贷款买的房子卖了，不用提前还贷就可以交易了！9月1日，在鞍山市不动产登记中心和中国建设银行鞍山分行的共同努力下，我市首笔二手房“转按揭”信贷业务成功办理。该业务的成功落地，是“银政”共同落实市委、市政府优化营商环境、提供便捷服务的新举措。
为支持刚性和改善性住房需求和二手房交易新模式，自然资源部、银监会等部门发布了《关于协调推进不动产“按揭过户”服务便民利民企业的政策要求》。市不动产登记中心积极探索二手房“按揭过户”业务模式，与按揭业务最大的建设银行鞍山分行进行深入交流，探讨业务办理模式，逐步梳理确认“按揭过户”业务各流程环节的操作要点，明确操作流程。
市民张红堂有幸成为第一个享受便利措施的人。之前通过建行按揭贷款买了房，最近想把房子卖了，但是还有16万的房贷要还。如果按照正常交易预约提前结清银行贷款，不仅需要自己集资，还需要办理一个月的手续。张红堂一度有点担心。建行鞍山分行工作人员得知买方也想通过建行贷款买房，主动向买卖双方介绍和推荐建行的“转按揭”业务。三方立刻一拍即合。
9月1日，张红堂只用了半天时间就完成了“转按揭”。他高兴地说:“房子过户交易、解除抵押、提前还款都在一天内完成，当天就拿到了房款，解决了我的问题。真是省心又省事！”
中国建设银行鞍山分行住房金融与个人信贷部刘成说，“在办理过程中，银行全程监管抵押资金的交易，然后与买卖双方一起向市不动产登记中心提出‘随抵押随过户’的登记要求。通过采取“存量房转移登记+新设抵押首次登记+原抵押注销登记”三位一体的登记模式，实现了多次登记，申请、审批同步生效。当天，买方拿到贷款，卖方拿到房款。”
据介绍，长期以来，在处理有贷款的二手房时，需要卖方筹集资金偿还贷款并解除房产抵押，然后买卖双方才能办理房产过户并申请新的贷款，难度大，耗时长。“带抵押转让”模式不仅可以一次性完成转让、再抵押、发放新贷款等手续，还能有效解决制约产权交易的“提前还贷”问题。
推进房地产“按揭转让”新模式，是我市银行和政府两方面不断营造一流营商环境、提振市场信心的重要举措。下一步，市不动产登记中心将与建行鞍山分行、工行鞍山分行等各类金融机构积极探索跨金融机构“带抵押过户”业务模式，进一步提高二手房交易效率，为群众提供更多更好的金融服务，促进我市二手房交易。
全媒体记者张伟
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