《深圳楼市初7》总第620期
①经营性贷款用于偿还房贷，银行起诉借款人提前还款。法院会支持吗？
3月1日，广州市中级人民法院(以下简称“广州中院”)宣布，某借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，用经营性贷款清偿房贷，被银行诉至法院。
广州中院介绍，某银行(出借人)与肖某(借款人)及某公司(担保人)签订个人保证借款合同，合同约定借款金额为180万元；以借款为目的的生产经营周转；贷款期限为60个月；借款人未按约定用途使用贷款，未提供使用证明，或提供虚假使用证明，或未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权限期改正违约行为，提前收回已发放的贷款，提前行使担保权。肖某以其房产作为抵押，某公司作为连带保证人。
某银行提交的银保监部门核查情况显示，肖某挪用部分约定用于生产经营周转的贷款偿还房贷。于是，某银行依据《个人担保借款合同》行使对贷款使用的检查监督权，以肖某违反贷款用途将款项用于楼市为由，要求肖某提供资金使用证明，但肖某拒绝按约定提供资金使用证明。
某银行起诉至法院，要求肖某偿还贷款本金180万元、利息、罚息及复利，并对肖某提供的抵押财产享有优先受偿权。甲公司对上述债务承担连带责任。
最终，广州中院二审判决:肖于判决发生法律效力之日起十日内向某银行清偿借款本金180万元及罚息；肖某不履行债务时，某银行对肖某提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿权；甲公司对肖的全部债务承担连带责任。
②海德公园最后一批371套住宅预计本月底入市。
深圳方鑫。com援引一位知情人士的话称，海德公园A区共有371套公寓，89 ㎡、144 ㎡、251㎡3-5室。B区价格12.6万/㎡，预计本月底入市。
海德花园位于福田米香湖畔的安托山地区。其A区占地面积约30200㎡，建筑面积约174700㎡，容积率约34400。住宅规划95200㎡，规划有商业和幼儿园。
海德公园以前开放过两次。2021年11月，海德花园B区181套房屋投入使用。2022年5月，海德花园A区239套房子投入使用，销售均价12.6万/㎡。因其优越的地理位置，备受市场关注。两届开盘参与人数已超过3倍房源，需要入围公证和带分选房。
③政府工作报告:有效防范和化解优质头部房企风险，促进房地产行业稳健发展。
据证券时报3月5日消息，政府工作报告提到，有效防范和化解重大经济金融风险。深化金融体制改革，完善金融监管，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债表，防止无序扩张，促进房地产行业稳健发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，减轻利息负担，抑制增量，化解存量。
④泛龚升:房地产市场信心加快，交易活跃。
3月3日，国新办举行主题为“权威部门开放”的系列新闻发布会。
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘在发布会上表示，近年来，市场信心加快增强，房地产市场交易活跃度提高，房地产行业特别是优质房地产企业融资环境明显改善。
潘表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求很大，租购并举的发展模式也有很大发展空室。下一步，我们将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议的部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，认真总结和吸取我国房地产市场发展的经验教训，会同有关金融部门落实好已经出台的政策，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民的住房需求， 支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础制度和宏观审慎管理制度，促进房地产业向新的发展模式平稳过渡。
⑤碧桂园服务预计2022年收入增长40%以上，核心净利润增长5%以上。
3月3日，碧桂园服务(HK06098)发布公告称，预计未经审计的综合收益(2021年期间:约人民币288.43亿元)及未经审计的归属于公司股东的核心净利润(2021年期间:约人民币46.07亿元)较2021年同期分别超过40%及5%。
上述增长主要是由于收费管理面积增长以及社区增值服务和商业运营服务全面增长等因素。
同时预计公司未经审计的综合税前利润(2021年同期:约人民币56.73亿元)、公司未经审计的综合净利润(2021年同期:约人民币43.50亿元)、公司未经审计的归属于股东的净利润(2021年同期:约人民币40.33亿元)将高于2021年。
⑥广东药科大学深圳医院(龙岗)在这里。
3月3日，深圳市龙岗区第三人民医院(以下简称“龙岗三院”)与广东药科大学签署非附属深圳医院建设协议。
据悉，通过“结对”方式，双方院校以提高教学质量和医院临床技术水平为目标，搭建院校与临床教学基地协同创新共享平台，建立重点学科和优秀医生联合培养专项基金，在医学教育、人才培养、科学研究、平台建设、学科建设等领域合作，共建广东药科大学深圳医院(龙岗)。
中国三大药科大学之一的广东药科大学，是华南地区第一所开设系列药学专业的高等院校。已发展成为独具特色的“以医为主、医医结合、医产融合、多学科发展”的药学医学大厦，并相继进入广东省“省市共建本科大学”、“争先恐后、补短板、强特色”的高校行列，具有学科人才资源和国际品牌优势。
⑦从今天开始，深圳地铁11号线将实行新的工作日运行图。
深圳地铁发布运营公告:2023年3月6日(星期一)起，深圳地铁11号线将实行新的工作日运行图，优化交通组织，进一步压缩早高峰期间部分大客流区段的行车间隔，提高高峰运输能力。
据了解，优化调整后，11号线岗厦北站至福田站早高峰7:50-9:00间隔5分30秒，最大运能提升27.2%，将进一步缓解拥堵。
深圳地铁提醒，11号线“新图”实施后，市民应关注车站公告及深圳地铁官方APP、微博、微信平台相关运营调整信息，合理安排出行。
来源综合自南方日报、央视财经、全国商报。
【执笔、绘图、整理】冯绍文邱永宽
[作者]
大湾区楼市观察
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