昆明二手房过户流程及费用，昆明二手房按揭

为最大限度提高不动产登记的效率和服务水平，昆明市不动产登记中心去年在昆明市不动产登记中心五华登记处推出了“过户+抵押登记”新模式，即二手房买卖过户、抵押贷款一套信息，一次受理，一次办结，只跑一次。

该业务是“互联网加不动产抵押登记”服务模式下“不动产登记+金融”服务的又一创新举措。在此项业务推广过程中，昆明市不动产登记中心与招商银行突破业务流程，实施流程再造，实现了转移登记、抵押登记一站式服务，让市民和企业感受到政府和银行提供了高效便捷的服务，最终实现了登记机构、银行和群众三方共赢。

问:什么是“过户+抵押”登记一次性合并？答“过户+抵押”登记，即分别登记的原房屋买卖过户登记和抵押登记，通过登记机构与银行之间的业务流程调整，将两项业务合并受理，买卖合同和抵押合同一体化签订，一次性办理过户和抵押登记。整个登记流程是“一套资料，一个窗口投递，一次两件事”。“过户+抵押”登记合并后，办理房产过户和抵押登记的经营户企业或按揭贷款购买二手房的群众将更加高效便捷，最大限度减少群众或企业的奔波，真正实现便民利民。

问:不动产“过户+抵押”登记合并的作用和意义是什么？答:两类不动产“过户+抵押”登记业务和两个登记流程合并后，银行的审批在先，不动产过户登记和抵押登记不存在时间差，最大限度地防范买卖双方的交易风险，保证双方的资金和交易安全，让人在整个二手房交易过程中更加放心。如果卖方在原过户流程后年收入达不到银行的要求，可能会出现银行放不出钱或者贷款少等问题，导致卖方收不到尾款。

问:不动产“过户+抵押”登记合并办公室能给百姓带来哪些便利？回答

1精简了申请材料。原办理房地产转让和抵押登记业务的，应根据房地产转让和抵押登记申请材料的要求，分别提供两套材料。转移和抵押登记合并一次后，只需要一套材料，包括买卖合同、主债权合同和抵押合同、申请表、身份证明材料、完税证明或确认减免税的通知等。其中，原转让、抵押登记申请中需要提供的房地产权属证书、授权委托书、身份证明材料等材料可一次性提供，进一步简化了登记申请材料，减轻了群众准备材料的负担。

2缩短了注册流程“过户+抵押”与原来的注册模式相比，一次性合并办公由六个环节缩减为三个环节，材料更少，耗时更短。详情见流程图。

两项业务只跑一次原房产过户，抵押登记是两个不同的类型和环节。不动产转移登记完成后，抵押人(买受人)和抵押权人(银行)申请不动产权利抵押登记，需要前后跑两次。现在开通“不动产转移和抵押登记一并受理”服务后，将原来转移和抵押两个不同环节的登记业务合二为一，由买卖双方和抵押权人(银行)共同申请不动产转移和抵押登记，房产证和不动产登记证一次性发放。二手房交易后，购房者只需跑一次就能办理不动产转移和抵押登记，大大减少了不动产转移登记和抵押登记的等待环节。

4一体化签约一步到位“转让+抵押”登记合并后，有效整合合同签订流程，“一体化签约”，即买卖双方、买方与银行一次性签订买卖合同、主债权合同、抵押合同。

5缩短了办理时限。原受理国有建设用地和房屋所有权转移登记，土地和房屋抵押首次登记需要分别审查。这两项登记事项的办理时限需要8个工作日，其中国有建设用地和房屋权属转移登记5个工作日，土地和房屋抵押首次登记3个工作日。

“过户+抵押”登记合并一次后，过户、抵押登记申请事项同步审核，土地、房屋权属过户、抵押登记业务办理时间仅需3个工作日，比合并受理前缩短了很多。同时也简化了银行的办理流程，缩短了贷款审批周期。与合并后的流程相比，原流程的时效性提高了60%。