近日，58安居客研究院发布了2023年2月重点城市房地产经纪行业景气指数监测。
数据显示，2月份中山房地产经纪行业景气指数达到140.5，超过多个一线或新一线城市，仅次于上海，楼市呈现一片大好景象。
来源:中山新闻
中山房地产市场持续回暖，人气旺，成交量也只是水到渠成的事情。
中介朋友放勋兄弟说，最近他见过的买家比之前增加了很多，甚至他已经亲自成交了几笔。
合富研究院数据显示，2月份，中山住宅成交3000套，成交面积32.8万㎡，环比上涨107%，同比上涨156%。
这里掀起了买房的氛围。那么，近期中山楼市有什么好消息值得大家关注吗？我们来看看房贷利率。
第一套最低3.6%
16家银行能做到3.9%
3月20日，央行公布贷款市场牌价(LPR):一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%。
本月1年期和5年期LPR的涨幅与上月持平。值得一提的是，1年期和5年期的LPR纪录从去年8月开始已经有7个月保持不变，达到半年以上。
从实际涨幅来看，目前中山银行的房贷利率表现较为“一致”。据放勋统计，3月份，中山有16家银行最低3.9%，恒生银行最低4.1%，浦发银行最低4%。
另有消息称，汇丰银行首套房利率可低至3.6%。
但是，如果想低息买房，是有一定条件的——优惠利率政策偏向有稳定工作的上班族。具体情况建议你直接去汇丰咨询个贷经理。
两套利率方面，数据更为“统一”，有19家银行表示利率最低可达4.9%，浦发银行利率略高，为5%。
注:同一家银行不同物业签订的利率方案可能不同，不同分行执行的利率方案也可能不同，具体请以银行为准。
有朋友告诉放勋，最近房贷利率下降，很多人向银行申请提前还款，自己申请，但是一次还清贷款后，资金压力大了很多。
放勋哥温馨提醒大家，虽然提前还款很酷，但还是要考虑自己的现金流，量力而行。
关于新建商品房
销售金额确认通知书
昨日，中山市住建局发布《新建商品住宅销售金额确认通知》。
通知明确:4月7日起，双方提前购房时应签订《商品房销售金额确认单》，住建局对房屋首付进行核对，审核通过后方可进行网签。
以下为通知原文:
房地产开发企业:为确保购房款进入监管账户，保护购房人合法权益，促进我市房地产业平稳健康发展，我局将在广东省数字住房广东安珠集成平台(以下简称“广东安珠”)新增商品房销售金额确认环节。现将有关事项通知如下:
1.自2023年4月7日起，预售人在销售商品房时应与购房人签订《商品房销售金额确认书》(以下简称《确认书》)，我局根据《确认书》确认的购房信息对商品房首付款进行核对，审核通过后方可进行网签。
二、广东安珠的运作流程
(1)预售人通过悦安居填写确认单，提交后直接打印，买卖双方签字盖章确认相关信息。
(2)购房人按照《确认书》约定的时间将首付款存入指定的预售款专用账户，预售人将首付款与悦安居关联，并提交首付款关联审核申请(pos机收账除外)。
(3)申请网签材料(非限购地区直接进入网签备案)。
(4)申请网签备案。首付款审批通过后才能创建商品房买卖合同，合同应与确认单对应的信息一致。提交后，商品房买卖合同网签完成备案。如需修改商品房买卖合同信息，应重新修改确认单中的相关信息。
(5)申请网签备案。双方签字盖章的确认单作为备案材料，并以扫描件上传。
3.商品房销售金额确认的相关操作培训将在近期广东安珠平台培训中进行，培训时间以广东安珠平台培训通知为准。
特此通知。
中山市住房和城乡建设局
2023年3月22日
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