1.抵押比率。2021年，贷款人购买首套房，选择公积金贷款的，公积金贷款最低首付比例为20%；贷款人选择商业贷款的，最低首付比例为30%。如果贷款人购买二套房，那么按照最新政策，首付比例调整为最低40%。
2.抵押贷款金额。根据规定，用户在银行申请按揭时，一般可以申请的按揭金额为评估房价的70%左右。但是一般情况下，银行的评估价是低于市场价的，所以我建议你可以准备尽可能多的首付。
3.对房贷首付来源的要求。因为2021年房贷新政的影响，银行对于贷款人的房贷首付来源更加严格。贷款人首付款来源不得由房地产开发企业或房地产中介机构提供；不能由互联网金融机构或小额贷款公司提供；不能是个人综合消费贷款等资金挪用；你不能把钱转给非直系亲属。
首套房贷款条件
首套房贷通常需要满足以下条件:
1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，并具有偿还贷款本息的能力；
2.所购房屋位于城镇，原则上为借款人现居住地或工作、经营地，并与开发商签订了商品房买卖合同；
3、根据个人信用情况，已支付银行首付款比例30%以上；
4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、还款能力和所购房屋的流动性确定。
首套房贷款折扣
首套房贷，顾名思义就是首套房子的贷款。至于标准，是以首套房国家标准为准。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。
但是首套房贷优惠需要满足一些条件，这里有两个条件:
1.买方已年满18岁。
2.对房子的面积也有一些要求。你买的房子是90平米以下的普通房子。
来源:乐居。com
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