上周，中国人民银行和国家金融监督管理局联合发布通知，对符合条件的存量住房贷款，从9月25日起，借款人可以向贷款银行申请调整房贷利率。
日前，建行率先详细介绍了利率调整的计算方法。据测算，福州部分购房者的贷款利率有望从5.39%降至4.85%。贷款200万，20年可以省下14.4万左右的利息。
▎放大楼市优化政策密集发布。
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理委员会联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房贷利率有关事项的通知》。
这一政策组合可谓触底反弹。
总结一下，通知的主要内容涵盖两点:一是首套房贷利率可以降低，二是全国首付可以降低到20-30%。其中，讨论最多的是股票抵押贷款利率可以降低。
原话如下:2023年9月25日起，拥有首套商业性个人住房贷款的借款人，可向贷款金融机构提出申请，由金融机构发放新贷款置换首套商业性个人住房贷款。新增贷款的利率水平由金融机构和借款人自主协商确定。借款人也可以向贷款金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
消息出来后，很多人只知道存量首套房贷利率可以下调，但银行并没有出台细则，下调多少一直是猜测。
▎福建公布各城市首套房贷利率下限。
截至9月2日，全国31个省/市/自治区公布了首套商品房贷款利率自律下限。就数据来看，各地历史执行的房贷利率下限差异较大。即使是福建省内，利率水平也相差很大。
为确保现有房贷利率平稳调整，更方便公众掌握相关信息，9月1日，中国人民银行福建省分行公布了2018年以来福建省各市首套房贷款利率下限。
▎:如果降低股票抵押贷款利率，可以节省多少钱？
那么，股票房贷利率能降多少呢？你能为贷款人省下多少钱？中国建设银行率先发声，根据其发放的现有住房贷款利率调整客户问答。这次调整不涉及LPR，主要是调整加减分。
按照上面建行公布的计算方法，比如市民小李于2019年10月9日在福州购买首套房，当时适用的首套房利率为5.39%，定价基准为LPR+54点。现在按照最新的规则，最多可以调整到原贷款发放时的福州最低水平，也就是LPR+0。那么小李灿享受的利率将下调54个点，即贷款利率为5.39%-0.54%=4.85%。
也许，你的新贷款利率不是今年别人买房3.7%的新利率，但是可以降低一点。
特别提醒，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
以商业贷款200万，等额本息偿还20年本金为例。调整后，小李的月供将从13633.79元降至13033.95元，每月损失约600元，共损失利息14.4万元。
你的贷款利率是多少？欢迎参与计算。
来源:福州房产
本文计算仅供参考，以实际情况为准。
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文章来源:乐居买房
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