宁波银行以房抵押贷款，是指银行向借款人提供书面贷款协议，以其拥有的房产作为抵押物，并承诺在借款人不能按时还款时承担偿债责任。
借款人需要向银行提供必要的文件和证件，包括房产的权属证明、借款合同、抵押物清单、身份证明等。银行将根据借款人的信用状况和贷款金额决定是否批准贷款和发放贷款。
在实践中，银行通常会对借款人的信用状况进行评分，并根据评分结果决定是否发放贷款。此外，银行还会对抵押物进行评估，确定贷款金额和贷款期限。
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