经济观察网记者丁2022年12月13日，官网，杭州住房公积金管理中心发布公告称，职工家庭无房，无住房贷款记录或商业性住房贷款记录且相应贷款已结清。为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套房政策，最低首付比例为30%。
对家庭名下拥有1套住房，或无房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的职工，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
公积金贷款二套房最低首付由六成下调至四成，这也意味着，无论是商贷还是公积金贷款，杭州正式进入二套房最低首付四成时代。
此前，杭州公积金贷款一直执行“认房认贷”政策。即使有商业贷款记录或名下有房，即使不使用公积金贷款，也执行二套，二套房最低首付比例60%。
值得注意的是，此次调整的实施范围涵盖上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等杭州市所辖全部10个区。合同网签日期在2022年11月11日及以后的，按照《通知》执行。
今年11月11日，杭州对商品房贷款政策进行调整，开始在全国实行“认房不认贷”，二套房首付比例也由60%下调至40%。目前杭州首套房贷利率已降至4.15%，二套房贷利率降至4.9%。
经济观察网注意到，2017年3月，杭州市房管局发布通知，进一步完善杭州认房认贷政策。只要有商业贷款或公积金贷款记录，即使名下无房，在购房时，商业贷款和公积金贷款只能按照二套房首付标准执行，首付比例不得低于60%。
今年5月17日，杭州松绑二手房购买门槛。调整后，在杭州购买二手房时，本地户籍购房者可以直接购买，而对外地户籍购房者的社保要求由48个月降为1年。“5.17新政”发布后，6月，杭州楼市成交量迎来小高潮。RealData数据显示，6月杭州二手房成交量达到7300多套，环比增长超四成。
但此后，杭州楼市成交持续走低。中指院数据显示，10月杭州新房供应量仍处于高位，但成交量环比下降24.5%，同比下降逾三成。二手房方面，6月以来成交套数持续下降，10月成交套数为今年以来第三低。“银十”恢复不及预期。
11月，在放松限购门槛、调整限贷政策、降低利率等一系列调控后，杭州楼市回暖。RealData的数据显示，11月，杭州新房成交8774套，环比上涨10%，同比下跌7%。二手房市场成交5752套，环比上涨约32%，不仅结束了四连跌，也是2022年二手房交易量的第二高点，仅次于今年6月的交易高峰。
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原文地址"杭州公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑 均“认房不认贷”"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/228069.html。
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