继南京、青岛之后，北京楼市调控进一步升级。有分析称，这是“930”后最重的限购政策。
17日下午，北京市住建委官网发布《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。通知指出，普通自住房首付款比例不低于60%，非普通自住房首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限在25年(不含25年)以下的个人住房贷款(含公积金贷款)。
此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年或3年以上时间。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，购买普通或非普通住房的门槛大幅提高，投资需求暂时受到抑制。还是会有很多人被挡在市场之外，但也会影响首次改善和置换改善的需求。。
对于“认房又认贷”政策，张宏伟表示，现阶段北京的认房又认贷必须严格执行，短期内不会松动。从影响来看，很多人因为这种认房又认贷买不了房，不具备购房资格，暂时从市场上堵住了需求，对稳定当前楼市有短期作用。
亚豪机构市场总监郭毅表示，此次调控升级中贷款影响不大，但购买非普通自住房的首付还是会有影响，主要是限制投资型购房。
“以公司名义买房，有持有成本，每年8.4‰，三年2.52%。加上其他税费和中介费，三年后出售总成本在10%左右。对于投资者来说，持有周期的限制导致持有成本增加后，就要考虑投资回报了。但按限购政策给个人交易时，会影响未来变现的流动性。这个政策是指房地产投资。二套首付提高，认房认贷，实际上挡住了一部分改善型客户。在今年北京供应不足的背景下，抑制需求也是为了缓解供需矛盾，稳定房价。”郭对说:
此外，郭毅还表示，调控升级对二手房影响较大，购房者在购买第二套二手房时几乎无法使用杠杆。
易居研究院副院长杨红旭认为，本轮北京楼市热已经结束。接下来二手房交易量会大幅萎缩，房东报价会先止涨后下调。春节后入市的投资者会在一段时间内被套牢在高位。另外，春节后楼市火爆的广州、厦门，肯定会跟随北京升级调控，但政策内容不会像北京那么严格。
据媒体不完全统计，自2月28日至今仅半个月，共有11个城市出台限购或限购升级措施。今年政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，两会后的楼市政策走向也印证了这一说法。
此前，全国两会期间，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，不要让房地产发展过快，提前消耗未来经济发展的午餐。
事实上，从3月份开始，北京二手房交易量就开始回升，市场出现回暖迹象。据叶巍我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京二手房共成交6166套，与2月上旬同期相比上涨40.1%，与2016年3月上旬相比下跌19.7%。(综合)
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