受滇池南岸长瑶山别墅群环保拆迁影响，近日，部分银行暂停滇池沿岸房产抵押贷款审批，并表示要等上级银行通知明确违法建筑和房产范围后再接受贷款。据云南房网了解，其他银行还没有跟进，但也在观望。
滇池附近房地产开发规模巨大，贷款银行众多。
该行决定暂停批准滇池附近的房地产项目抵押贷款，主要是受中央生态环境保护督察组最近曝光昆明“环滇池开发”的影响。
由于拆除了一栋裸露在外的几栋已售别墅，银行面临抵押物损失、贷款难以收回的风险，滇池边“连着开发线”的楼盘也不少。现在还不确定是否会有建筑被拆除。为了规避风险，中国建设银行等金融机构近期暂停了滇池边项目的抵押贷款业务审批。
王芳·边肖从中国建设银行的一家分行了解到，该行已暂停接受滇池沿岸房产的贷款申请，但滇池实际上是一个广义的概念。按照客户经理的说法，需要等上级银行的通知，明确违章建筑和物业的范围，才能放款。停贷范围包括一手房和二手房。二手房只是停止接受新的申请，对于一手房来说更严格，已经接受的必须全部关闭。
随后，王芳·边肖向工行了解了情况。据信贷管理部工作人员介绍，暂时没有工行的通知，只要开发商的材料合规，就没有限制。
建行客户经理告诉边肖记者，目前暂停放贷只是口头通知。过几天可能会有违章建筑的清单，但是要过几天，客户经理也说不清楚。他只说等上级银行的通知。
滇池沿岸的物业其实是一个比较宽泛的概念，对滇池沿岸的所有物业进行一刀切显然是不合适的，因为并不是所有的滇池沿岸物业都有破坏生态的嫌疑，银行自己也无法确定哪些项目是违法的。最终还是要看滇池周边环境筛查的结果。由于昆明尚未出台滇池保护规划，清理项目的主要依据应该是《滇池保护条例》和划定的分级保护范围。
滇池分级保护范围图(来源网络)
根据《滇池分类保护范围划定方案》，一级保护区是指滇池水域和受保护界桩水平延伸100米以内的区域。但是，如果受保护的界桩在环湖公路之外(水上桥梁除外)，则边界为环湖公路内的路缘线。一级保护区内禁止新建、改建、扩建建(构)筑物，因滇池保护需要建设的项目和设施(含航运码头)报市政府批准。二级保护区的禁止建设区域内不得进行开发建设；建设区域限于生态林建设，符合滇池保护规划的生态旅游、文化项目报市政府批准，禁止开发建设其他房地产项目。
近日，一个名为“水木在昆明”的微信订阅号透露，长瑶山事件后，昆明国土空的规划大概率要重新研究论证，加强与滇池保护的衔接。原则上滇池500米是禁区，环湖路的开发项目会更加谨慎。原则上放弃环湖路的开发建设，涉及二级区和距离滇池500米的项目最近点。这篇发表在“昆明水木”订阅号上的文章，标题简单来说就是“滇池500米，开发商的生死线”。
如果这个说法是真的，那么说明滇池岸线500米范围内的项目都不是很安全，但是如何处理这个范围内已经建成并出售的建筑，仍然是一个非常棘手的问题。
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原文地址"昆明银行房贷政策，昆明2021年银行放款时间"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/216951.html。
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