北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，宣布在全市范围内实施“认房不认贷”政策，以优化个人住房贷款住房套数认定标准。
根据最新的认定标准，《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》规定，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，只要家庭名下没有成套住房，银行业金融机构就将其视为首套房执行住房信贷政策，无论此前是否有过贷款购房经历。
这种“认房不认贷”的政策，将支持居民合理的住房需求，特别是对于需要置换或改善住房的京籍和非京籍家庭，将产生实质性的影响。从近几年北京二手房市场的情况来看，改善型需求占到一半以上。
对于居民家庭来说，“认房不认贷”政策的实施会带来哪些好处？
例如，李先生是公民。他家目前拥有一套2017年购买的房产，是通过贷款购买的。考虑到家里有两个孩子，李先生希望能换一套更大的房子。按照过去的政策，虽然他已经还清了贷款，准备卖掉名下的房产，但在申请商业贷款时，这套房子仍然被视为二套房。但“认房不认贷”政策实施后，李灿先生将其视为首套房，以便在卖掉小房子后买大房子时享受首套房的贷款政策。
按照北京现行政策，按照普通住宅的计算方法，首套房首付比例不得低于35%，二套房不得低于60%，差距达25%。以600万的房价为例，也就是说在首付阶段可以省下150万。
北京中原首席分析师张大伟表示:“8月北京二手房网签10960套，同比依然低迷。市场期待微调政策的出现。”因此，“认房不认贷”政策的出台，对支持合理住房需求、维护房地产市场稳定健康发展具有重要意义，也符合市场预期。
除了北京，上海、广州、深圳等城市也实施了“认房不认贷”政策。其中，上海市住建委等四部门9月1日宣布，从9月2日起开始执行购买首套房贷的政策措施。为更好地满足刚性和改善型住房需求，让更多购房人享受首套房贷首付和利率优惠政策，上海市相关部门联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房户型认定的通知》，明确规定:申请贷款购买上海市商品住房的居民家庭，只要名下没有完整住房， 银行业金融机构无论之前是否使用贷款购房，都将按照首套房执行住房信贷政策。 此外，广州和深圳也宣布实施类似政策。即使家庭名下没有成套住房，无论贷款是否已用于购房，都按照首套房执行住房信贷政策。
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