市场牌价。贷款合同中应明确利率重定价期限和调整方法。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场牌价，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场牌价加60个基点。
四是人民银行各省级分行要按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策和当地房地产市场形势变化的基础上，确定辖内首套、二套商业性个人住房贷款利率下限。
五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的加分下限，结合本机构的经营状况、客户风险状况和信用状况等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加分值。
六、银行业金融机构要做好政策宣传、解释和咨询服务工作，依法依规保护借款人的合同权利和消费者的权益，禁止提供个人住房贷款“抵押”和“转按揭”服务，确保工作顺利有序进行。
7.2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签约但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同执行。
八、商品房贷款利率不得低于同期贷款市场牌价加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
很多微友举报
都是大家熟悉的汉字。
但是在一起，人怎么会有问号呢？
别担心，边肖，让我们集中精力！
解读房贷利率公告
一个
首先，专注！
公告的主要内容
都列出来了
央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签约但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
在8月20日发布的新LPR中，一年期贷款的市场报价利率为4.25%，五年期贷款的市场报价利率为4.85%。由于大部分个人贷款期限在5年以上，根据央行公告，新增商业个人贷款首套利率不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。
(来源:中央国家机关住房资金管理中心)
2
与以前的政策相比
房贷利率结构有变化吗？
(来源:苏宁金融研究院)
左边是大家非常熟悉的传统房贷利率结构。
主要包括基准利率和利率加点。
上图右边是新的房贷利率结构。
具体成分发生了变化:
(1)基础部分:基准利率改为市场牌价(LPR)。所谓市场报价利率(LPR)，是选取市场上18家有代表性的银行，综合参考其贷款利率报价，由指定发行商计算报价后形成的平均利率。
(2)加息:引入央行和省级分行的参与。在调整中，利率上调受中央银行、中国人民银行省级分行和相应商业银行的影响。
房贷利率新公告显示，
“市场化”与“差异化监管”相结合的特征
其中，基础利率部分和市场报价机制的引入，使得房贷利率更加市场化，而加息部分以及人民银行和省级分行的参与，也使得监管部门能够根据各地房地产的实际情况，进行差异化的监管和调整。
一个
然后是调整后的房贷利率
对大家买卖房子有什么影响？
央行相关负责人解释，公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，申请个人住房贷款的居民家庭利息支出基本不受影响。简单来说，除非央行加息或降息，否则已经在还贷的购房者月供不会受到影响。
2
经过这次调整后，
房贷利率是涨还是跌？
央行副行长刘国强在8月20日举行的国务院政策例行吹风会上明确表示，有一点是肯定的:房贷利率不会降！
三
实际房贷利率会因城市而异。
省级分行要指导省级市场利率定价自律机制，根据国家统一信贷政策和当地房地产市场形势变化，确定辖内首套、二套商业性个人住房贷款利率下限；银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制下限，结合经营状况、客户风险状况、信用状况等因素，明确商业性个人住房贷款的利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体价值。
廊坊近几个月房价走势
边肖查询一些房地产网站
了解目前廊坊新房和二手房的房价走势。
最近几个月呈下降趋势。
具体看图↓
图片来源:安居客
图为廊坊二手房房价走势。
图片来源:房天下
红线是二手房价格，蓝线是新房价格。
图片来源:吉屋。com
其中，绿线为新房价格，红线为二手房价。
从现在开始，抵押贷款
“基准利率”一词正式退出历史舞台。
不存在“涨了多少倍”这种说法
LPR新政实施后，利率变化快，市场化程度高。
目前对购房者没有影响。
最大的区别在于未来！
如果是降息周期，那么新规则是合适的，随着LPR利率下降，你可以享受更低的利率。如果是加息周期，正好相反。LPR实施后，将与个人资质更加密切相关。未来资质越好，利率越低。
而目前的住房贷款政策正在向我们传递这样一种情况:
1.房地产政策短期内不会放松，房地产市场目前的快速增长势头将受到抑制；
2.未来银行将加快信贷结构调整，减少房地产行业占用的信贷资源；
3.房地产融资环境越来越紧张，未来可能会有更多城市加入收紧房贷政策的大军。
最后，边肖想说
房子是用来住的，不是用来炒的。
作为“刚需”，还是得买！
话不多说，边肖去搬砖了
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