很多人向银行贷款都会用房子做抵押，房子抵押贷款也有一定限制条件，不少人有疑问，新买的房子能不能抵押贷款?
新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题。
房屋抵押贷款需要满足哪些条件?
办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻双方或者与他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以办理，但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外，银行也会拒绝“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。
除了以上提及关于房产的条件，还有借款人的相关条件。抵押贷款对于个人的要求是比较宽松的首先是借款人的年龄，一般在22-60周岁之间，收入情况稳定，没有不良记录和负债率不超过50%的情况下，基本是符合办理申请房产抵押贷款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻双方的相关证件、同意并负责有关的法律责任合同。
如何申请房屋抵押贷款?
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
办理房屋抵押贷款手续如下：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证;
6、抵押登记手续;
7、开户、放款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
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