每个人都应该知道:从3月1日起，LPR利率将在未来执行！
每月有18家银行对LPR报价。在除去一个“最高分”和一个“最低分”之后，对剩余的16个银行进行平均。全国银行间同业拆借中心(网址:http://www.chinamoney.com.cn)于每月20日9: 30公布当月最新LPR值(遇节假日顺延):
3月20日，全国银行间同业拆借中心公布了本月最新LPR，与上月持平，为4.75。
从官方网站公布的LPR历史变化来看，至少目前是呈明显下降趋势。
但这并不意味着LPR是稳定的。多看看数据，再想想。
第一套最低浮动17%
这两套银行有很大的区别。
央行规定，国内首套商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR值，第二套商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR值+60个基点(100个基数1%)。
既然LPR是由18家银行共同决定的，那么就是上图中的红框，主要决定未来大家的利率——每家银行的具体点数。
于是阿虚咨询了成都各大银行和金融机构的贷款专员，编制了最新的房贷利率表。
▲以上信息来自成都各银行分行，仅供参考，实际利率以银行分行为准。
目前LPR值都是4.75，比新规前的4.9低了0.15！
在加分方面，各家银行的价值观不一样。
首套房:各大银行执行利率在5.73%-5.88%之间，相当于在新规前基准利率4.9%的基础上上浮17%-20%。
二套房:各大银行执行利率在5.88-6.32%之间，相当于新规前基准利率4.9%上浮20%-29%。
第三套房:拒贷，只全款！
首套房和二套房的首付比例和认定标准
成都首付比例:
首套房首付30%，二套房在高新南区+天府新区首付70%，其他地区首付60%。
成都目前的贷款政策是:
商业贷款:不承认贷款。
公积金贷款:贷款认定和住房认定
此外，公积金贷款最高额度仍为单身职工40万，双职工家庭70万。
选对银行利息少了近十万
虽然目前看起来LPR一直在走下坡路，但在利率和新规实际执行前甚至还略有上涨。
毕竟新房只能选择和开发商合作的银行，银行首套房的利率可能对大部分买房人没有决定性影响。
从上表也可以看出，首套房贷最低利率为5.73%(成都银行)，最高利率与5.88%(农业银行)相差仅0.15%。
但是买二手房就不一样了。您可以选择自己的银行:
比如成都银行的二套房利率是5.88，而农业银行高达6.32！差的正好是0.44%！
如果你贷款100万，等额本息，30年，选择成都银行，月供比农行少284元！
30年后总共就少了10万！各大银行的LPR值和加分系数都是在你的征信没有问题的情况下。如果你的征信不好，加分系数会更高！
个人征信对加分系数影响很大。
要点如下
不要以为收到征信就无所谓了，然后就挥霍了。...
对你来说无所谓，但你要为宝宝考虑。如果你的信用信息非常不好，你的宝宝以后可能会对学习抓狂。
如何养好信用？
App网贷
这个很多人都误打误撞过，你可能不知道——其实很多App点对点借贷都是在征信上的。
包括借钱，金条(京东金融)，自愿支付，360借条，还有百度的钱等等。都是征信的，从核对金额开始，征信系统就会留下记录。
一旦拿到信用报告，以后申请信用卡或贷款时就会显示出来！
这个时候，如果你申请了很多次，或者已经申请了很多家，你可能就拿不到你的贷款，也拿不到你的信用卡了！
只要正规银行调用你的征信，你真的是一眼就被完全剥离了。当别人看到你借了那么多小App贷款，这个贷款，那个贷款...你的信用卡肯定不会被申请。
如果你还清了这些应用的贷款，阿虚建议你花时间注销这个账户(或者永久冻结它)。这样做的好处是不会在征信报告中显示出来。这个时间段是45天。
不要轻易授权他人或机构查询征信。
除了不让别人查，当然也不要轻易多查，4个月不要超过两次！
买房前三个月不要办理信用卡
每次你申请信用卡，银行都要检查你的个人信用。
买房申请贷款，银行也要查购房者的征信。当你发现你这么密集的申请了信用卡，这么多机构查了你的征信，他们会认为你很缺钱，会果断拒绝贷款。
除此之外，你还应该控制你的信用卡数量。
买房前提前做好信用报告。
目的是看你有没有逾期记录。
因为很多时候，你是无意识逾期的。比如你的信用卡每个月会扣3块钱或者5块钱的卡费。
但是你自己不知道。这个月你以为你没用了，所以没还，然后下个月你会发现:
嘿，我怎么会过期！
其实是自动扣的，很多人都会掉进这个坑。这个大家一定要注意！
如果信用卡连续逾期3次或6次，就要小心了！
你可能连逾期都不知道，只是去买房，买房的时候给卖家交点定金。
结果银行查你征信的时候，你就贷不到款了！那这就是你违约了，你的押金就不回来了。
这个神仙救不了你，因为你的征信有问题；而且可能卖家不会退钱给你，中介也帮不了你，只能自己承认了。
收入和银行流水证明
记得把它弄漂亮点。
银行一定很聪明。除了查你的征信，首先要看你家宝宝有没有能力赚点钱。
因此，当你申请房贷时，银行会要求你提供两样东西:
收入证明公司会给你出具这个东西，可以开高一点。可以高于流水，但不能太高。
银行办的时候可以在银行大厅自己打印(带上银行卡和身份证)。
记住:至少半年的流水一定是美的！
一般银行会要求流水是还款额的2.5倍。当然，这不是一个死要求。2.5倍只是一个参考值。如果流水只是每月还款额的2倍左右，让你的收入证明高一点也是可以的。
如果你卡上的流水拿不到——真的太少了，有三个办法:
一张不够的话，多印几张银行卡；增加共同借款人，比如你丈夫/妻子的借款人；加家长做担保人比较麻烦，因为家长的信息都要审核。
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