说起民间借贷，很多人应该都有概念，故事和细节也很有想象力。
在很多人的印象中，民间借贷离不开钱。
当然，也不排除有人对民间借贷有争议和批评。
此前，美盛地产及其部分物业的情况和问题都是以暗示性批评的方式分享，不涉及“财务问题”或“政商关系”，多为相关项目或业主反映的问题，也有媒体报道或业主网友透露的信息——
比如分期首付、无证销售、违建罚款、无证施工、公司失信名单、房屋装修、业主家长关心学校、分期首付利息高、有问题的房地产项目、绑定强制收费办证、前后销售数量缩水等。基本上都是网友和业主反映或者媒体曝光。
谈美盛地产的资金问题，离不开美盛地产的拿地和销售，其中“民间借贷”也备受关注。
本期就来说说美盛地产的“民间借贷”。
一个
美盛地产的“民间借贷”
美盛地产有“民间借贷”吗？公开资料显示，美盛地产存在“民间借贷”问题。
当然，“民间借贷”并不总是坏事，也不像网上报道的那样是偶然事件。民间借贷其实是很正常的情况。
而美盛地产到底是一种什么样的“民间借贷”？发生了什么事？到底是怎么回事？
公开资料显示，民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动。主要是指自然人之间、自然人与法人或者其他组织之间、法人或者其他组织之间以货币或者其他有价证券为标的的融资行为。
当然，经金融监管部门批准设立的从事贷款业务，提供贷款等相关金融服务的金融机构及其分支机构，不属于民间借贷的范畴。
换句话说，民间借贷可以发生在自然人之间，自然人与法人或其他组织之间，也可以发生在法人、其他组织之间以及它们之间。法人或者其他组织以贷款形式向职工集资用于本单位生产经营的，只要不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的情形，民间借贷合同有效。
前面我们讲过土地对于房地产企业的重要性。
土地对于房地产企业的意义，无异于巧妇难为无米之炊。土地是房地产最重要的生产资料。
值得一提的是，美盛地产的“民间借贷”也与“土地”有关。
至于，美盛地产、土地和民间借贷是什么关系？本期就到这里，本期不赘述。我们以后再谈。
此外，近期“烂尾楼”和“业主公开停贷”问题备受关注。为什么会有「烂尾楼」？没有持续投入和发展的资金。钱去哪了？开发商没有钱吗？开发商卖房子的钱去哪了？
开发商买地确实需要钱，而且还是一笔不小的开支。光买地是不够的，开发也需要钱。所以资金对于开发商来说也是很重要的。
事实上，有业内人士表示，虽然监管要求土地保证金应为房企自有资金，但配资非常普遍。
公开资料和观点显示，国内房地产企业开发项目的资金来源主要来自企业自有资金、银行贷款、购房者定金和预付款。此外，银行为购房者提供按揭贷款，因此现阶段房地产开发企业的主要融资来源是银行贷款。此外，上市公司还有股票市场基金、债券股权融资、信托基金、民间借贷等等。
说起民间借贷，美盛(地产集团)也有过“民间借贷”的例子。而且，材料上有公开信息。(此处省略开放资料)
......
好了，本期到此为止。下次再说吧。
2
梅生说的“其他问题”
之所以这么慢，没有过多深入介入“资金问题”、“政商关系”、“土地问题”，也是出于对美盛地产的关怀和保护。
之前谈美盛地产，只选择公开信息，用词和意思都很委婉和肤浅。
事实上，直到2022年7月，仍有网友或业主反映美盛地产的相关问题。
此前，围绕网民业主的反映和媒体对信息的公开报道，进行了一些暗示性的批评。其中包括:
1.“开始谈河南美盛地产的一系列问题”
2.“针对河南美盛集团可能存在的问题，给点建议！》
3.“对河南美盛集团存在问题的最后建议”
4、
5.“2019年前后河南美盛地产项目怎么样了？》
6.70套“成交”20套退房，河南美盛地产卖“反水”？结局有点严肃。
7、
8.“美盛业主的苦恼:“五证齐全”“交房多年”办不了房本？事实证明是”
9.“案例|郑州美盛胡翔100亿”提成“官司”
10.美盛的“别墅”项目被列入政府的“问题房产”名单。
11.“业主回应:美盛地产“首付分期”！还要收取高额利息。”
12."不止"分期付款"，"美生唐人街的前世(前言)"
13、
14.“郑州美盛胡翔100涉嫌分期首付，被约谈并暂停网签”
15、
16、
17.近几年美盛业主的“经历”:无证销售、首付分期、利息高、收楼纠纷、捆绑销售、学校属性、办证难...
18.“继续说河南美盛地产的“问题”:交房纠纷、“房款”问题、首付分期、利息高……”
19、
20、“暴利！市场价80！开发商居然收了1500？美盛地产此行被质疑。”
21.“网友公开反映，美盛百合湾开发商在不动产登记时拿了这个收费。”
22、
23."网友再质疑美声:"恶意搭车收费"被禁，白鹤湾开发商却管不了？》
24.“郑州网友反映美盛买房的奇葩事:22楼买21层，交给顶楼”。
25、“官方回复！美盛白鹤湾开发商不得“捆绑收费”。
26、
27.“接下来，可以开始说美盛地产的‘资金问题’了吗？》
...
网友表示，看来“梅生问题”如火如荼了。其实也没什么，就三四个问题:“分期付款”、“无证销售”、“违建罚款”、“无证施工”、“公司失信名单”等等。“问题楼”拖延多年，官方回复:业主自愿选择，楼业主可自行登记不动产。梅生白河湾不允许搭车收费。
△开放资源图
美盛胡翔100项目，业主投诉，经调查，涉嫌分期首付；根据相关文件，我单位已约谈该公司负责人，暂停该公司网签，要求郑州美盛房地产开发有限公司严格依法合规经营，督促企业积极与业主沟通，协调解决群众诉求。
△开放资源图
网友业主反映，在美盛买了一套房产，沙盘和合同显示买了21层，交房时发现自己是顶层。网友反馈开发商美声并没有给其一个合理满意的答案和解决方案。
上述问题不涉及美盛地产及项目的“资金”、“土地”、“政商关系”。
之所以这样做，也是出于对美盛地产及其项目的关心，不想对在售主力项目和市场造成不利影响。
比如我策划谈美盛教育港湾，金水印项目。由于这是美盛地产目前的主要销售项目，恐怕会带来不利影响，所以暂时暂缓谈。
比如我本打算去谈美盛唐人街项目，但也因为对开发商和项目的不利影响，所以一再推迟聊天。
所以，是基于十几年的默默保护和全方位关注。
当然，不排除美盛集团存在问题，包括但不限于企业项目不规范、有缺陷甚至不合规。
希望河南美盛集团有就改，没有就鼓励。
△网络图
虽然我们是河南美盛地产集团这个“最大舆论”的知晓者和分析者，但是我们对美盛集团的爱和关心已经超过了十年！(出于某些原因，主要是出于对美盛地产的照顾，不可能毫无保留的解读和批判。)
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