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太原首房首贷利率最低调至3.8%,购房者能否申请到,与房企品牌信誉度、楼盘合作程度有关,也取决于自身情况

小额贷款 岑岑 本站原创

近日,微信朋友圈广为流传一张图片,公布了太原40多个在售楼盘的首付比例和贷款利率标准。其中,17套房产首套房贷最低利率已降至3.8%,6套房产最低利率为3.9%,21套房产最低利率为4.1%。此外,31个楼盘首套房贷首付比例从30%降至20%。这张房贷政策汇总图显示的信息可靠准确吗?记者连日来对此进行了调查。

首套房贷利率下降,覆盖面扩大。

今年1月,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。紧接着,省城部分活跃楼盘已将首套房贷利率调整至3.9%,为史上最低房贷利率。业内分析认为,省会太原房贷利率走势继续进入下行通道。

时隔仅一个月,省内房产首套房贷利率再次下调至3.8%,仅比5年期定期存款2.65%的利率高出1.15个百分点。考虑到购买力,目前真的是“买房很划算”。同时,此次降息的覆盖面明显扩大。此前只有少数央企、国企、国资率先实现了利率下调,而这个利率3.8%的项目,增加了民营企业和地方项目如旭辉江山、丁咚英泽利等,这对于广大购房者来说是非常振奋人心的消息。

记者近日走访发现,已执行首套房贷3.8%利率标准的品牌,既有中海、万科、华侨城、保利、旭辉、万达、中铁建等房企旗下的楼盘,也有丁咚英泽里、唐越、金阳五龙府等品牌知名度较低的楼盘,比网上流传的房贷政策汇总图中的还多。此外,金地岳明、富力九院等楼盘首套房贷利率已调整至3.9%,其他楼盘仍执行4.1%。与此同时,记者了解到,购房者和业内期待的首付比例降至20%的利好政策也在慢慢落地。可以向合作银行申请3.8%低利率的房产,首付20%。这几天买房人数和交易量都明显增加。

2月1日,记者走访了位于东中环的万科翡翠东售楼部,前来看房的人络绎不绝。“这就是你要了解的140平米的户型,三室两厅两卫。”销售顾问小刘说,现在首套房利率已经降到3.8%,首付可以20%。客户听后很感兴趣,马上让销售人员帮忙计算具体金额。客户看好的房子14500元/平米,总价203万。按照首付20%计算,客户首付需要40.6万元,比原来的30%首付低了20多万元;如果贷款30年,每月还款7548.51元,总利息109.75万元,比3.9%的利率少了10多万元。

小刘介绍,上个月,省城大部分楼盘和客户还是按4.1%的利率贷款,首付30%。这个月降到3.8%,首付20%。客户的首付和月供压力下降了很多。但是每个楼盘合作银行的牌子不一样,政策也略有不同。目前与该楼盘合作的建行、工行、浦发、交行都支持客户首套房贷利率3.8%,首付20%。两大品牌万科和中海都是在售项目,实现首套房贷首付两成,利率3.8%。

申请房产和口碑好的买家比较容易。

记者以购房者身份从招商银行了解到,他们可以做到首套房贷3.8%的利率,但不是所有的房产。“很多在售楼盘都和我们有合作。我们根据贷款人自身情况来看他的利率是多少。现在首套最低利率是3.8%。”银行工作人员说。

我爱我家、科控股公司等中介机构和房产渠道的工作人员表示,购房者能否申请到最低房贷利率,不仅与房企的品牌口碑、楼盘的配合程度有关,还要看申请人的情况。信用好的申请人更有可能申请到目前最低的贷款利率。网上流传的房贷政策汇总图也显示,首套房贷利率3.8%、首付20%的楼盘仍以中海、万科、保利等少数强势品牌为主。

某中介公司工作人员表示,春节前就有客户申请了3.8%的利率,现在范围还在继续扩大。该工作人员还表示,目前咨询出售新房和二手房的乘客较多,可能与房贷利率下调有关。工行、渤海银行、民生银行、交通银行分行等部分银行的个贷经理表示,按照目前的贷款利率申请的结果,最快网签后一周内就可以完成,最快网签后第二天就可以拿到贷款。

业内人士表示,首套房贷利率下调将对区域银行贷款利息收入与存款利息支出之间的利差形成一定压力。但考虑到楼市的回暖趋势,房地产行业必将稳步复苏,其他外围行业的贷款也将增加,银行整体盈利能力和资产质量仍将受益。有些客户在存款足够买房时也会采用贷款模式,因为利率降低了。对他们来说,用自己的积蓄去“钱生钱”会让他们的收益最大化。

记者通过采访发现,中国银行、中信银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、山西银行、民生银行等。全部执行合作房产3.8%的利率。虽然很多银行都说目前额度“还是够用的”,但是房贷业务还是有“硬门槛”的。

“只有符合条件的客户或者合作楼盘才能实现快速放款。对于买家资格有问题或财务信誉不佳的房产,审查贷款的过程仍然非常严格。”某国有银行网点信贷部工作人员表示。多位置业顾问和银行个贷工作人员透露,购房者不需要通过中介直接去售楼部,也可以享受同样的贷款利率和首付比例。

来源:山西晚报

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