随着国内金融和信贷市场在最近10年的发展，我相信许多办理过银行贷款的客户都有和我们一样的感受。办理银行贷款不再需要像过去那样送礼送钱，而是只要你的公司好且稳定，房地产和企业的综合资质符合银行的要求，银行主办的客户经理就可以根据产品大纲为你办理贷款业务。在选择上，有20多家银行可供选择。如果这家银行倒闭了，我们可以换银行或分行。.....
很多客户一听，觉得这么简单的事，其实就是为了省事，贷款服务机构只是跑腿的。其实这种认知是错误的。在办理银行贷款的过程中，同一个产品每个支行的规模不一样，每个客户经理的办理能力也不一样。如果不同的银行，所需的资料，获取客户群体，信用信息和债务的要求也有很大的不同。如何选择？
一个优秀的贷款顾问不仅能帮你选择好的银行，提供好的产品和服务，还能为你的财富规划增光添彩。为什么很多条件好的客户不愿意选择银行贷款？因为:等待时间太长，申请银行房产抵押贷款需要一个月，如果选择合适的产品，我们最快3-10天就可以完成。
银行贷款审批有三个关键点:客户经理、支行行长、审批中心。如果遇到责任心差的客户经理，就等着吧......你的贷款可能遥遥无期。而大的政策变动也会让之前办理银行贷款的所有努力付之东流，比如:3.17政策，ZX/XY银行政策调整，这些最新的前沿消息，也许只有专业的贷款顾问和贷款机构在第一时间知道。所以选择合适的贷款顾问和贷款服务机构，支付相应的服务费，不仅省时，还省心，快速获得资金，解决业务问题。
市场评论
2008年，在4万亿计划的推动下，国内楼市大踏步前进。许多客户的财富因享受银行的低息红利而迅速积累。在2014年之前，很多客户可能没有企业也可以用房产申请贷款，比如招商推出的消费易，已经在2014年4月随着消费贷的监管落地。如果没有企业消费贷款，他们最多只能申请100万，夫妻双方只能申请200万。在此期间，ZX银行主导了抵押贷款市场，抵押贷款一直是基准，利率约为15%。房价一路持续上涨。直到3月17日，认房认贷政策落地，银行按揭贷款市场才开始回落。对于很多想置换房产的上班族来说，用银行更多的按揭贷款换房子是非常困难的。
2019年两会提出:支持中小企业经营贷款，随后银行的一系列政策开始实施。小微经营性贷款和抵押贷款利息首次倒挂。可能很多客户还是想等经营性贷款利息继续下降。此时，我们的判断是:不可能，为什么？我们来看看银行的存款和理财利息。要知道部分城商行的存量利息已经超过3.5%，而2019年国有银行小微企业经营性贷款的利息是每年4.35%，中间利息差不到1%.......................................................................................
抵押贷款市场:LRP利率每月调整一次。对于刚需买房的客户，如果需要我们的建议，还是应该买。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。目前第一套最多65%，第二套40%。如果有客户想买便宜的房产，可以研究一下:通过法律途径拍卖房子，当然不知道怎么做的话我们不建议买，尤其是50年、40年的房产税费比较高。
短期成交量市场:2014年之前可能还处于三分四分的阶段。2015年随着机构信托保险、P2P、外资银行资金的介入，办理效率和融资成本降低了不少。不在典当行和民间资金的世界里，很多需要应急资金的客户融资成本降低了很多，但高杠杆、高周转也导致很多客户无力还款。
因此，我们建议您根据自己的实际需要，正确选择短期贷款、银行贷款和信用贷款。如果你走的是房产抵押贷款，建议不要使用过高的杠杆，以免无法成功过户房产。
免费
关于免费办理，这个话题永远无法回避。如果你自己去银行办理，当然是免费的，但是不同银行贷款利息不一样。比如国有银行和商业银行一年的差距在2-3万左右，10年后的利差非常大。如果是小额贷款公司，利息就更高了。关于免费办理，我们在这里回答三个问题:
1.银行免费办理贷款。可以免费办理贷款吗？
甲:对不起，我们不是银行。我们只是专业的贷款金融服务机构，不是免费的。我们可以为您提供一站式银行贷款服务，帮助您在50家银行、机构、消费金融公司中选择适合您的产品。我们提供的不仅仅是简单的代理服务，还有专业的理财规划和房地产咨询服务。
2.市场上很多非银机构都是免费办理贷款吗？
答:这个有真有假。为什么？羊毛出在羊身上，就算你自己去银行申请贷款，银行还需要让你提供发票和三方支付用途吗？
办理贷款的时候，一定要学会计算综合成本。6%的年利率和9%的年化利率差别很大。还有还款方式:等额本息的计算方式也不同。签合同的时候一定要算清楚利息，包括提前还款的违约金。所谓的普惠金融..........对公众并没有真正的好处。
3、免费，随借随还，有这么好的事吗？
答:可以，银行和事业单位都有这种好东西，但是签合同的时候一定要做好自己的理财规划，咨询好还款方式。如果你的业务周转在短时间内拿不回资金，我建议你选择一个长期稳定的贷款产品，因为:从银行的角度来说，如果你随时借款还款，银行会一直监控你的资金动向和用途，合规很重要。至于机构贷款，这里不做过多解释，我会谨慎处理。......
正确的选择
1、财务计划、处理顺序、注意事项
首先:无论是买房、居住需求还是经营周转，在办理贷款时一定要做好充分的财务规划，根据实际情况做好规划，包括:
贷款目的、贷款期限......
未来的第一还款来源和第二还款来源。.......
按选择顺序:银行、消费金融、典当行、小额贷款公司(普惠金融)。
按办理产品顺序:抵押贷款、抵押商业贷款、信用贷款、小额贷款。.....
如果顺序不对，可能就算有房也贷不到款，或者贷款利息高。还有一点需要注意的是，不要在网上点击APP理财软件申请贷款，后面80%都是接入银行和小额贷款征信系统的。贷款必须线下办理，避免过多的信用查询。如果是帮朋友的企业做担保贷款，一定要慎重办理。如果他无力偿还银行，肯定会让你补贷款。
2.三部曲:看，听，选
很多客户认为公司规模大，有金融牌照的机构一定是正规的，有好的产品。........
答案:错。不是每个大规模公司的业务员都是专业的，有金融牌照的公司的产品也不一定适合你。有些贷款产品加起来综合成本，实际年利率已经超过36%。办理的时候一定要根据自己的实际情况认真阅读，多问问题再签合同，仔细听贷款利息和各种费用，做出正确的选择。
注:正规银行贷款无利率、扣息、管理费等费用(担保贷款除外)。
3.树立正确的价值观
在办理贷款时，我们需要树立正确的价值观。很多客户贪图便宜贷款，想先办理后还款，或者交一点服务费。
让我们换一种说法。也许你会明白。如果去饭店，高档饭店选择的菜多，服务好，还有免费的果盘和瓜子，路边摊就不一样了。也许你没地方吃饭，只有合理的服务费才能支撑高质量的服务。
办理贷款也是如此。如果能直接去银行办理，是没有问题的。如果有任何资质问题，需要选择金融服务机构提供服务，还是需要有合理的服务费。如果服务费太低，你可能会有隐性风险(比如代扣利息和各种二次费用)。
最后，祝你事业顺利，也希望本文能指导你办理银行贷款，让你和你的朋友对金融和信贷行业有一个新的认识。今天的金融和信贷市场可能和10年前的二手房产中介一样鱼龙混杂，但随着行业的发展和合规的深入，未来会有优质的正规金融服务机构帮助更多的个人和小微企业客户提供精准优质的贷款服务。
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