40多万首付，四十万的房子首付三成是多少

在过去的半年里，Xi安的每一栋新房子都被抢了。

有的已经摇号很多次了，更有甚者“第八次抽奖，终于摇号了！”

从万科翡翠天域，真爱万科公园华盛顿，再到绿地新里城，一个比一个火热。随着绿地丰汇即将清盘，红星玉子半山将暂时停盘…

之后还有中南悦府、龙湖香缇漫步七期、惠今世界城C地块……但几乎都是105㎡起，门槛很高。

只能去新区，但目前Xi安主城区最低价的国际港区均价差不多一万，总价不低。

只有30到40万的首付预算。现在哪里可以买到主城？

-一...

据美诚有限公司最新数据显示，2018年11月，Xi安商品房单价较高的前三个区域集中在高辛、曲江、经开，分别为14857元/㎡、12254元/㎡、11594元/㎡。

从全市普通住宅按面积批发销售情况来看，11月份新批准面积超过130㎡的改善型住宅4607套，环比上涨111%。

其实从公寓面积的批发销售来看，对刚需并不是很友好。

那么住宅成交单价较高的前三区域是否就没有刚需“去处”了呢？

其实并不是。

最新有预售证的项目整理出来了:

从户型面积上向后，只有绿城全运村、海伦国际、绿地辉煌天空城、惠今世界城、大华公园世家、掌灯有100㎡左右的合适户型。

从价格来看，剔除惠今世界城19931.7元/㎡，灯笼均价16248.70元/㎡，大华公园世家14432.07元/㎡，只剩下绿城全运村、海伦国际、辉煌天空城。

在剩下的项目中，不难发现，只有距离主城区最近的海伦国际，房间大小和价格适中…

海伦国际此次取得预售证的8#和23#楼，户型面积从82 ㎡到125 ㎡不等。8#楼均价10997元/㎡，23#楼均价11436元/㎡，总价可以控制在30-40万之间。(目前正在接受平台注册)

现阶段对于刚需来说，距离还是一个妖，一条地铁线无法全覆盖。很多呢？

从交通上看，海伦国际规划连接三条地铁线，距离1号线青龙寺站仅800m，周边有24条公交线路，四通八达，可以到达Xi安的每一个角落。

就商业配套而言，15分钟可达东二环莫砺锋商圈、大雁塔商圈、小寨商圈，周边华润万家、肯德基、人人乐、永辉超市、国美电器、进口商品保税店。此外，还将建设11万平方米的商业集群——亿街区，涵盖日常购物、品牌餐饮、休闲娱乐等。，这样才能玩得开心。

从区域角度来看，海伦国际可以享受雁塔区目前的成熟，以及项燕路沿线曲江新区带来的新的发展机遇。而且靠近二环，无论是经济、商业、文化、生活氛围，都被认为是Xi安非常成熟的人居高地。

如此地段的房源供应，对于刚需的好处不言而喻。

-二-

说起Xi安的民居，曲江无疑是最具代表性的地区。从市政规划和招商项目来看，曲江一期饱和度突出，二期还有巨大的开发空尤其是项燕路沿线。产业和房企的融合印证了这个板块的价值。

说到这里，就不得不提到Xi安本土房企金泰恒业，最近以48.558亿元竞得清流路板块388亩商住用地，共两宗。

两个案例的土地溢价率虽然不高，一个是0%，一个是11.9%，与市场理想相差甚远。但楼面价突破想象，一地块楼面价9117元/㎡，再次刷新二环地价想象。

楼面价9000多元。如果要建高档房子，完全有可能达到2万/3万㎡ …

由此，这块成交“热土”备受瞩目，或将在未来被周边项目作为“涨价”的理由。更为突出的是，商厦、幼儿园、征地会缴纳附近中小学的建设费，人才公寓会被树立为榜样，促进城市设施升级和人才落户，这也充分说明了二环内土地的“稀缺性”。

事实上，自曲江管委会迁至项燕路与南三环交叉口东南角后，就以项燕路为重点，将项燕路定位为继雁塔南路、曲江大道之后的又一条政商轴线。在项燕路QCIC区域板块上，曲江政府重点加强了商业和绿色文化前沿产业的规划。政治心凝聚资源，顶级商业繁荣；聚集了600多家文化企业、25000多名文化从业人员；这一切造就了项燕路，成为曲江新的政商大道。

项燕路作为曲江一期与曲江二期的分界线，不仅享有曲江一期的精良设施，更是政商资源的集合。项燕广场和曲江创意谷傲然挺立，形成曲江政务中心。