深圳楼市202号第七条
2021年6月23日市场数据:
一、全市新建住宅交易信息(单位:套)
城市121；宝安19；福田0；龙岗32；罗湖4；南山11；盐田6；龙华13；屏山29；亮0；大鹏3；神山4。
B.全市新房可售房源19352套；实用面积1898548.48㎡。
c全市二手房成交信息(单位:套)
市内89；宝安18；福田14；龙岗21；罗湖17；南山15；盐田4。
① 4折优惠，“凯撒逸都汇”最低优惠8.66
6月23日，深圳凯撒微信官方账号发布了“凯撒一都汇”开盘优惠方式说明。
从优惠信息可以看出:以最低总价363万/套计算，首付30%，开盘三天内签约，购房至少可以32万元左右；如果一次性付款，最高可以优惠8.66折左右，在房子最高总价528万/套的基础上，买房最高可以优惠70万。
事实上，早在5月底，开发商就开始了中介销售。
综上所述，以15.63亿元的住宅总价值计算，即使是最低折扣，深圳凯撒在该房产上的收入也将减少1.36亿元。
与此同时，开发商披露了方鑫的销售数据。截至6月23日21时，凯撒逸都汇已售出286套，占总销量的76.67%。
资料显示，该项目位于布吉街道铁西路与安吉路交叉口，土地使用年限40年。该项目占地面积约0.6万平方米，建筑面积约8.2万平方米。由住宅、办公、商业业态组成。
② 120-190㎡，招商玺二期来了吗？
有网友说，招商局岭西二期255套房，户型120-190平米。其中交付12套190平豪华三居复式公寓、30套169平大户型公寓、213套120平公寓、190平公寓，其余将精装交付。
该项目一期房源456套，于2019年11月28日开盘，包括3栋38-44层住宅和1栋3层幼儿园，主体建筑面积约120-150平米，3-4室精装修。一期产品包括154㎡、120㎡、121㎡、122㎡四种户型，单价8.7-12.3万/㎡，总价10490-1878万/套。
整个项目占地约2.9平方公里，几乎占了前海妈湾地区一半的土地。规划7个单元，建筑面积超过500万㎡。其中商业写字楼规划体量超过330万㎡，整体开发周期预计10-15年。一期住宅部分即招商玺，建设用地面积约14000㎡，总建筑面积约91000㎡，容积率4.98，包括3栋38-44层住宅和一栋三层幼儿园，主体建筑面积约120-150平米，3-4间精装修。
3投资370亿！腾讯全球总部内网的第一个名字是“鹅城”
据悉，腾讯全球总部已经开工建设，被称为企鹅岛项目，总投资370亿，位于深圳大铲湾。据了解，腾讯已经在内网注册了名称，第一名为& # 34；鹅城& # 34；。
有信息显示，& # 34；企鹅岛& # 34；其规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯前海大厦(在建)加起来的16倍。据悉，该项目分为一期和二期。一期计划于2024年12月完成，二期计划于2026年11月完成。官方披露，& # 34；企鹅岛& # 34；土地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，其中R&D大厦150万平方米，宿舍19万平方米，商业建筑14万平方米(其中会议中心6万平方米，酒店4万平方米)。
④ 9507户！广桥雅苑公租房认定资格结果公布
6月23日，深圳市住建局在微信官方账号发布广桥雅苑公租房核查结果及相关事项。公示显示，本次获得配租资格的家庭有9507户，公示时间为5个工作日(节假日除外)；在深圳市住建局网站公示，2021年6月24日至6月30日。
关于信息更正，租房者如发现公示信息与实际情况不符，可登录深圳市保障性住房统一轮候信息系统在线提交信息申请或持相关证明材料到深圳市行政服务大厅申请信息变更。如放弃本次租赁，需在公示期内提交书面放弃租赁申请，逾期不予受理。此外，对其标准对应的房源进行排序，未选房或未选房，但未在规定时间内缴纳定金并签订租赁合同的，任一情形达到3次的，将退出轮候名单，原轮候名单作废；如仍需申请公租房，应按轮候规则重新申请轮候。
⑤四大行定期存款利率调整为最高3.25%。
6月21日，存款利率定价改革落地，即从“基准利率*倍数”到“基准利率+点数”。就四大行而言，6月21日，四大行存款利率普遍“有升有降”，一年期及以上存款利率普遍下调，六个月及以下短期利率小幅上调。调整后，定期存款最高利率为3.25%，存单最高利率为3.35%。不同类型的银行设置了不同的上限点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，此次改革打通了货币政策的传导渠道，即从调整存款基准利率“加点”到“LPR+点”，贷款利率有望进一步下行。综合存款利率下跌后，LPR进一步下跌的空室打开了。他说，从乘数到加点，一方面存款综合利率下降了；另一方面，短期和长期存款利率的“杠杆差”明显收窄。“短期利率上升，长期利率下降”，比较平稳，有利于货币市场基金投资，部分存款会转向货币市场基金。
李认为，未来存款端的高利率将得到控制，一年期贷款端将继续下降，为实体企业降低成本打开通道，这与“两个集中”降低开发商利润是一个逻辑。未来居民不应该还有高回报的理财收益预期，开发商不应该还有项目的高回报预期，全社会不应该还有房价上涨的预期。《没有投机的生活》就要落地了，这一切都要来了。
⑥2035年，深圳居住用地总面积将达到265平方公里。
日前，深圳广播电视台《民心桥》节目邀请CPPCC副主席、市规划和自然资源局局长王有鹏回应公众关切。王有鹏介绍，深圳坚持政府引导和市场参与、新增供应和盘活存量相结合，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
2021年，深圳住宅用地供应量将增至363.3公顷，首次占总供应计划的32.1%。“十五”期间，深圳将供应15平方公里住宅用地(公租房用地比例不低于60%)，完成10平方公里住宅用地准备，建设40万套公租房。
在《深圳市土地空间总体规划(2020-2035)》(草案)中，计划到2035年居住用地总面积增加到265平方公里，在现有基础上增加37.5平方公里空间。引导轨道交通站点新建住房集中布局，增加城市核心区小户型住房和租赁住房供应，探索跨界地区共建共管住房的城际合作模式。
2021年，深圳安排新增用地50%左右，充分保障教育、医疗等12类民生设施的落地。2035年版将优先保障民生设施需求，如住房、学校、医疗等。空室，优化调整用地结构和建筑功能结构。到2035年，幼儿园名额不低于76万个，义务教育名额不低于228万个，高中教育学名额不低于60.8万个。深圳还将解决“3岁以下儿童看护”问题。首次计划在全市新建和有条件的幼儿园安排一定比例的幼儿园班额，在有条件的办事处建设幼儿园班额。
⑦鼓励非居住建筑改建“宿舍型租赁住房”
近日，北京市住建委、国家发改委等四部门联合发布《关于进一步推进非住宅改建宿舍型租赁住房的通知》(以下简称《通知》)，进一步推进非住宅改建宿舍型租赁住房，鼓励改建项目混合业态，促进产业融合和新业态发展。
通知称，非居住建筑改造为宿舍型租赁住房，是指现有的具有一定规模的存量建筑，用于办公、商业、酒店、工厂、仓库等非居住类型。，经政府相关部门受理后提供给相邻单位职工或从事基本公共服务的人员。
通知提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房，应当以商务区、科技园、工业园区、交通枢纽等重点功能区周边，以及合理通勤圈内的交通枢纽周边为重点。同时，根据周边需求，允许同一建筑在不同区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不低于50%。
据巴乐兔业研究所分析，北京的租赁政策一直以规范和控制为主。这个通知的关键词和亮点是“宿舍型”和“非居住型住房”。北京已经开始有针对性地解决租赁市场问题，这是一种积极的人地分利的尝试。特别是对于一二线城市，帮助蓝领工人和庞大的“长尾人群”解决未来租房贵的问题，意义重大。
来源综合自:南方日报、新京报、深圳特区报、深圳晚报、深圳住建局、深圳Fangxin.com。
[整理]冯绍文邱永宽
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