文 | 袁力炬
NO. 1|壹
利率不断上调,购房「焦虑」油然而生
前几天,有粉丝给我打电话,说当天去办房贷,被告知利率涨到了6%。
粉丝说,前一天销售还说利率是5.6%,结果那天他有事情耽搁了没去办,后一天去就成了6%,你说这心里什么感受?
年初首套房年利率只要5.2%,上个月则是5.4%,前几天上调到了5.6%,现在有银行房贷利率居然要6%,换谁心里都接受不了!
房贷利率的不断上调,让很多购房者产生了莫名的「焦虑」。虽然因为限价,楼盘的价格不会有明显的上涨,但利率上调了,利息就涨了,综合算下来,依旧还是涨了。
以210万房贷、30年等额本息还款为例,利率5.2%每月月供为11531元,利率5.6%每月月供为12056元,每月需要多还525元,一年就是6300元,30年的总利息要多18.88万元;如果房贷利率按6%计算,210万房贷每月月供则需要12591元,每月比利率5.2%需要多还1060元,一年就是12720元,30年的总利息要多38.14万元。
调查后发现:虽然首套房6%的房贷年利率只是个例,但是杭州的银行普遍收紧和上调房贷利率已成事实。
NO. 2|贰
优质改善好房,卖一套少一套
银行的这通操作,主要有两点原因。
第一,中央划定了银行贷款“集中度红线”,限制资金过多流入楼市;另一方面,热点城市房地产市场交易活跃,导致了大部分银行房贷额度吃紧,无奈上调利率。
这一次杭州利率的调整,对首套也开刀了。从5月中到现在,首套利率从5.2%上调至5.6%,而二套从5.4%上调至5.7%。相比较而言,首套涨得更多。
现在,居民对房贷的依赖和需求越来越大,居民金融杠杆率越来越高,大大增加了银行房地产信贷危机。
利率的上调,最直观的表现是购房者还贷金额的增加。但其背后的结果,是对当前加杠杆买房起到抑制作用。
初衷很好,但对购房者来说,买房确实已经越来越难。只能希望这把利刃,尽量不要“误伤真正的自住型购房者”了。
短短20多天,杭州几乎所有银行,连续两次或者三次上调了房贷利率。虽然房价限着,但这种「曲线」的上涨方式,同样让越来越多的购房者感到普遍性焦虑。
「焦虑」感触最深的,当属富阳的改善类客群。
和杭州主城一样,这批客群的房屋总价相对较高,贷款金额亦是如此,对利率的感知自然也就更为敏感,而且富阳品质改善可选的房源越来越少,尤其是优质地段的,卖一套少一套。
现场图
NO. 3|叁
半年没有白等,恭喜抢到的幸运儿
上周六晚上,等了半年终于买到富阳绿地·潮悦江山城4#央景楼座的,无疑是幸运的。
6月19日,富阳流量红盘潮悦江山城4#央景楼座在万众期待中成功加推,续写了两次加推累计13亿+的劲销神话!
那么,现场的情况到底怎么样,富阳的品质改善,又有多热情?
话不多说,来一波现场图吧。
现场图
NO. 4|肆
劲销奇迹,印证了绿地的价值与魅力
6月19日18:08时,绿地·潮悦江山城4#央景楼座的选房正式开始,整个现场瞬间沸腾起来。
现场图
候选区,每个人都密切关注着屏幕上的信息,期盼着自己能早点进入选房区。
房源销控表急速飘红,选到心仪房源的购房者脸上洋溢着满意的笑容,他们无疑是当天最幸运的人;而心仪房源被别人抢先认购的客户也不气馁,立马转换新的目标。
现场图
火热劲销的奇迹,再次印证了绿地·潮悦江山城无与伦比的价值和魅力,更反映了市场对项目硬核价值和非凡产品力的认可。作为富阳当之无愧的火爆楼盘,收获如此傲人的成绩,其实一切早已埋下伏笔。
NO. 5|伍
融杭第一站,由500强万亿国企倾力打造
客户心中所想所思、所作所为,便是一个楼盘实力最好的展现。
之前因为没有心仪的大户型房源,苦等半年的王女士告诉小编,“去年首开就关注了,可当时没抢到喜欢的大户型,就一直等着。我们不缺房子住,但我们缺好房子,我们缺好地段、好位置、好品牌的房子。像绿地这种富阳优质地段的房子,又是地铁上盖TOD,将来即便儿子在杭州工作,回来住也很方便。”
现场图
此次绿地4#央景楼座的加推热销,很好地印证了“富阳人不缺房子,但缺好房子”这一现象。
绿地·潮悦江山城自亮相以来,一直都备受瞩目,深受富阳优质改善客群的追捧。究其根本原因,是因为世界500强万亿国企绿地的品质护航,加之富阳无可替代的核心区位,地处富阳主城区东西向的重要公交走廊——桂花西路,以及贯穿富阳南北的交通大动脉——金桥北路的交叉口位置,加上富阳第一个真正地铁上盖TOD项目荣耀光环。
不仅是富阳未来城市发展方向,还将复刻“纽约、东京、香港”等国际都市前沿的TOD经验,打造出了一座集办公、商业、住宅于一体的迭代式垂直城市综合体,以流畅线条连接各处功能区成为“融杭第一站”。
不仅如此,周边众多商业体、五幼(在建)、七小、医院、体育中心等生活配套环伺而立,吃喝玩乐购等配套设施一应俱全,抢先确立了无可替代的“C位”身份。
绿地潮悦江山城TOD综合体效果图
NO. 6|陆
对稀缺资源的追逐,是一种本能
无论在哪个城市,成熟的区域和地段,土地必将越来越少。
因此,对稀缺资源的追逐,是一种本能。
长久以来,绿地集团对稀缺资源的打造有着成熟的经验,也一直是各大城市地标的缔造者。目前建成和在建的超高层建筑已达23幢,其中4幢高度位列世界排名前十,足迹遍布全球,均成为所在城市首屈一指的新地标。
6月10日,绿地外滩中心项目作为上海外滩金融中心聚集带上的新地标,再一次凭借匠心品质的初心、极致产品的践行,荣获了“2021年卓越品质甲级办公”以及“最佳地标综合体”。
绿地外滩中心项目办公楼目前已入驻的企业有:上海银行、建设银行、海通证券、国海证券、中国人保等一批行业龙头企业。
绿地外滩中心项目办公楼效果图
其实早在2020年底,该项目就荣获了“中国十大高端作品”,而且位居榜首。
坐落于外滩金融集聚带封面综合体内的绿地海珀外滩,浓缩上海的风情与底蕴,以文脉延续为本,以焕新外滩为纲,以金融复兴为目,在半城烟火与滨江岸线间,承接万国建筑群勾勒的天际线,用气度恢弘又不失海派精致温润的规制筑造,将国际上海、卓越上海的生活升华到新高度。
绿地海珀外滩效果图
成立至今29年的绿地,旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家,连续9年位列《财富》世界企业500强,2020年名列榜单第176位。
NO. 7|柒
一切都是刚刚好,不将就、没遗憾
在富阳,如果你是顶豪人群,不必纠结,东洲的别墅区的产品,总有一款适合你;如果你是刚需,城西的众多楼盘,总有一个适合你;但如果你要是品质改善,还真的不好选。
因为是改善,必然不想凑合。既要满足保值增值,又要满足居住需求...条件越多,反而不好选择。
很多的改善家庭,往往陷入了喜欢的买不起,能买的相不中的尴尬境地。
而本次绿地·潮悦江山城的加推,就很好地解决了这一问题。极好的地段,不需要动辄400万+、500万+以上的高额购房款;地铁上盖TOD,满足所有生活所需;富阳主干道唯一交叉口,保证了交房后的入住率以及未来的转手可能。
也正因为如此,所以才有了购房者为买绿地的大户型,苦等半年的购房故事。
因为绿地·潮悦江山城,一切都是刚刚好,不将就、没遗憾!
绿地·潮悦江山城区位效果图
不用怀疑,不要犹豫,这样的价格,这样的位置,只会卖一套少一套。
马上就是2022杭州亚运会了,潮悦江山城不远处的富阳分会场——富阳体育中心即将人声鼎沸。
绿地·潮悦江山城效果图
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