只有银行按揭贷款资格被“冻结”，才能知道房子在红线内。没想到，得知自己的房子可能要拆迁，还有这样的操作。
前不久，贵阳市民因自身创业资金需求，想申请云岩区严武街一套房子的抵押贷款。银行的答复是，这个区域在政府三年红线区域之内，无法实施按揭贷款业务。
为此，其在当地平台留言询问“三年后会拆迁吗？”
严武街路口再生水厂项目
此后，区棚改办核查处理的回复表示，该市民房屋纳入贵州医科大学周边地区改造规划范围。前期编制了《贵阳国际智慧医疗谷城市设计》规划方案，截至今年7月上报区级审议。
原来，依托贵院三甲医院的传统优势，新的城市设计还在市北路地区的严武街周边推进。
2018年10月，市北区城市设计编制项目中标。其核心是“贵阳国际智慧医疗谷”的规划。
根据招标文件，该项目位于贵阳市云岩区中部，规划总用地面积78.88公顷(约78.8万平方米)，北临金仓路，南临沙河街，东临新田大道，西临石北路。
市北路片区(贵阳国际智慧医学谷)示意图
还有贵阳人非常熟悉的贵州医科大学附属医院。本省一流医疗资源位于辖区南部，是一所历史悠久的三级甲等医院。街对面，近几年新建的附属口腔医院，专科综合覆盖更完善。
这是一个老学区，区内有实验小学和六中。旁边是实验二中(总校区)、实验二小(总校区)、实验二幼儿园等优质公共资源。
也是老年学区，位于周边的省老年大学，省内紧缺的专业大学，很多老年人向往的院校。
严武街再生水厂项目一角
作为贵阳中心城区建设之初，位于省行政公署及相关居民区。
市北路和严武街之间是典型的老城区。8层左右的低矮平房遍布各处，关城河边仍有年代久远的红砖房。
早年逐渐建成的高层建筑，如中天建成的宅基大厦、宅基碧园，巍然屹立在该区域的交汇处。
居住人口相对密集，中小学校园相对集中。严武大街的出入口在高峰期也是一个长期慢行、慢行、慢行的点。
这种城市设计，通过发展定位和产业战略的实施，将促进老城区传统地域城市的再设计，重新审视价值取向并加以改造。
严武街再生水厂工程旁道
在当时的招标文件中提出，规划在对当前产业、优势资源、旧城更新、交通、生态等五大问题进行分析评估的基础上，提出项目发展定位和产业发展战略，并通过城市总体设计方案，对交通、空房间、景观等方面进行指导。
道路交通方面，计划重组区域骨架路网，提高道路等级和路网密度，增强区域道路通行能力。
以观城河绿道为主路线，结合河岸生态景观设置慢行步道，串联空中的公园绿地，形成慢行网络系统。
在空之间进行推演和演示，在空之间形成连续的业务接口和透明感。设计区域建筑高度和建筑风格，网络地下空房间系统与地下商业街互联互通。打造各种公共空房间，丰富活动层次，规划完善海绵城市功能。
与长期规划相比，严武街的区域改造已经稳步推进了一年半多。
作为城市“三变”改造试点，该地块已先后完成前期征收和安置。并于去年7月以低效土地再开发完成转让，开启了“资源变成资产、资金变成股份、公民变成股东”的闭环模式。
结合当时的初步规划，严武街道特色创新功能区棚户区改造项目位于东起贵州医科大学，南至北京路，西至严武街，北至农村商业银行和居民区。总用地面积34万平方米，目前建筑约55万平方米。
早期严武街地块规划示意图
定位现代服务业集聚发展的特色创新街区。地上规划建设两栋住宅楼和学生公寓，还将建设一栋高约150米的超高层写字楼。
沿街设置各类商业，形成1800平方米的滨水广场，提升城市形象。总体来看，配套设施总面积将达到6200平方米。
如果之前称之为第一阶段，改造区域已经明显扩大，依然兼具功能性和适销性。
在建的地下再生水厂，土建前期挖深基坑，将承担改造城市水系的重任。在这一城市设计应用过程中，医疗、生产、城市的互动模式得到了具有地域特色的深度升级。
那么，后期的土地开发将采用哪种模式来推进呢？
作为老城区的核心区，住宅小区低层多，但相对密集，必然面临传统的棚改。
这里还有一大特点，永远是上面的“地盘”。
以区域内的贵州医科大学和贵州商学院为例，两校老校区用地面积占了很大比例。在具体的改造中，还受制于产权归属的差异。
贵州医科大学整体搬迁至华西大学城后，土地仍由学校管理，直接归教育部门管。
不过贵州商学院已经搬到白云区，严武街校区已经被贵州金控(贵民投资集团)接手，这也是省级大型平台公司。
早期严武街地块规划效果图
因此，严武街、市北路一线地区的棚改，在城市“三变”改革和低效土地开发的基础上，还必须面对盘活高校存量土地的新命题。
2019年省政府工作报告中也明确提出，鼓励盘活高校闲置老校区土地等现有资产。
是旧城改造的试验田，也是工业新城的先行者，这里真的是:
底料扎实，价值充足，挑战当然大。
最近主城的城市改造都是批发，压力真的很大，棚改也够忙的。
不远处，同时上马的六广门“三改”工程，显然推进更快。地铁1号线位于人民大道沿线改造区，运营发展领先优势明显。
目前，许多有实力的企业打算在人民大道云岩段沿线的土地上落户。
其中，恒泰集团拟开发人民大道云岩段04号地块，位于永乐路、中华北路、北京路、瑞金北路周边区域。
该地块以传统的六广门体育中心为辐射点，结合六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目，规划布局特色购物、总部建筑群，结合6000平方米地下商业走廊和黔灵西路地下商业，打造地上地下商业集群。
早期六广门体育场改造示意图
8月初，云岩区也提出，狠抓土地挂牌出让，加大土地挂牌出让的整体调度力度。按照“成熟一块，出让一块”的思路，人民大道沿线7宗地块将在12月底前一次性挂牌。
根据之前的预测，文昌阁周边棚户区改造将是年底前的重中之重，旧城改造将大力推进。
此外，东区将加快延安东路延长线土地和房屋征收，加快温泉旅游产业发展。未来，方舟沿线还将形成一个集休闲、文化、度假为一体的滨江文化休闲体验区，西区将全力推进三马地区“五纵七横”路网项目中的房屋征收建设。
而且小关地区的雅官、偏坡安置房等省市棚户区城中村改造项目的征收也在推进。
1号线雅观站附近
现在我路过严武街的大工地，工地的门也换了一圈。从“棚改工程”到“再生水厂”，如何在新的城市规划设计中做好平衡也成为背后的话题。
2019年推进棚改目标48543套。截至今年8月，贵阳市区棚户区改造累计签约27082户，占目标任务(48543户)的58.8%。
去年PSL资本大门紧闭，棚改规模也在适度盘整。它已经下定决心保持既定目标不变。
从2018年到2020年，贵阳三年棚改已经过半。过去的一年，是收官之年。
回想2017年底，严武街城“三改”棚改样本爆发。从当时对征收、拆迁、改造的模糊说法，到现在流程的规范化、系统化，城市改造的气象确实在变。
人民大道夜景示意图
高峰的时候，在贵阳市棚改区调研，把8层左右的老房子找了出来，几乎摸了个遍。楼友经常问“摸了这么久，会拆吗？”？
这次市北路地区的城市设计范围也是地铁3号线归义站周边。在轨道交通的引导下，老城区的存量地块还有很多翻盘的可能。
这块和那块什么时候动？也许很快就会到来，也许会等待。
关键是有没有前期布局到位，有没有有实力的开发商进入市场，有没有合适的产业解决方案，有没有足够的融资断裂。所以，
改革后的主席团仍然存在。被拆除安全吗？
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