平安集团房地产交易平台——“平安方浩”旗下的四款海外投资产品陷入巨大困境，回款遥遥无期。平安至今没有给出解决方案，投资者别无选择，只能等待。这四个陷入困境的海外项目分别是:Bar Works共享办公项目、伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目以及南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的学生公寓投资项目。
Bar Works是美国共享办公投资项目。投资人投资共享办公工位后，不仅可以获得每月的租金回报，两年后还可以出售，获得升值收益。当时平安方浩承诺租金十年，年化收益率12%。然而，2017年初，项目方开始拖延付款。
从2015年开始，Bar Works对平安方浩进行了四轮融资，投资2.5万美元/站，卖出了两份。截至目前，销售额已超过1000万美元。
事实上，Bar Works一直被认为是一个庞氏骗局。据美国媒体The Real Deal今年1月报道，它其实只是一家皮包公司，背后有一个名叫伦威克·罗伯特·哈多的英国职业骗子。他在全球筹集了3600万美元，并向毛里求斯和其他地方转移了1200万美元用于洗钱。
平安方浩的投资基金只是这个世界骗局的一小部分。摩根大通也推动了这个项目，在中国也遭到了投资者的起诉。
此外，平安方浩推动的伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目，总筹资额为500万英镑。据项目介绍，募集资金将用于参股项目的装修改造，之后将出售给预约买家。
根据多位投资者提供的证据，平安方浩表示，该产品保本保息两年，预期年收益14%。
2017年8月兑付时间到来后，平安方浩单方面表示延期半年。10月，这个项目的客户经理说他已经离职，需要联系平安方浩。平安方浩告诉我们在11月提供投资结果，预计在11月30日撤出。
11月底，投资者再次电话联系平安方浩，但仍被告知无法确定投资的退出时间。“方浩内部正在启动应急处理方案，等待领导批准后才能通知投资者。”
至于南卡罗莱纳和北卡罗莱纳的两个学生公寓项目，平安方浩承诺出租五年，租金收益4%，五年后溢价20%回购。
从2017年初开始，这两个项目开始拖欠租金。原项目经理已更换，但新项目方不承认原章程和回购合同。平安方浩对投资者的回应是:通过邮件联系新项目方，没有得到回应。
这四款产品都是平安方浩推广的一些海外项目。平安方浩的项目遍布意、加、英、法、美等海外国家，但具体数量和募集金额目前尚不清楚。
目前，海外投资项目信息已从平安方浩官网移除。平安方浩的海外房地产部已经基本解散，法务团队和风控团队也已经解散。
一位投资人表示，之所以投资这些项目，是相信平安集团，尤其是相信其风险控制能力。他指责平安方浩对项目的调查不够严谨，不能接受出现问题后的回避态度。
平安方浩曾是平安“消费金融战略”的标志性业务。2014年，平安集团董事长马明哲提出“衣食住行”战略——立足金融，介入消费领域。于是，好房、好车、好大夫等公司相继成立。其中，专注于房产交易的好房子被赋予了很大的希望。马明哲找到搜房前CEO庄诺，成立了平安好房。
平安方浩的商业逻辑非常简单:将所有可能产生现金流的地方金融化。它通过提供首付贷款和房屋储备升值来撬动一手房销售，通过提前付款来吸引二手房，甚至发放租房、车位、契税、装修等小额贷款。
2015年底，平安方浩已宣布用金融撬动1500亿元房地产销售。并将2016年的目标定为4000亿元。当时平安甚至表示要引入麦肯锡作为股东。但事实上，工商数据显示，麦肯锡并没有入股。不过，麦肯锡全球副管理合伙人钟惠新担任平安方浩总经理。
平安方浩获得了马明哲的支持，他牵头组织了房地产众筹联盟，不仅请来国内众多房企大腕，还亲自为庄诺站台。马明哲之前很少为旗下公司站台。
然而，安全又好的房子，却有些生不逢时。2016年，政府打击房地产交易金融化，试图通过降杠杆给楼市降温。2016年3月，政府开始打击首付贷和过桥贷款，这是平安方浩的核心业务。
后来从中央到地方，从监管部门到银行，一系列控制金融杠杆的政策出台。马明哲对安全好房子的规划几乎都被扼杀了。
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