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文昌】房产抵押贷款业务流程是什么?又该如何办理二次抵押贷款?

现在买房的人都会选择贷款,不管是首套还是二套,贷款已经成了一种流行的形式,但是贷款和买房并不像我们想象的那么简单,整个过程中可能会遇到这样或那样的问题。

房抵的业务流程?

向银行申请贷款--签订相关合同--银行发出贷款批准通知--然后到房管理局办理抵押登记--取出他项权证--将他项权证交给银行--银行放款。

怎样办理不动产的二次抵押?

1、二押的基本要求:具备合法有效身份证,年龄在18岁到65岁之间,有正当职业、有稳定的收入,有能力按时还款,有良好的信用记录,并同意将个人名下的财产及其权益做抵押,且拥有合法和正当的融资目的。

2、二押所需的基本资料:不动产权抵押物证明、申请人及其配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明、借款用途证明等等。

3、二押的贷款步骤:提供资料--评估房产--银行审核资料--办理相关手续--抵押登记--银行放款

二次抵押主要是看房产的残值来给出的额度,10年内的房产是按80%减去一押的未还款=二押的可贷额度,10年以上的房产是按70%来算。

市面上的二押产品也有很多:银行产品、银行消费金融产品、资方等等,月息都不一样,但不管是什么产品,二押都需出示房本到房管局做抵押登记。

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