全国房地产市场降温，四川楼市总体进入下行周期。世联对EVS的评价将有助于你理解当前市场的差异化表现。戳文末“阅读原文”，获取详细的市场监测报告！
在一系列严厉调控政策的制约下，四川各城市房价明显回调，但各城市表现明显不同。成都是四川唯一的城市。从经济发展、人口支撑和供求关系来看，市场基本面是好的，房地产市场经过这一轮的市场调整，已经趋于理性。预计2019年3月后市场将逐渐企稳。而四川绵阳、眉山、泸州等市产业支撑薄弱，人口流入不足，房地产市场需求不足。在经历了2017年以来的爆发式增长后，市场表现疲软，供大于求的局面更加突出。预计市场将进入新一轮去库存周期。
摘要
●四城调控力度不减，坚决遏制投机炒房刚需。
●土地市场表现不一。11月，成都土地市场冷清，绵阳市场火热，眉山、泸州土地市场降温。
●一级市场，各城市推盘高峰来临，推盘量大增。成都成交量激增，绵阳、眉山、泸州市场量价齐跌。
●二手房市场持续下行，房地产价格下降是主旋律。
●成都的租房市场主要集中在主城区。高新区租金水平领跑市场，报价区域以小户型房源为主。
●从成都高新区和锦江区的板块评级来看，新兴板块市场认可度较高，在市场热度和抗跌性方面表现较好，板块评级较好。
政策环境
●成都刚需优先摇号。
2018年3月31日，成都推出公证摇号选房刚需优先政策，即商品房开盘销售将按照“棚改货币化安置户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序进行摇号排序，登记购房人、摇号购房人、合同签订人保持一致。
●5月15日成都市场调控。
2018年5月15日，成都发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》完善了成都房地产市场调控政策。《通知》提出，将限购对象由自然人调整为家庭；迁入成都不满24个月的购房人，应在我市有稳定就业并缴纳社保12个月以上，方可购买新房；投靠成年子女家庭的父母，不得作为单独家庭购房。
●坚决遏制投机炒房。四川出台24条楼市调控措施。
2018年8月14日，《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》要求，各市(州)人民政府、省政府各部门、各直属机构、各有关单位，为贯彻落实省委十一届三次全会精神，进一步做好防范化解房地产风险工作，坚持调控目标，支持刚性住房需求，坚决遏制投机炒房，从七个方面，
●四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案8月24日起执行。
2018年8月23日，中国人民银行成都分行在四川省市场利率定价自律机制秘书处官网发布关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，要求新规自8月24日起执行。四川甘孜、阿坝、凉山地区首套房首付最低25%，其他地区最低30%；天府新区成都直管区、高新区南园2套房最低首付比例不低于70%，成都其他11区2套房首付比例不低于60%；拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
分析师点评:2018年以来，政府调控政策不断加码，通过一系列限购限贷措施，坚决遏制投机炒房，保障刚需。其中，成都的5.15限购政策是“史上最严”的调控政策，有购房资格的人大量流失，需求被严格控制。在这一政策的影响下，市场开始急转直下，进入下行周期。
土地市场
上半年楼市火爆，各大开发商积极拿地抢占市场。下半年，市场趋势开始发生变化，土地市场热度下降。
●土地供需:2018年11月成都政府推地较少，土地供需低位运行。绵阳土地市场持续火爆，金家林六排地块流拍成功，绵阳土地成交量和成交金额领先四市，眉山土拍降温，泸州11月无土地成交。
●土地出让金:11月成都土地供需收缩，成交金额仅22.07亿元，不及绵阳、眉山。
一手房市场
& gt& gt成交量:年底供应高峰到来时，成都成交量上升，而四川二线城市出现明显下滑。
●成都:2018年11月开启供应。成都共有125个楼盘取得预售证，新增供应35211套，环比增长161.95%，成交2.14万套。供销面积创2018年以来单月最高纪录。
●绵阳:11月，绵阳主城区16个项目共1577套房屋取得预售证，环比下降13.68%，成交不足千套，明显低于前几个月1648套房屋的月均成交水平。
●眉山:9月份以来，眉山各项目销量增加。然而，由于市场的观望情绪，11月份仅售出1037套，低于2018年的月均1290套。
●泸州:泸州11月供应3100套，成交1824套，低于2018年以来的月均2358套。
& gt& gt价格:成都均价保持稳定，四川其他城市在房价暴涨后出现了一定的下跌。
●成都价格保持稳定:大成都2018年11月成交均价10538元/平方米。由于供应结构和政府严格的“限价”政策，成都一手房成交价格保持稳定。
●四川各城市房价下行:2018年上半年，四川各城市房价保持飙升，绵阳、眉山房价继续上涨。2018年7月，价格开始逐渐下降。11月份，绵阳和眉山新房成交均价分别为8059元/平方米和8327元/平方米，均出现一定幅度的下跌。随着市场降温，预计价格将继续下跌。
二级市场
成都八成以上楼盘价格下跌，绵阳、眉山、泸州二线价格松动下跌。
●成都:2018年11月，受政策持续影响，成都二手市场继续下行，83%的楼盘价格下跌，仅15%的楼盘价格与上月持平，价格下跌成为主旋律。
●四川城市:绵阳、眉山、泸州等地进入下行周期，过半楼盘价格开始松动下跌。客户观望情绪较为严重，交易量下滑较为明显。
租赁市场
青羊、金牛、武侯租赁集中，高新区租赁单价领先成都。
●租赁报价量:成都的租赁报价量主要集中在主城区，青羊区、金牛、武侯报价最多。这三个区楼盘数量多，人口集中，租赁要约量比较大。郊县中，中梁县、龙泉驿区提供量最大。这两个区靠近高新南区，可以更好地承接“国际南”的外溢租赁需求，租赁市场活跃。
●租赁报价单价:高新区报价单价最高，达到37.0元/㎡。月份。该地区有许多新的建筑，质量良好，租金水平遥遥领先。郊区县中六六县租金水平较高，达到23.9元/㎡。
轻便电炉
& gt& gt成都高新区
成都往南发展了十几年。在大量政府政策的倾斜下，城南取代市中心，发展成为成都CBD，带动了住房需求的强劲上升。区域内写字楼众多，商务氛围浓厚，大量高收入商务人士聚集。在良好的产业支撑下，该区域的主要板块依靠不断完善的交通和生活设施来吸引买家的注意力。
●大元板块是询价次数最多的板块。大园是国际城南部的核心居住区，接受了城南科技、商业、金融、会展等行业对住宅配套的高端需求。市场发展迅速，品牌房企云集，项目集中，成为2016年成都第一板块。盘内楼盘较多，询价量较大。此外，该地区有强大的工业支持，良好的生活设施和高投资价值。
●金融城板块是投资价值最高的板块。靠近市政府办公区，享受成都最好的教育资源。板块内豪宅众多，高端大户型项目受欢迎。已发展成为成都新兴富人区，获得了较高的市场认可度。区位优势明显，投资价值明显。
●高新西区表现不佳。除了有一定热度，其他指标都没有亮点。该区域位于成都市西北部，配套设施相对较差，区位优势和投资价值较低。
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