理性和建设性
楼市的“严打”和调控，带来了供应量和交易量快速下降的显著变化。
在全国楼市调控力度加大的同时，上海这个典型的一线城市也在重拳整治楼市乱象。华润置地等8家房企子公司因涉嫌擅自涨价被上海住建委等相关部门调查。
上海市住建委、市国土局相关负责人近日表示，上海各相关部门正按照住建部和本市相关文件要求，查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品房土地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。
据介绍，自3月25日上海出台“沪九条”新政以来，市住建、工商、物价管理等部门开展了房地产市场秩序专项整治，查处了一批违法案件。
今年8月，受土地市场活跃和谣言影响，市场再次出现非理性情绪，房产囤积、擅自涨价、虚假签约、虚假交易等违法现象抬头。10月8日，上海发布“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步加强市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，市住建委根据“沪六条”和住建部相关要求，进行了全面排查。
截至目前，上海已对涉嫌擅自涨价的8家房地产开发企业开展调查，并已暂停涉案项目网签资格。
经济观察网记者了解到，因涉嫌擅自涨价被立案调查并暂停涉案项目网签资格的8家房地产开发企业分别是:上海盛通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、郑融裕源(上海)房地产开发有限公司(郑融美兰官厅项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂李静媛项目)、上海何琪房地产开发有限公司(崧泽华城泰和园项目)。郑融雨田(上海)房地产开发有限公司(郑融景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里苑项目)、上海三花怡景置业有限公司(惠南怡景苑项目)。
此外，此次上海还对上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海洪敏房地产经纪有限公司、上海致远房地产经纪有限公司、上海精鹰房地产经纪有限公司、上海九间办房地产经纪有限公司、上海九间办房地产经纪有限公司、上海康凯房地产咨询有限公司等7家存在虚假签约、虚假宣传等违法违规行为的房地产中介公司进行了行政处罚
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济观察报记者，在今年全国房地产市场上涨的背景下，上海部分房企定价过于随意，使得房价上涨背后的资产泡沫过大。主动查处会使这类房地产市场交易更加规范，尤其是减轻购房者的负担。
“当然，这些都是典型案例。在实际过程中，需要积极查处一些隐性做法，比如私下收取金额变相涨价，这显然需要控制。这也体现了上海控制房价、稳定市场预期的思路。”严跃进说。
除了加强对房企和中介违规行为的处罚，上海对楼市的管控还体现在严查土地交易资金来源。
上海市国土资源规划局、市金融办和金融监管机构成立了监管商品房土地交易资金来源的联合工作组，进一步加强审查和监管。根据相关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资产管理计划配资、保险资金等。不得用于支付投标保证金、保证金和后续土地出让价款。申请参加土地招拍挂活动时，竞买人应承诺资金来源为合规的自有资金。
“沪六条”出台后，上海土地交易市场进一步明确，竞买人在竞买申请时需要提交经会计师事务所和注册会计师认证的商品房土地交易资金来源的补充声明和承诺；交易流程增加投标资格审查时间30天。交易资金来源的审核由商品房用地交易资金来源监管联合工作组委托土地交易市场授权的专业机构进行。资金来源不符合有关规定的，不得参与土地挂牌和现场竞价。
上海市住建委强调，将继续开展房地产市场秩序专项整治，加大对违法行为的查处力度，维护房地产市场秩序，坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。
经济观察网记者了解到，上海近期加强了新建商品房预售管理。上海市住房和城乡建设管理委员会官网数据显示，上海市最后一批商品房预售证于10月9日发放。从10月10日到10月27日的近三周时间里，只发放了8个商业项目的预售证，却没有发放一个商品房预售许可证。
上海中原地产的数据显示，在刚刚过去的10月，上海商品房新增供应量仅为29.9万平方米，环比下降56.2%，同比下降82.8%，而这一数值也是有网签数据以来同期供应量最少的一次。下半月突然断供，甚至出现了断供一周的现象，这在销售火爆的10月份相当少见。10月份，上海新建商品住宅成交面积仅为86.9万平方米，环比下降16.3%，同比下降42.5%。楼市交易进入“速冻”。
上海中原地产市场分析师陆文熙表示，调控政策出台以来，中原报价指数一路下滑，最后一周勉强停留在枯荣线上，说明市场热度逐渐降低，格局已定。“买涨不买跌的心态下，对交易有进一步的制约作用。楼市调控几乎是集体行动，力度很大，对预期影响很大。随着调控措施的深入，楼市进一步降温或是大概率事件。”
观察经济和观察新闻∣理性而有建设性
长按，识别二维码，关注。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"上海某楼盘遭疯狂抢购，上海严控房地产"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/274147.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
