日前，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》)，自2019年1月1日起施行。今后，纳税人计算个税应纳税所得额，除5000元基本扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。其中，住房贷款利息或住房租金与市民息息相关，备受关注。对此，蓬江区税务局工作人员给予了专业解答。稍微引申一下，新规会对楼市产生什么影响？业内人士表达了自己的观点。
住房贷款贴息:只能享受一次首套住房贷款贴息。
关于住房贷款利息扣除，纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房。贷款利息实际发生当年，按每月1000元标准扣除，扣除期限最长不超过240个月(20年)。
值得注意的是，《办法》明确了“首套住房贷款”的定义，即购买住房并享受首套住房贷款利率的住房贷款。经夫妻双方同意，可以选择从其中一方扣除。具体扣除方式在一个纳税年度内保持不变。
夫妻婚前分别买房首套房贷怎么扣？《办法》明确，已购住房中有一套可由购房人按照扣除标准扣除，也可由夫妻双方分别按扣除标准扣除已购住房的50%。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。
值得注意的是，纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣；纳税人需要保存的资料是:住房贷款合同，贷款还款付款凭证。
根据新规定，记者算了一笔账:假设李每月工资扣除“三险一金”后为8000元，从10月1日至今年年底，每月应缴纳个税90元。如果满足房贷利息扣除，明年1月1日以后拿到的工资，按照每月1000元的标准扣除，也就是每月7000元计算个税，每月缴纳到60元，每月节省30元，每年节省360元。
住房租金扣除:江门按每月1100元扣除。
在住房租金扣除方面，《办法》规定，在主要工作城市不拥有自有住房的纳税人发生的住房租金支出，在直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月扣除1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口100万以上的城市，每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，每月扣800元。江门属于第二类，按照每月1100元扣除。需要提醒的是，住房租金和住房贷款利息不能同时享受。
对于已婚人士来说，房租是否扣还受“另一半”的影响。《办法》规定，纳税人配偶在纳税人主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房；夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除；房屋租赁费用由签订房屋租赁合同的承租人扣除；纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
纳税人需要保存的材料有:房屋租赁合同、协议等相关材料。
按照新规定，记者算了一笔账:假设李扣除“三险一金”后的月工资为7000元。从今年10月1日到今年年底，他每个月要交60元的税。如果他符合房租抵扣，明年1月1日后拿到工资，按每月1100元的标准抵扣，也就是每月要交5900元的税，每个月就能“省”33元。
业内人士:新税收政策对楼市影响不大。
首套住房贷款利息和住房租金专项附加扣除对楼市会有影响吗？
江门房地产智库成员、楼市分析师冯静，国家知识产权市场研究部均认为，新政体现了为民减税减负的精神，对楼市也是利好。但由于个税缴纳减少有限，对月供几千元影响不大，所以对楼市的实际影响非常有限。
税务系统内部人士简先生认为，打算享受住房租金抵扣的纳税人，需要填写住房租赁信息，这意味着房东的信息也会被公开，其收入情况会更透明，纳税情况也会更清晰。不排除房东不配合承租人的现象。
★填写并回答相关链接和房屋相关的“税单”问题
一、住房贷款利息支出
1.住房贷款利息支出申报条件？
答:一是本人或配偶在国内购买的住房；二是属于首套住房贷款，扣除年后仍在还贷；三是住房贷款利息支出和住房租赁支出没有同时扣除。
2.如何确定是否属于首套房贷？
回答:是否属于首套住房贷款，可以咨询贷款银行。
第二，房屋租赁支出
1.房屋租赁费用申报条件是什么？
答:一是本人和配偶在主要工作城市没有自己的住房；二、本人及配偶扣除未扣除的住房贷款年度利息支出；三、本人与配偶在同一城市工作，配偶在本扣除年度未享受过住房租赁费用扣除。
2.主要工作城市怎么填？
答:纳税人在扣缴义务人处办理扣除的，填写用人单位所在城市。
3.职工宿舍可以抵扣吗？
答:个人不缴纳的，不得扣除。如果我付钱，我可以扣除它。
4.房屋租赁费用扣除“主要工作城市”范围。如果一个市下的县有住房，在市区工作的租房费用可以抵扣吗？
答:填写“主要工作地点”，纳税人可以从电子模板中的城市列表中选择。纳税人或其配偶在“主要工作地”有住房的，不能再申报扣除住房租金。
天鹅湾
动态:天鹅湾洪钧在售少量房源，单价9000-10500元/㎡，剩余顶层房源18套，面积约107/127㎡；9-11栋，少量大户型，面积约180m215-17号楼还有少量剩余单元，面积约127/141㎡。天鹅湾临街商铺在售，面积约50-300㎡，均价22000-29000元/㎡。
项目简介:天鹅湾是江门市粤泰房地产开发有限公司开发的房地产项目，位于江门市市南新区，东临银泉路，西接东海路，南接江海区，北接白水带生态自然风景区。项目规划用地面积35万平方米(525亩)，总建筑面积78万平方米。产品包括别墅、多层住宅和高层住宅。其中住宅面积55万平方米，容积率仅为2.0，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数4200户，规划常住人口1.3万人。该项目有幼儿园、商业商店和市场等设施。规划理念:“天鹅湾”项目规划以人与自然的和谐为主题，打造“一湖两岸四半岛”的地中海式生活社区；天鹅湾住宅以西班牙地中海建筑风格为主题，提取了拱券、坡顶、管瓦等典型的地中海元素。立面造型丰富，建筑立面色彩明亮。别墅产品设计在景观营造上引入“前庭后院”的西班牙建筑设计理念，前花园突出展示功能，通过软硬场景的和谐搭配，形成独特的园林景观效果。
物业地址:江门市江海区江海中心城五一路(广珠城际轻轨江门站旁)
渲染
保利大都会
动态:保利大都会三期16栋洋房少数户型在售，集中在低高两层，面积90/120㎡，装修14500元/m2左右。保利大都会三期新体育路13号、15号临街商铺，主力面积约60-100㎡，均价24000元/平方米。
项目描述:保利大都会占地44万平方米，总建筑面积180万平方米。江门保利大都会包括体育在内的整体规模超过200万平方米。江门保利大都会项目包括体育、会展、范罗岗、大型shoppingmall、写字楼、办公商圈、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等物业类型。江门保利大都会以高瞻远瞩的眼光，努力将商业和居住环境规划融入自然。保利大都会以打造“大都市生活圈”为愿景，推动城市形象的整体升级。保利地产(集团)股份有限公司是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。保利成立21年，在全国45个城市开发了数百个项目。
房产地址:江门市蓬江区滨江新区天沙河大道46号
/图像-2/渲染
莱茵华庭
动态:莱茵华庭14/15栋少量房源在售，面积约120-132㎡。是四居室，装修均价13500元/㎡。别墅现热销，面积319-552㎡，毛坯均价17000元/㎡；临街商铺现在在售，面积40-300㎡，均价32000-40000元/m2左右。
项目描述:华庭莱茵位于发展大道，总建筑面积40万平方米。北新区1.83的相对较低容积率，周边有江门万达广场、月辉城、逸城国际广场、金凯悦酒店、五邑华侨广场、金瑞酒店、黄庄市场等。华庭莱茵三面不被主干道包围，开放式建筑空间280米。三房以上都有套房，居住环境舒适。
物业地址:江门市蓬江区北新区发展大道华庭莱茵(城市花园旁)
/图像-3/效果图
绿茵高尔夫
动态:路引高尔夫二期两栋，面积约88/99/100/113㎡，三室设计，两梯五户，二期一栋，面积约74-104㎡，两梯五户，装修均价14000元/㎡。
项目简介:果岭高尔夫项目位于北环路高尔夫球场南侧，北部新区与滨江区交汇处，东临西江，南临丰乐山公园，西临天沙河滨河公园，北靠高尔夫景观。北邻保利综合体，南临万达广场，自带骑楼商业街。文化氛围浓厚，南有紫茶，北有范罗岗。绿色高尔夫项目致力于打造宜居社区，2万平方花园，配套花园式景观游泳池，1000米花园健身步道。建筑采用南低北高的点式布局，80米的宽阔建筑空间。
物业地址:江门市蓬江区滨江新区北环路高尔夫球场南侧
渲染
铭泰城
动态:明泰城天銮首推带装修23房新品，即将推出。建筑面积116-139㎡，25层，两梯三户，样板间开放，现接受咨询报名。
项目描述:明泰城位于江海区东海路与金欧路交汇处，毗邻广珠轻轨江门东站，与江门一中、一路相隔，总投资35亿元，整体定位为宜居城市。明泰城毗邻江海区，路网发达。可轻松到达蓬江区、新会区、钟山古镇，有助于推动江海商业发展，打造江海少有的旗舰商业版图。引进名师幼儿园；聘请优秀的物业管理，保证业主的居住体验！以品质为主导，建88-160㎡景观房，赏美景。
物业地址:江门市江海区江海中心城东海路明泰城(江门一中西侧)
/图像-5/渲染
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明年元旦起实施 你能享受这些政策红利吗？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/262183.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
