2018-11-16 09:34 |中国青年报
浩源恒业的办公室早已被人占据空，房屋租赁合同和交接表格随意散落在地上和桌子上。
“我已经退房了，现在要还贷。”
“租房贷”，中介的财神，租客的坑？
北京市朝阳区财满街金融中心东区8号楼5、7、9层现已住人空。这条寓意“生财之道”的街道，并没有给长租公寓品牌北京浩源恒业房地产经纪有限公司(以下简称“浩源恒业”)带来想象中的财富。近日，浩源恒业资金链断裂引发连锁“爆仓”，引发媒体关注。
从10月底开始，“王思慧会还钱”成了财满街居民耳熟能详的一句话。王思慧是浩源恒业的法定代表人。他还欠浩源恒业员工四个月工资，房东半年房租，租客一年“租房贷”。“受害者”希望他露面，给个说法，但到目前为止都没有成功。
浩源恒业的“爆仓”再次将长租公寓的“租房贷”模式推到了舆论的风口浪尖。一手撮合房东和租客，一手利用租客的信用向银行或其他借贷平台借钱，然后利用借来的资金疯狂扩张。这种“无利可图”的业务可以加速品牌资金的回笼和市场的扩张，但对于租户来说，风险是巨大的。
当杠杆开始撬动房租，如何避免“租房贷”成为“中介的财神和租客的坑”，成了一道必修题。
长租公寓员工:没想到客户的结局就是我们的结局。
长期以来，浩源恒业的租户通过一家名为“元宝e家”的消费金融公司一次性将租金支付给浩源恒业，再通过每月还贷的方式将租金支付给“元宝e家”。随着浩源恒业资金链的断裂，租客不仅拿不到提前支付的押金，还要每月按时还钱给元宝E家。房东因为收不到浩源恒业应付的租金，开始“抓人”。
11月13日，中国青年报·中青在线记者来到浩源恒业的办公室。地上散落着桌椅，各种账单、租客个人信息表格散落了一地。维权者不时信誓旦旦地穿梭于办公室之间，出门时还带些枕头、坐垫等小玩意“弥补损失”。
一些被拖欠工资的员工也准备把家里的家电和家具拆掉卖掉，比如空 tone，公司已经分配到新装修的房子里弥补损失了。“大家都跑了，我该怎么办？”
“这几天业主和租客都来找我们算账了。真没想到客户的结局就是我们的结局。我真的不应该为了几千块钱做不道德的事情。”员工张莉(化名)忍不住一直哭。从7月份开始，她就没领过一分钱工资。“在北京这个地方，半年不拿工资怎么活？”旁边的同事补充道，眼泪忍不住流了下来。
前来追租的房东李越(化名)刚从外地回京。浩源恒业已经拖欠了她半年的房租。“每次打电话都说等着就有钱了，可是前几天突然联系不上她了。我刚开始担心，意识到有这么大的问题。”她告诉中国青年报·中青在线记者，自己家里有三个刚毕业的年轻人。她也知道他们已经把房租给了中介，所以她一直不好意思嫁人。“但是我真的没有收到钱。再这样下去，我只能把他们赶走，不能让他们白活。”
租客王月(化名)已经是第二次来到财满街了。虽然已经放弃了退房租的希望，但她还是希望浩源恒业至少能帮她解开“元宝E家”的账户。
自从11月7日房东上门，说她没有收到第四季度的房租，准备“赶人”后，王月的生活就变得一团糟。在向房东争取更多时间的同时，她开始找房子，不断收到“元宝E家”的提醒短信。“我已经退房了，现在要还贷。”她感到愤怒和无奈，账户没有解绑。无法偿还贷款会影响她的信用信息，从而对未来的住房贷款和海外旅行产生影响。
“本来，我是带着合同睡觉的。但这两天我意识到，这根本没用。”两个多月前，王月看到其他品牌长租公寓“爆仓”的新闻后，在朋友圈祈祷浩源恒业一年内不要倒闭。如今，她只希望法院维权之路不要那么艰难。
十几个父母租住公寓品牌相继“爆仓”。
罗马不是一天建成的。浩源恒业的危机早有警示，针对浩源恒业的维权事件从2017年就开始了。据天眼查信息，截至目前，浩源恒业共涉及法律诉讼17起，工商局行政处罚191起，经营风险异常2起。
今年3月，浩源恒业被北京市住建委曝光存在克扣房租押金、违规出租、未备案、未在注册地经营等问题；4月，浩源恒业因占用、挪用或拖延支付客户资金，被北京市工商行政管理局通州分局罚款3万元。8月，浩源恒业被列入信用中国发布的失信黑名单...
围绕浩源恒业的争议由来已久，却屡屡逃脱，背后的资本功不可没。浩源恒业于2014年1月注册成立，2016年6月正式投入运营。据媒体报道，浩源恒业自2016年成立以来，已经收购了至少52家中小型中介公司。尤其是2017年，收购了近20个行业品牌。公寓管理人数也从5万多人增加到7万人。2017年底，房管人数突破10万。其在北京通州板块覆盖率达到70%，在朝青板块覆盖率达到50%。
在其快速扩张期间，“元宝E家”为其提供了充足的“弹药”。王思慧在接受媒体采访时表示，自2017年下半年与“元宝E家”合作以来，“元宝E家”提供的资金约占总资金的30%，这笔钱主要用于进一步吸引其他房源，拓展市场。浩源恒业资金链断裂也与“元宝E家”突然停贷有关。
“长租公寓有很多资本涌入，但资本不能只赚钱，它必须承担社会责任。如果资本挟持了很多企业，肯定会出问题。长租公寓'爆炸'比P2P '雷雨'更危险。“我爱我家前副总裁胡景晖的话，但长租公寓品牌踩雷了。
8月20日，杭州鼎家宣布破产，资本来自消费金融平台“爱街”；10月，上海出现“爆仓”，“元宝E家”是其合作的资本；同样在10月，长沙咖猫被曝“踩雷”，出现了易贷等多家借贷平台。com和方乐芬。截至目前，国内已有10多个品牌的父母租房，都与“租房贷”沉淀的资金池使用有关。
由于收楼成本高、租金回报周期长、造血能力不足，长租公寓的盈利模式一直是业内热议的话题。现阶段，利用资本“跑马圈地”已成为长租公寓品牌的共识，但在扩张房源的过程中，不可避免地存在房源空比值高、资金链紧张等问题。第三方“租房贷”的杠杆效应加剧了这种紧张，如何平衡成为关键。
如何控制长租公寓金融化带来的“资金池”风波
“现在的长租公寓已经不是租赁企业，而是标准的‘金融企业’。”中原地产首席分析师张大伟指出了问题的核心。长租公寓金融化带来的“资金池”成为风暴的中心。“房主的预期租金通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意使用。这些金融工具带来的资金池最大的风险就是可以掩盖问题，把投资风险转移到后端！”
张大伟指出，长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏，装修和转租其实只是资金池的补充。对于中介企业来说，长租公寓模式就是把原来简单的“中介费+差价”模式变成投资，“爆仓”风险自然很大。
对于备受争议的租房贷款，张大伟认为“租房不应该贷款”。“这和其他消费行为不一样。租房应该是和吃饭一样的最低消费，不应该有信贷支持。”他认为，“租房贷”变相给了租赁方加杠杆的机会和概率。如果可以贷款，那么租赁就由投资人使用。“以前租赁的涨幅远低于房价的涨幅，因为杠杆不能用。如果你要借钱租房子，你就有了杠杆，所以未来房租很可能会大幅上涨。”
从实际需求来看，中联基金总经理何良宇认为，刚毕业的年轻人“付一赔三”不起，“租房贷”满足了租客、公寓、房东的需求，有一定的市场。但他也承认，存在一定风险，有必要对这类批发租金加强监管。
“长租公寓一旦涉足金融业务，基本上会出现很多新的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面，租客信用可能被非法使用；另一方面，长租公寓如果把这些借来的资金挪作他用，会面临很多不确定性。“一旦资金链断裂或者资金被挪用，这类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。”
严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务，地方金融管理部门和互联网管理部门应积极介入，加快建立房源和资金运作的共同平台。类似的平台还承担房屋和客户的信用评级功能，从而降低风险，防止各种问题扩大。
对于“租房贷”及相关资金池，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈至认为，政府有必要建立租金管控平台。“不管你是谁，收房租还是交房租，都应该打这个平台的电话，而不是直接打中介的电话，钱你要监管。如果不监管，可能会被挪用。一旦它投资了一个‘奇闻’(一个不可靠的东西)，这就成了一种风险。”他说。
(原题为《租房贷》，中介的财神和租客的坑？》，原作者张俊斌戴悦婷。编辑卢野)
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原文地址"租房中介贷款套路，租房中介最怕"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/258750.html。
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