文/乐居财经邓心妮
“集团拟在成立三年后(即2021年5月3日后)出售深圳卓投。”深圳卓投的命运早已写好，今天的公告只是例行公告。
11月3日收盘后，06989.HK发布公告称，其子公司深圳市卓投小额贷款有限公司(以下简称“卓投”)已正式出售。
买方为深圳市卓悦创业投资有限公司(以下简称“卓悦创投”)，一家主要从事创业投资相关业务的公司，100%股权对价约3.05亿元。
深圳卓投主要负责卓越商业服务的金融板块业务，但后者表示:“金融服务只占集团收入的一小部分，却转移了集团经营资源和管理的注意力。”最后做出了出售的决定。
小赚26万
买家不是“局外人”，与优秀的商业服务有很多联系。这笔交易相当于双方达成了不成文的协议。
交易完成后，卓悦创投将拥有深证卓投的全部股份。卓越创投向上渗透，股东与卓越商企服务控股股东李华有亲属关系。
目前，李小虹、王庆和李小平分别持有50%、49.5%和0.5%的股份。其中，李小虹是李华的姐姐，王青是李华的表妹，李小平是李华的大哥，卓越商业企业服务公司执行董事。
卓越风险投资是李小虹和其他人投资海外的平台。企业调查显示，2016年，卓悦创投将注册资本从7亿元增加到17亿元，增幅142.86%，同期实收资本达到17亿元。目前公司控制的公司有6家，间接持股的公司有683家。
经过协商，售价基本与深圳卓投的净资产齐平。虽然3.05亿的金额不少，但据优商服务介绍，这笔交易的收入只有20多万元。
按照深卓投2020年净利润约1850万元，出售3.05亿元后，卓悦创投的收购市盈率约为16倍，属于收购的中等水平。
然而，Premier Business Services在公告中表示:“本集团将录得约26.5万元人民币的出售收益。”
据悉，这部分收入是按照深圳卓投的净资产差额计算的。截至2020年12月31日，深圳卓投经审计的净资产值约为3.21亿元，至2021年6月30日，其净资产值略有下降，约为3.048亿元。
目前，卓越创投已向卓越物管预付3亿元作为可退还保证金，剩余509.5万元将于股份转让协议签订之日起10日内以现金结算。
“留下”金融业务
其实金融业务一直是优商服务的副业，收入占比在1%左右。而且由于这部分业务的逐渐放弃，上半年营收再次下滑。
优商企业服务主要有三条业务线，即基础物业管理服务、增值服务和其他业务。到今年年中，其总营收约为16.53亿元，三条业务线营收分别约为12.69亿元、3.59亿元和2466万元，占比分别为76.8%、21.7%和1.5%。
收入份额最低的其他业务包括金融服务和公寓租赁服务。收入贡献比例低，对优秀商业服务的投入因为早就打算出售而受到限制。
报告期内，其他业务收入由2020年同期的约3211万元下降至2021年的2466万元。其表示，主要原因是优商企服计划在成立三年后(即2021年5月3日后)出售深圳卓投。在此期间，深圳卓投的业务经营并未进一步扩大，金融服务收入较上年同期有所下降。
在优秀商业企业服务投注的眼中，可能已经没有了金融业务的影子，但相比之下，增值服务的关注度却在持续上升。
卓越商业企业服务的增值服务包括资产服务、高端商业和企业服务以及其他增值服务。
"增值服务将是未来持续发展和增长的方向."管理层在业绩会上说。
今年5月，优商企业服务承接了某生物企业总部的工作场所，以企业服务为切入点，承接了其深圳总部的前台和综合办公服务。在服务过程中，还挖掘出客户对行政、物资采购、接待用酒、商务用车、上市公司等增值产品的需求。
此外，今年上半年，优商企业服务还大力开展增值服务中的建筑机电业务，期内实现营收9550万元，同期增速192%。
总经理兼执行董事国盈表示，以管理为基础的商业物业规模不断扩大。通过线上线下平台运营、资源整合和增值服务产品化，优秀的商业和企业服务形成了独特的盈利模式，未来将带来更多的增值收益。同时，随着卓越集团房地产开发的增长，将开展多元化的房地产协同业务，一方面更好地支持房地产的协同服务，另一方面也将为卓越商业服务带来一定的非业主增值收入增长。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"卓越商企服务有限公司，卓越小额贷款公司"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/214207.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
