2021宁波买房政策，宁波买房条件2021新规

区域概况

买房是大事！在宁波买房，对于每一个宁波本地人和外地人来说，都是一件大事。

转眼间已经进入了2019年农历新年的倒计时阶段，很多需要买房的网友也打算在2019年刚刚买房或者改善房子。最近房天下有很多网友咨询宁波的购房政策，购房资格，首付比例，公积金等等。

所以这一次，笔者最近整理了一本宁波住房政策大全，包括限购、限贷、税费、落户、补贴等等。

在宁波买房，不用到处找资料，看这里就行！

一宁波限购政策-限购范围

为进一步落实国家对房地产市场的调控政策，在严格执行《宁波市人民政府办公厅关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(甬府发〔2017〕50号)的基础上，经市政府同意，自2017年10月1日起，就有关事项作如下补充。

住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为:机场路-鄞州大道-福清南路-甬台温高速-生模路-聚贤路-邕江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房(含商品房、二手房)。

限购人群

1.本市户籍居民家庭在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购房。

2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购房。

3.不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)或社会保险证明的非本市户籍家庭，暂停在限购区域购房。

上述家庭包括购房人、配偶和未成年子女。

现有住房的定义

居民家庭现有房屋包括成员已完成不动产登记的房屋、已购买并签订网售合同的房屋，房屋是指国有土地上的商品房和二手房。

购房交易时间的确认

商品房、二手房买卖以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准。

首套房识别流程

借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)有下列情形之一的，执行首套房贷政策:

1.不动产登记信息查询结果证明无住房记录，个人信用报告无未偿还个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房；

2.借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，个人信用报告中无未偿还个人住房贷款记录，面谈记录中无其他住房，购买第二套改善型自住住房；

3.借款人不动产登记信息查询结果证明无住房记录，个人征信报告无未结清个人住房贷款记录，面谈记录显示有一套住房，购买第二套改善型自住住房。

二、宁波住房信贷政策:商业贷款/公积金

根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议，对限制区域内住房信贷政策调整如下:

(一)限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；

(2)在限购区域拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例为40%。

公积金贷款政策

按照现行的公积金贷款政策，借款人家庭的贷款额度等于借款人及其共同借款人在贷款申请日的账户存款余额×12倍，且必须符合住房公积金贷款其他相关额度的规定。按规定连续缴存住房公积金满2年且首次申请住房公积金贷款购买首套家庭自住住房的职工，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；按规定连续缴存住房公积金6个月且首次或第二次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的职工，最高贷款额度为40万元/户。

销售政策的三个限制

2017年10月1日起，本市五区、海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购住房，取得不动产权证书满两年后方可转让。此外，自2018年5月19日起新增奉化市和杭州湾新区。政策中规定，新购住房(含新建商品房、二手房)取得房地产权属证书满两年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

4.限购区域购房基本流程

(一)取得非本市户籍居民的纳税或者社保证明

如果选择完税证明，非本地居民可以向纳税申报所在地的地税机关申请开具个人所得税完税证明，工资薪金也可以登录“宁波财税网”http://www.nbcs.gov.cn/打印个人所得税完税证明。

选择社保证明的，非本地居民可以向缴纳社会保险的社会保险经办机构申领社会保险缴纳证明。

(二)申请家庭住房核查。

购房人向不动产登记机构和房屋交易管理机构联合开办的查询窗口提出家庭住房核实申请，并提交以下材料:

1、《购买家庭住房申报表》；

2.家庭成员户籍证明及身份证明(原件及复印件)；

3.非本市户籍的购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明(原件)。

(3)查询和签发证书

联络处查询并出具宁波市不动产登记信息查询结果(一式两份，原三区一份，鄞州区一份)和宁波市房屋交易合同网签备案(一份)。

(4)房屋买卖合同网上签约

房地产开发企业通过查看宁波市不动产登记信息查询结果(一式两份)和宁波市房屋交易合同网上签约记录(一份)确认购房人资格。符合条件的，与购房人网上签订商品房买卖合同。

房屋为二手房购买的，由房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核对宁波市不动产登记信息查询结果(一式两份)和宁波市房屋交易合同网签记录(一份)确认购房人资格。符合条件的将提供网签服务。

(五)申请合同备案

商品房买卖合同网签后，房地产开发企业应当携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》(一式两份)、《宁波市房屋交易合同网签记录》(一份)到房屋交易管理机构进行合同备案；二手房买卖合同网签后，买受人和经纪机构工作人员持合同、宁波市不动产登记信息查询结果(一式两份)、宁波市房屋交易合同网签记录(一份)到房屋交易管理机构办理合同备案。

(六)验证和备案

房屋交易管理机构工作人员根据《宁波市不动产登记信息查询结果》(一式两份)、《宁波市房屋交易合同网上签约记录》(一份)对购房人进行资格审核。符合购买条件的，予以备案；不符合购买条件的，不予备案。

(七)纳税和登记

交易双方凭备案的合同等材料办理纳税和房地产登记手续。

五，最高8万！宁波这群人有购房补贴。

近日，宁波市住建委官网发布的一份《宁波市人才安居实施办法》引起关注，各类人才补贴，力度大！

重点先行:对新引进的顶尖人才给予800万元落户宁波；优秀人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补贴，逐年按比例发放；

全日制大学毕业生毕业10年内购买首套房，可补贴房价的2%，上限8万元，但补贴后5年内不得交易和上市。

上述货币补贴政策有效期为三年。

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总结

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