@东莞人
即日起，房贷利率正式下调。
想买首套房的小区可以冲了！
有人会每月“减负”1300元。
根据中国人民银行、国家金融监督管理局发布的通知，从今天(9月25日)开始，银行将开始下调首套房商业性个人住房贷款利率。目前，东莞人都收到了银行利率下调的短信，有市民表示，每个月可以省下1300元左右的房贷，总共利息约30万元。
调整范围
这次调整的范围是
首套住房贷款，二套转首套。
以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
对于首套房贷款利率的调整
客户不需要任何操作。
银行会主动分批调整。
如何检查是否符合政策条件？
目前已有多家银行在手机银行APP上推出了“现有房贷利率调整”服务，可以解决常见问题，同时还为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
如果是首笔符合条件的贷款，个人不需要向银行申请降息。银行会在9月25日主动分批调整，并将结果短信通知我。新的利率水平将在同一天生效。
“第一集两集”
借款人需要主动申请
“我2021年买的房子是我的第一个家。但是我现在结婚了，老公名下有房。我先买的。我可以按照首套房申请更低的利率吗？”家住东莞黄江的郑女士提出疑问。据了解，郑女士于2021年在万江尚书悦府购买了一套两居室，当时的贷款利率为LPR加40个基点。
东莞东城的陈先生，情况正好相反:“我2020年买的房子，当时有一套房，所以按照二套房申请贷款，但是我的第一套房卖了，现在手头只有一套房。可以按照首套房申请更低的房贷利率吗？”据了解，陈先生是在2020年用第二套房贷买的房，当年的贷款利率是LPR加80个基点。
根据目前银行的回复，以上两种情况算首套住房。据了解，首套住房贷款包括两种情况。一种是利率以发放贷款所在城市首套住房贷款利率为基准的贷款，另一种是发放贷款时非首套住房贷款，但实际住房情况已经达到所在城市首套住房标准的贷款。
根据多家银行出台的细则，对于“二套转首套”的情况，借款人需要主动向银行申请。
对于贷款时并非首套房的购房者申请“二套转首套”的房贷利率，多家银行表示，由于“因城施策”，各城市认定二套房的情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明资料。借款人可从25日起向银行提出申请并提供证明材料。
银行收到申请后，对调整申请逐一进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日前的集中申请期，可以以后再申请吗？对此，多家国有银行表示，集中申请期过后，借款人仍可继续提交利率调整申请。
全国平均调整
幅度在80个基点左右。
对于大家最关心的调整幅度，目前各家银行的调整规则基本一致。存量房贷调整范围主要由原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限决定。全国调整的平均幅度在80个基点左右。
9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在新闻发布会上表示，预计90%以上符合条件的借款人可以在第一时间充分享受到政策红利，其他借款人现有房贷利率将在10月底前调整。
为方便广大市民，人民银行广东省分行组织辖内各大银行整理了辖内20家主要商业银行降低首套房贷利率的办理方法和操作要点，供借款人参考。
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