记者|章子怡
4年前，黄婷国际斥资8.35亿元买下成都高新区泰然环球时代中心近一整栋写字楼。4年后，面对越来越紧迫的债务压力，黄婷国际开始考虑出售当年大举购入的办公物业。
6月16日，黄婷国际回复了深交所此前发出的问询函，涉及问题多达16个。
关注的16项分别是:营业收入、黄婷广场关闭、深圳市同心小额贷款有限公司51%股权转让、收购深圳市黄婷商务服务有限公司100%股权、业绩补偿、投资性房地产公允价值、应收账款、非经营性资金、融资租赁、在建工程、预付款项、营业外收入、其他与经营活动有关的现金、往来款项支付。
在黄婷国际逐一回答了16个问题后，让外界看到了其资金紧张的状况。控股股东黄婷集团已经需要“拆东墙补西墙”来偿还子公司所欠的债务。
深交所在问询函中称:“你公司有息负债(短期借款和一年内到期的非流动性负债)期末余额共计38.02亿元，而货币资金余额仅为1.17亿元。请结合贵公司年内到期债务、现金流和重要收支安排，以及公司的融资渠道和能力，说明贵公司的偿债计划、资金来源和融资安排，是否存在流动性风险。”
黄婷国际的解决方案是通过继续抵押房产和出售重庆和成都的房产资产来续贷。
黄婷国际称，该公司一年内到期的有息负债中，有36.78亿元以房地产、股权质押等实物资产进行抵押。房产位于一二线城市中心区域，资产优质，抵押率低。经过与银行的初步沟通，银行的反馈是以房产为抵押续贷或增贷基本可行。该公司正考虑出售成渝等非大湾区资产，以提高流动性。
此外，该公司通过续贷解决了导致黄婷国际核心资产深圳黄婷广场被查封的债务。黄婷国际表示:公司到期或诉讼未偿债务32.6亿元，主要系中信信托贷款27.5亿元。近日，随着上述公司涉诉公告及资产冻结相关的诉讼及融资业务取得积极进展，中信银行已同意继续开展该业务，渤海银行、浙商银行的续贷工作正在推进中，预计近期将取得积极进展。
黄婷国际是黄婷集团旗下的上市公司。作为深圳本地的房地产企业，黄婷集团因为没有上市，所以不清楚其财务状况。据黄婷集团官网介绍，黄婷集团成立于1997年，以住宅开发为起点，以房地产开发为战略发展的重要基础。项目分布在深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门。
在问询函的回复中，也出现了黄婷集团财务状况不容乐观的情况，黄婷集团下属子公司前期债务最终被黄婷集团“变卖抵债”。
2019年12月，黄婷国际将持有的深圳市同信小额贷款有限公司(以下简称“同信转贷”)51%的股权转让给关联方深圳市同信投资基金有限公司(以下简称“同信基金”)。上述三家公司的最终受益人为黄婷集团实际控制人郑康浩。
黄婷国际将同鑫再贷51%的股权转让给同鑫基金后，同鑫基金和同鑫再贷一直拖欠公司股价转让款高达3.6亿元。
值得注意的是，同心基金的股东均为粤港澳大湾区知名企业或企业家，包括宝能投资的杰出李华、姚振华、彭锐集团的徐航等。然而，虽然有钱的股东很多，却没有人出面为同信基金纾困。
最终，黄婷国际所欠的股权转让款由黄婷集团支付。
在问询函的回复公告中，黄婷集团对此的补偿方案为:黄婷集团旗下的深圳市黄婷房地产开发有限公司(以下简称“黄婷地产”)正在出售包括黄婷中心等在内的部分优质物业。出售该等商品房所得款项优先用于已出售房产对应的现有贷款后，剩余资金将用于黄婷集团偿还同鑫基金及同鑫再贷款对公司所欠的上述债务。目前，黄婷地产已与部分客户签订《商品房销售框架协议》(具体销售楼层、面积、价格以最终签订的正式房地产买卖合同为准)。
若上述房产出售价格归还现有贷款后，剩余资金仍不能全额支付上述同心基金及同心再贷款对公司的补偿欠款，黄婷集团拟通过债务重组方式将黄婷中心部分房产补偿给公司。
此外，黄婷集团通过以下方式提高现金回笼速度，尽快归还同心基金和同心再贷款。包括加快深圳福田、东莞、钦州项目等存量物业去库存，加快资金回笼。此外，促进自持物业的销售。包括深圳黄婷中心写字楼，占地部分的房产规划销售面积，扣除相应的相关贷款，残值为26.2亿元。
值得注意的是，深圳写字楼市场连续几年疲软，空购买率居高不下。全市近四分之一的甲级写字楼物业处于空购买状态，租金连年下滑。更不清楚的是，黄婷集团能通过出售写字楼收回多少资金。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"“卖房还债”，一封问询函逼出皇庭国际家底"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/241648.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
