“房子是用来住的，不是用来炒的。”警惕跟风买房。
可能是中国人特有的买涨不买跌的心吧。2017年6月9日，三河市出台限购政策，外地户籍居民在燕郊买房需要缴纳社保或纳税证明满三年。也就是说，他们从限购政策开始缴纳社保后，直到2020年5月才有资格买房。限购政策出台后，燕郊房价犹如过山车，各信息平台充斥着燕郊房价“腰斩”、“断崖式下跌”等信息。2018年4月，燕郊的平均房价是18000/m2，甚至有很多房子卖到了12000-15000/m2。燕郊房价那么低的时候，成交量很少。只有刚需购房用户和有社保或纳税证明的买家，不排除其他投资客户的存在。即使他们有购房资格，限购政策规定只能购买一套。在采访大星二手房、连锁店等销售经理时，普遍认为这几年燕郊房价快速上涨多是因为投机，不像昆山也是上海的外溢市场，但昆山基础好，产业基础健全。燕郊有什么？只是房价，限购之后，只有本地或者部分有购房资格的客户才能消化，但是本地那么多人，怎么消化呢？
去年的燕郊楼市，存在大量虚假信息和违法违规行为。比如“张国立燕郊卖别墅”被证明是房产中介恶意炒作，张国立甚至公开回复了这一事件。谁能证明这是我的房子，我就给谁；“外地人买房需加5000元社保”，被证明是假消息；“全款买房，够年后网签”且网签前只给收据；“北三县户口10万元”有的购房者相信中介可以上户口，交了10万就被骗了；误导购房者的“人才引进”政策；“政府福利房”“经济适用房”“假结婚”都是各种炒作手段。
住房和城乡建设部2018年发布的49号文件《住房和城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确要求各地坚定不移坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳房价、控租金、降杠杆、防风险的目标任务， 调结构、稳预期，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。 同时，要求各地严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为，严肃查处囤积居奇、投机倒把、规避监管政策、制造市场恐慌等违法行为。要继续保持高压查处态势，严厉打击利用微信官方账号等网络媒体炒作房价上涨、传播虚假信息等各类违法行为。发现一起，查处一起，向社会公布，形成震慑。
随着北京行政中心迁入城市副中心、地铁平谷线、京唐城际铁路开工建设、燕郊大桥通车等消息充斥燕郊楼市，网络上出现了“燕郊楼市涨两成”、“燕郊楼市又火了”等各种新闻，大量媒体发布各种利好信息，拍摄涨价视频等热点话题，刺激楼价上涨。2019年2月9日，三河政府通报，要抗风险。严格执行房地产调控政策，千方百计稳定房价。不断充斥市场的利好消息与政府稳定房价的决心相冲突。燕郊楼市从稳到高，从暴跌到维稳。有人高价接手，有人低价起步。对于刚需购房者来说，楼市的水太深了。
未来的燕郊，是一片大发展的飞地。在靠近北京副中心的独特地理位置，在国家大力推进京津冀一体化、发展北三县的政策指引下，希望燕郊抓住机遇，大力发展高新产业，以独特的优势和魅力提升综合竞争力，把燕郊建设成为更加美丽宜居的城市。
(作者:李伟)
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