很多朋友想多了解一些银行房贷产品，这样可以有所选择。贷款的时候，他们不会那么被动，可以根据自己的实际情况进行选择。
我们也想为我们的客户和中介朋友介绍更多我们知道更好的产品，所以我们有我们的系列文章，今天是第一篇。今天给大家介绍一款20年6%的银行按揭贷款产品。
许多客户在进行抵押贷款时希望能够进行长期贷款和短期还款。这款产品的优点是20年期限，年化率5.7%(如果信用不好，适当上浮)。目前天津二套房贷利率为基准上浮20%后的5.88%，10月8日以后新政可能会上调。
目前房贷20年5.7%，相当于浮动利率16.3%，比房贷更合适。而且第二套需要首付60%，房贷可以直接贷70%，所以产品还是很合适的。
产品采用20年等额本息还款方式，可提前还款；需要5年还清一次本金，再贷款；银行的抵押信贷，房子需要在银行抵押。
目前成品对客户的征信要求很高，需要很低的评分。如果信用卡大量逾期套现，你可能会得低分，拒绝贷款。客户通过低分后，会有一个信用等级的分类，高分客户的利息较低，从5.7%开始；分数低的客户可能会直接拒绝。
征信的具体要求是:连续3年和连续6年，即2年内不能有连续3个月以上的逾期，不能有6次以上的逾期。不能有当期逾期贷款或信用卡，无论多少。
房地产方面，目前全市只受理六区、四新区(外环线以内的楼盘，均价12000以上)、武清(杨村片区)、塘沽(核心区)，只受理普通住宅非住宅、商业用地或市区住宅用地；不允许其他属性。楼盘房龄不能超过20年(优质楼盘可沟通)。
要求业主及配偶65岁，65岁以上者不得入内；60岁以上的儿童需要被添加为共同借款人。
对于流水，要求贷款人的流水能够覆盖当前复杂负债的2倍以上(高评分客户的优质楼盘可以适当放宽)，否则不予允许。
因为是抵押贷款，所以需要提供营业执照和实际经营场所。需要对房产和实际地下户进行拍照并出具评估报告。如果贷款金额为房屋评估价值的70%，银行将不会接受该房屋作为二次抵押，否则将要求提前结算。
银行接受全款购房，也接受有抵押或其他银行尾款的房产。高级部分审批通过后，偿还成按揭贷款，不接受机构、小贷、个人。目前银行的额度比较充足，暂时没有停贷的迹象。从导入到放款一般需要15个工作日(资料齐全)。
这种贷款产品目前比较受欢迎，因为时间长，利率低。如果你想了解更多，请咨询客户经理。
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原文地址"贷款金额为20万元,年利率为3%,期限为3年，一笔20年期等额本息的住房抵押贷款,贷款本金为30万元"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/273521.html。
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