美亚房地产开发有限公司，美亚集团简介

新京报讯日前，微信公众号海南省万宁市委宣传部发布关于依法处理“美亚融天下”违法建设项目的通报:

近日，我市依法对“美亚融天下”违法建设项目进行了全面处理，相关情况如下:

一、美国亚航空国际导航中心项目招商

2014年4月9日，万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南)有限公司签订了《美国亚航空国际通航中心项目投资意向书》，约定由美国亚航空旅游(海南)有限公司投资开发建设美国亚航空国际通航中心项目，项目建设内容一般。2014年4月10日，为落实意向书，加快推进美国亚航空国际通航中心项目，万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南)有限公司签署了美国亚航空国际通航中心项目补充协议，该协议由美国亚航空旅游(海南)有限公司签署，两份协议均由万宁市人民政府与美国亚航空旅游(海南美国亚航空旅游(海南)有限公司3月8日发布声明(见附件)，明确表示，本公司与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司是完全独立、无关联的法人实体，不存在股权关联或投资关联；公司从未与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司签署任何合作协议或意向；万宁市人民政府1.3亿元无息借款为公司行为，与美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司无关；对于美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司及其法定代表人马、实际控制人王占友侵犯公司权益的行为，公司已委托律师收集证据，并提请司法机关依法追究其民事和刑事法律责任。

二、美国亚航空国际导航中心项目用地规划

美国亚航空国际通航中心项目规划用地为万让2014年15号、16号地块，总规划面积34.1035公顷(511.55亩)。万让2014-15号地块位于万宁水库南侧，土地面积为9.2052公顷(138.08亩)。根据《万宁兴隆通用航空空旅游度假区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为二类居住用地103.05亩，酒店用地35.02亩，防护绿地0.01亩。万让2014-16号地块位于万宁水库南侧，土地面积为24.8983公顷(373.47亩)。根据《万宁兴隆通用航空空旅游度假区控制性详细规划》，该地块规划用地为机场用地。目前，万宁市政府仅挂牌出让了万让2014-16地块，其他规划用地尚未批准农转和挂牌出让。

三。“美亚融天下”项目违规建设、违规销售

“美亚融天下”是美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司违规建设销售的项目，该项目为无国有土地使用权证、无建设用地规划许可证、无建设工程规划许可证、无建设工程施工许可证、无商品房预售许可证的“五无”违法建筑。虽然美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司于2015年3月24日取得了该项目的备案，但在未取得项目建设用地农转用批文和土地使用权证的情况下，占用国有土地进行建设属于违法行为；该项目未办理任何规划建设手续，属于违法建筑；美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司在未取得预售许可证的情况下，通过虚假广告和与购房者签订认购合同的方式销售房屋507套，销售面积26659.89平方米，认购金额1.68亿元，属于违规销售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十六条的规定，购买违法建设的房产不受法律保护。

根据省委、省政府相关文件精神，海南不存在购房者所称的“三边”房地产项目，像“美亚融天下”这样的违规建设项目，将完全按照相关法律法规进行处置。

四。依法处置“美亚融天下”项目

鉴于美国亚航空房地产(海南)投资发展有限公司的上述违法行为，我市相关职能部门一直在依法对该项目进行调查处理。2016年4月20日，市住房和城乡建设局下达《责令停止违法行为通知书》和《责令限期改正违法行为通知书》，责令亚航美国空房地产(海南)投资发展有限公司停止违法建设；市国土局于2017年6月15日作出行政处罚决定，没收非法占用土地上新建的建筑物及其他设施，并处罚款；2017年7月5日至24日，市住房和城乡建设局向亚航美国空房地产(海南)投资发展有限公司送达《行政处罚通知书》、《行政处罚决定书》、《强制拆除违法建筑公告》，限制其自行拆除违法建筑，并依法履行强制执行提醒程序；公司也多次表示会配合政府的处置工作，自行拆除违章建筑。但该公司违反法律，无视我市的处罚决定。2019年1月28日前，仍加快施工，在不符合入住条件的情况下，煽动购房人办理交房手续并入住。为有效控制该公司违法行为，严厉打击违法建筑，2019年2月1日，市综合行政执法局等部门依法对该项目4号楼进行了拆除。严格按照《中华人民共和国行政强制法》和《海南省查处违法建筑规定》，市综合执法局等部门在执法现场设置警戒线，要求购房者立即撤离4号楼，并组织工作人员上门检查。在劝说工作人员离开的同时，75户居民家中的家具、家电等物品被搬走，放置在警戒线外的指定地点。现场公证员将每件物品按照对应房号按贴标签的顺序摆放，并对物品的档次进行拍照，通知买家到指定地点认领自己的物品；无人认领的由物业管理公司保管。拆迁当天，现场秩序井然，没有过激行为。

五、查处违规开发商和购房者的善后工作。

为彻查亚航空房地产(海南)投资发展有限公司对美亚融天下项目的违法建设和违法销售行为，在省公安厅的指导下，我市公安机关成立美亚融天下违法建设项目专案组，全力侦破案件，及时控制违法建设涉案人员。目前，王占友等7名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留。目前，案件侦查工作正在进行中。

在坚决打击违法建设和违法销售的同时，我市也在努力维护购房者的权益。一是发布《关于对“美亚融天下”项目认购情况进行调查统计的公告》。目前，由于不法开发商向我市提供的购房材料不全，甚至有意隐瞒或虚报情况。为全面掌握违规房屋销售情况，做好统计收集工作，妥善处理购房者购房信息，我市成立验收统计工作组，全面统计“美亚融天下”项目违规房屋认购情况，为下一步协助购房者追回购房款提供有效证据。至3月8日，受理购房者购房统计26笔，总面积1478.64㎡，总金额9842358元。二是向万宁“美亚融天下”项目购房者发出公开信，澄清“美亚融天下”的违法建设和违法销售行为，表明市委市政府坚决打击违法建设、协助购房者维护权益、减少损失的态度。三是积极督促“美亚融天下”违规开发商退还违规收取的购房款，妥善处理购房纠纷。目前已退款56套，共退款12934973元。四是开展细致的思想工作。市住房保障和房产管理局等部门每天安排人员到项目小区了解情况，发布公告，听取购房者诉求，解答相关法律政策，让购房者了解法律，配合政府处置工作。五是召开购房人座谈会，就维权、违规开发商退款、法律政策解答等问题与购房人进行沟通，阐述我市处置原则和政策。

万宁市人民政府

2019年3月9日

附件: