半岛记者江海峰
近日，全国多个城市传出房贷利率松动的消息。融360数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。这是全国首套房贷款平均利率23个月来首次下降。据记者调查，与去年7、8月份的半年贷款不同，进入2019年后，岛城大部分银行的信贷有所松动。除额度充足外，首套房基本执行基准利率基础上上浮15%左右。一些银行可以在一周内放款。
数据:上个月，全国多个城市首套房利率松绑。
房贷利率出现拐点。近日，融360发布了2018年12月房贷利率报告。报告显示，2018年12月，全国首套利率近23个月来首次下降，首套平均利率为5.68%，相当于基准利率的1.159倍，较2018年11月下降0.53%。
同时，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月，全国35个城市533家银行中，8家银行(分行)首套房贷利率上浮，占比1.50%，较2018年11月减少15家。分店(分店)；有54家银行(分行)调整了利率，占比10.13%，较2018年11月增加39家；首套房贷利率与2018年11月持平的银行分行(支行)有470家，占比88.18%。
分城市来看，融360监测的35个城市中，2018年12月首套房平均利率最低的前10个城市分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳。其中，当月贷款最低值出现在上海，为5.09%；最高值出现在武汉，占比6.24%。
调查:岛城多家银行首套房利率下调。
1月22日，记者调查岛城十余家主力银行的房贷利率后了解到，目前大部分银行的首套房利率在基准利率基础上上浮15%左右，普遍较之前下降5%左右。五大国有银行中，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行的首套房贷利率均下调至基准利率上浮15%左右，交通银行的房贷利率暂时维持在上浮20%的水平。股份制银行中的中信银行、浦发银行、华夏银行、青岛银行也执行基准利率基础上浮15%，最低的是汇丰银行，仅上浮10%。“去年10月份之前，各家银行首套房利率上浮20%，现在越来越多的银行在回调。”城阳区一位置业顾问告诉记者。
在二套房贷利率的执行上，各家银行也出现了不同程度的下浮，大部分银行都将基准利率上调了20%~25%左右。比如汇丰银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等。目前正在执行基准利率基础上上浮20%；中国银行实施了22%的增长；中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等。实行了上浮25%的政策。“我前天刚为客户完成一套房子的交易。贷款申请来自汇丰银行。估计春节前就能批下来。目前各大银行的放款速度都比较快，最短一周，不像去年七八月份，放款要等半年。”福山后的一位中介告诉记者。
“其实这个房贷利率数据只是一个参考。银行审批按揭贷款要考虑的因素很多，但新房相对简单。我们主要审核贷款申请人的工作性质，月流水，还款能力。二手房的审核还要考虑房龄和贷款人的年龄。而且相比新房，二手房每套房都不一样，审批更复杂，需要更加谨慎。”岛城某股份制银行个贷部相关负责人表示。他还表示，银行在审批贷款时，个人信用状况是非常重要的考核标准，这也是为了降低资金风险。
账单:首套房贷100万，30年下来大概少5.6万。
利率折扣的变化直接影响到购房者的口袋。在岛城，首套房贷利率已普遍从基准利率上浮20%上升至上浮15%。买家会少付多少钱？比如买首套房，贷款以30年等额本息的形式还。现在相比增加20%，房贷会减少5.6万元左右，每月还款额会减少150多元。
得知这个消息后，等了一年也没能换房的市民赵先生最近开始摩拳擦掌。“我目前在李沧区有两套二手房，一套自住，一套出租，总估值约460万元。2018年一直想把这两套房子卖了，再加点钱在市南区买个大点的房子，让孩子上个好点的学校。但是因为贷款利率太高，一直拖着。现在利率放宽了很多，我已经咨询了两家中介，可以同时卖房和买房，争取2019年搬进大房子。”
另一位市民马先生告诉记者，他去年9月在崂山区买了一套二手房，所有资料都经过审核。然而，该银行只是将放贷延迟至去年12月底。“我买了第二套房。当时是上浮30%，现在这家银行的二手房已经下调到20%。如果我现在申请，可以还十几万！”
对此，岛城某股份制银行个贷部经理表示，每当购房者申请房贷时，还款期间利率折扣不变，只有基准利率发生变化时，还款额才会发生变化。“所以，去年下半年，那些申请首套房上浮20%的购房者，不管未来基准利率怎么变，都要上浮20%。”
行业:年初授信额度充足，审批时间缩短。
那么，为什么近期房贷利率有松动的迹象？
岛城知名楼市分析师张斌认为，金融是房地产的命脉，只有把好“钱袋子”的嘴，才能从根本上抑制部分投资需求。自2017年楼市调控政策实施以来，岛城楼市逐渐趋于平静，部分不当需求得到普遍抑制，购房者更加理性。因此，鉴于购房者的真实需求，银行开始实施差别化信贷政策，以确保“居者有其屋”。
睿力数据山东总经理马光明认为，经过2018年下半年的信贷政策偏紧，2019年各大银行信贷额度相对充足，因此审批时间相对较短。
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原文地址"青岛2020各大银行房贷贷款利率，青岛购房银行贷款利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229878.html。
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