农历猪年第一个工作日，一个重磅消息袭来——通州区总体规划将出炉，北京城市副中心和河北廊坊北三县将统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京市正会同河北编制通州区与廊坊北三县一体化规划，加快推进北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)。
这个消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。但记者调查发现，大厂、香河的人数有所增加，但成交量并没有明显变化。
燕郊
春节过后，营业额并没有明显增长。
2月底，王菲(化名)和丈夫开车去燕郊检查。他们计划在那里买一套房。“离北京近，未来发展肯定不错。”2018年底，她去燕郊看房。“那时候很多中介都关门了，大部分都在聊天玩电脑。”
王菲以为楼市会回暖，没想到之前喜欢的房子，房东就放弃了交易的想法。
2016年9月，张文(化名)卖掉了燕郊的房子。“当时比最高点少了30万，心里挺难受的。”然而，她的抑郁并没有持续多久。2017年3月廊坊市、北三县、固安、永清限购，外地户籍限购，提高首付比例。燕郊房价开始下跌。
2017年6月，北三县再次出台购房新政，本地户籍限购2套；非本地户籍3年社保或纳税证明，限购一套。商业贷款首套房首付比例为30%；二套房首付比例50%。公积金贷款首套房首付比例为30%；二套房首付比例60%。异地公积金贷款全部暂停。这被解读为史上最严限购政策，让北三县楼市一下子“熄火”。
直到2019年春节后，燕郊房价才开始上涨。然而，记者调查发现，年前燕郊楼市的咨询量虽然有一定程度的增长，但成交量并没有明显增长。易居研究院数据显示，2019年1月，燕郊住宅、公寓成交112套，成交均价16108元/平方米。
分析
房价要回到几年前的高点是不现实的。
和硕机构首席分析师郭毅表示，从地理位置上来说，燕郊与北京仅一河之隔。此前房价暴跌主要是受限购因素影响，使得燕郊房价偏离了区域未来发展。“楼市下行，但区域发展上行。”一方面是价格到达低谷后的合理回归，另一方面也是北京通州协同发展的利好推动。郭毅认为，燕郊楼市目前的状态和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年的高点不太现实。
中原地产首席分析师张大伟也表示，从目前的市场走势来看，燕郊市场已经明显回暖，相比其他城市，价格实际上已经上涨。
据东兴证券分析师任鹤介绍，2019年初以来，北三县部分楼盘的访问量大幅增长，增幅约为50%。任和说，目前在北三县买公寓的大多是外地人，本地人比较少。据任和介绍，全款购买公寓的约占总买家的30%。在任鹤的调查中，他还发现，北三县的限购政策非常严格。开发商为了规避政策监管风险，卖房的少了，大多卖给本地人。
大厂
小区很多房子都是空
中介李伟(化名)这几天给大厂推荐了不少客户。他的逻辑是，如果燕郊没有合适的房源，他会把客户推荐给稍微远一点的大厂。“真正想买房的人都会去看看。”
2月底的一天，北青报记者走访了相关楼盘。记者注意到，这个小区规模不小，周围还有新的在建楼盘。当地人李女士告诉北青报记者，2014年，该楼盘价格为每平方米7000多元，现在是一期、二期二手房。“那时候外地人买的很多，现在小区很多房子都是空”
北青报记者在小区周边的底商中并没有发现中介。“中介去年搬走了。”李女士说，去年年底，该小区房价约为每平方米11000元。
分析
开发商打“擦边球”有风险
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商的上述举措是在打“擦边球”。如果购房者愿意，相当于提前锁定了某一套房子。“但风险肯定存在。”严跃进表示，如果有政策收紧，对购房者肯定影响很大。
据调查，目前大厂住宅价格在14000元-17000元/平方米之间，高于2018年上半年的低点，但整体涨幅不及燕郊。2018年下半年开始，项目拜访量开始增加，有一定的选房空房间。
祥和
中介一天接待几百人没有成交。
“和房东聊天的时候，房东接到电话，说回来后房子不卖了。”玲玲(化名)喜欢的房子位于香河政务中心北面，是香河标志性小区，毗邻香河第四小学和香河第三幼儿园。
当地中介王磊(化名)告诉北青报记者，2018年他只卖出了一套房。今年到目前为止，打了几百个电话，接待了几百个客户，但一套房都没卖出去。这些客户虽然以自住为主，但当地合适的住宅并不多。所以很多人看完房子后都要重新选择位置。
分析
总体市场情绪仍处于观望状态。
中原地产首席分析师张大伟认为，春节期间市场交易冻结。
任鹤认为，从目前来看，北京市场虽然有所回暖，但观望情绪依然浓厚，短期内难以明显改善。在这种影响下，短期内很难再现北三县的盛况。
2月28日，保定市相关部门联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。严禁房地产开发企业和中介机构违规为购房人提供首付融资，不得为购房人垫付首付款或以首付分期等方式变相垫付首付款。不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资。
这个消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过，北京青年报记者发现，大厂、香河的看房人数有所增加，但成交量并没有明显变化。
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