大部分朋友可能对二次房贷比较陌生，会有一些疑惑。房屋抵押贷款已经抵押，为什么还可以第二次抵押？二次抵押需要什么条件？什么情况下适合做二次房贷？今天，边肖将给你分析一下。
首先，我国法律规定现房可以二次抵押。但是房子一定有剩余价值。
比如一套房子值100万，有40万的按揭贷款。根据银行或金融机构的计算公式
房产价值(100万)*70%-抵押贷款余额(40万)=残值(30万)
只要有剩余价值，抵押的房子可以作为二次抵押。
二次抵押的优点:不需要结清之前的抵押贷款，直接抵押给银行或金融机构获得资金，节省时间(3-5天左右)和资金垫付解压等诸多中间环节。而且，与信用贷款相比，二次按揭的成本会略低。一些银行和贷款机构推出了“先利息，后资金”的二次房贷，压力小，资金利用率高。
缺点:二次房贷属于消费小额贷款。一般是有额度上限的，很多银行或者贷款机构都上线了，50-60万不等。
大多是三年或五年等额本息还款方式，每月还款压力大。
与房地产抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率更高。通常在7到1美分之间。
因此，综合房屋抵押贷款的利弊有二。再给你分析一下，哪些客户适合二次房贷。
1，购房时间短，升值空房小。按揭贷款占了很大比例。因为解压的成本一般比较高，如果按揭贷款占比大，按揭资金量高，那么提前还款的成本会很高，所以为了降低成本，可以直接进行二次按揭。
2、资金使用时间短。如果我们只需要几个月的短期周转，也可以考虑二次房贷。虽然利率比房底略高，但是办理贷款的成本低，手续简单快捷。
3，房子本身价值高，但是资金使用量小。有些朋友的房子值。几百万以上，但只有120万，也可以考虑二次抵押。相比信用贷款或者抵押贷款，成本更低。
现实生活中经常遇到很多客户，觉得申请按揭贷款的利率比较低，而且是等额本息的形式，大部分还是前期的利息。如果提前结清房贷，会觉得有点吃亏。
但是，我们要明白一个事实，按揭贷款是我们每天看到的成本最低的贷款形式。虽然重新申请房产按揭贷款的利率可能比按揭贷款高，但在资金使用量较高的情况下，贷款的主要成本是利息。房产以外的其他形式的贷款利率更高。所以你可以根据自己房子的情况和对资金的需求，通过数学算法计算出哪种形式更合适。
边肖提醒大家，有成千上万的贷款形式，只有一个是适合你的。也欢迎大家对贷款留下评论。
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