新京报贝壳财经讯(记者王雨辰)10月25日，新京报贝壳财经记者从温州某股份制银行网点获悉，自今日起，该行首套房贷利率由此前的4.1%下调至3.8%，二套房贷利率仍继续为4.9%。
不过，贝壳财经记者注意到，温州并未执行3.8%的利率。当地一家国有银行经营者告诉贝壳财经记者，该行首套房贷利率仍为4.1%，目前尚未接到下调通知。
截至目前，据新京报贝壳财经记者不完全统计，已有超过16个城市加入首套房贷利率下调行列，目前首套房贷利率已逐步进入“3时代”。
具体来看，济宁从4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6个城市由4.1%降至3.9%；河北省石家庄、秦皇岛由之前的4.1%下调至3.8%；清远从4.1%降到了现在的最低3.7%。江门、云浮、湛江取消了利率下限。昆明、大理、大连、泸州等地首套房利率上周首次下调。昆明、大理、大连利率由之前的4.1%降至3.95%，泸州利率为3.9%。
9月底，央行、银监会发布通知，分阶段调整差别化住房信贷政策。调整前，首套房商业贷款利率下限不低于五年期以上LPR减20个基点，为4.1%。此次调整有利于引导首套房贷利率下限由目前的4.1%水平进一步下调。
易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市中，至少有23个城市符合央行新政要求，其中二线城市8个，三线城市15个。据新京报贝壳财经记者了解，目前仍没有哈尔滨、泉州、岳阳、北海、安庆、常德、桂林等7个城市下调首套房贷利率的消息。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，房贷利率下调意味着购房者的购房成本将进一步降低，购房需求的进一步释放有助于提升房地产市场的活跃度，有助于稳定购房者、地方政府等相关主体对楼市预期的信心。
贝壳财经记者注意到，除了商业贷款利率，各地的公积金利率也有所下调。自2022年10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，目前已有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30个地方执行新的贷款利率。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，从城市分布来看，出台该政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅。三四线城市今年经历了几轮政策松绑。实际上对市场的提振作用有限，市场需要更多实质性的、强有力的政策加持。
编辑许超校对刘保清。
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