在万达和石昊正式入驻后，乐山的商业发展紧跟房地产开发的步伐，一路腾飞，从社区商铺到商业综合体，再到专业店，等等。新开发的地区确实因为商圈的成熟而得到了很大的发展。
那么，问题来了:老城区怎么办？
一个城市的商业承载力与其人口和消费能力密切相关。但是乐山的人口在过去的十年里变化不大，而且随着房地产的发展，老城区人口溢出，区域内消费能力下降，生意越来越难做。
近日有消息称，“乐山市中心鼓楼街58号8号楼1-4层房产、1号楼1层房产(沃尔玛)、乐山市中心鼓楼街58号1号楼2层房产、乐山市中心鼓楼街58号1号楼3层房产”将于6月进行网上拍卖。听了边肖的话，我首先感到的是震惊，因为即将被司法机关拍卖的房产是目前重庆沃尔玛商圈的主要商业部分！
拍卖内容部分截图
边肖特意去实地了解了一下。目前，百百-沃尔玛正常营业。重百的主营百货，此外还有珠宝、服装等。，还有即将开业的新儿童乐园；旁边的一楼是沃尔玛超市，二楼主要是电器和餐饮，三楼主要是电影院。这些格式的组合是当前商业综合体的标准配置。
嘉瑞财富广场实拍
沃尔玛和百威啤酒
嘉瑞财富广场实拍
“重百-沃尔玛”作为老城区最繁华、最拥挤的商业区，不仅承载了很多人的记忆，也是老城区为数不多的仍在运营的商业综合体。
很多人有疑问:重百-沃尔玛要倒闭了？
答案是:不一定！因为房产拍卖和商城关闭是两个概念！
首先要明白:它为什么会进入法国拍卖？
原因很简单。开发商之前有资金缺口，把这些房产拿出来给银行抵押贷款。贷款到期，他无力偿还，只能接受抵押房产被银行拿出来拍卖的现实。其中，拍卖成交金额高于贷款金额的，高出部分归开发商所有。
资料显示，嘉里财富广场(重庆-沃尔玛)的开发商为乐山尹姬置业有限公司，该公司近期与恒丰银行股份有限公司乐山分行发生合同纠纷
用这种方法射击后，会有两种不同的结果:
一是开发商与经营管理方签订的合作期限未到期的，新拍业主仍履行之前的经营管理协议，该经营体验继续经营，但收益归新持证人所有；
第二，如果第一次拍卖失败，会有第二次拍卖。如果连续两次拍卖失败，房产属于银行的资产，接下来会发生什么都是未知数。
换句话说，第一个结果是，在合同期内，沃尔玛肯定会继续存在和经营，这应该是生活在老城区的大多数居民的愿望。但如果是第二种结果，那么这个老城区曾经最繁华的商业区的命运就不得而知了。
嘉瑞财富广场实拍
整个老城区，生意跌宕起伏，前路坎坷。
2020年“8.18特大洪灾”后，梅西百货宣布退出乐山市场。
此后，2021年，离梅西不远的人人乐超市宣布谢幕清仓，如今到处张贴着“商铺低价出租”的广告...
老城区街边店铺贴的租房广告。
再加上从未运营过的世纪城商厦、青年广场，这些例子摆在这里，仿佛在证明一件事:老城区的商业前路艰难！
其实这不仅是老城区特有的现状，就连乐山也是如此。由于电商的冲击，线下门店生存空受到挤压，竞争压力很大。所有地区甚至大部分城市都面临着同样的情况，只是影响不同。
说到乐山老城区，商业难的原因是商业业态设计不符合当下“购物、娱乐、休闲等于一体”的潮流。再加上这些老商业停车难，人流转移到更符合要求的石昊和万达，也就成了一件合理的事情。
乐山城北万达广场
商业想要更好的运营，版式设计很重要！
事实上，除了“重百-沃尔玛”，边肖还在拍卖网站上看到，美巢家居的部分商铺也曾进行过司法拍卖，第二次拍卖全部流拍。所以除了地域的影响，商家本身的形式对后期的运营也有很大的影响。像美巢家居这样的专业店，在电商和周边同业态的压力下，同样难以竞争。
拍卖内容部分截图
值得注意的是，以前的梅西百货换成了JD.COM，谢幕换成了联华超市。都有新动向，这也说明老城区还有大规模商业存在的价值。
联华超市外景图
JD.COM外部地图
如前所述，想要获得持续良好的发展，商业业态非常重要。无论是与生活息息相关的生活超市，还是网络名人中的美食一条街，还是医院、学校带来的消费需求，都需要根据所在区域的具体情况来确定。
比如老城区的张公桥美食街、上中顺特色文化街、蓝山湾社区商业综合体等...也可以通过不同的特色和定位做出出路。
你觉得现在老城区的生意怎么样？欢迎留言讨论！
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原文地址"乐山重百商场所有品牌，乐山重百商场有哪些女装品牌"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270250.html。
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