什么是房产民间抵押贷款？

民间抵押贷款的定义，

很多人对民间抵押贷款是有误解的，认为民间的就是非正规的，其实不然，简单点来说，就是债权人从银行或是机构变成了个人，抵押物抵押给了个人，这个是得到国家法律法规认可的一种抵押方式，

相对银行和机构来说，民间抵押的可沟通性更强，不需要是做生意的，也不需要资金专款专用，更不需要等待太久，基本上房管局办过他项权力证书就可以直接转账，

为什么办理民间抵押贷款

民间抵押贷款主要针对的人群为，

1：最快速度拿到钱的，

2：短期周转掉头的，

3：征信已经出现问题近期做不了银行的，

4：银行给与的额度未达到理想的，

民间抵押贷款的额度

民间抵押的额度取决于房屋的市场成交买卖价格，如同小区近期二手房的成交价格，以及卖房挂出价格，然后得出房屋的价值，根据抵押人实际情况选择适当的借款额度，最高额度可达到房屋价值的100%，这也是有些人会办理民间抵押的原因之一，

只要申贷人能拿出足够的财产证明，证明足够的还款能力，额度基本上问题都可以沟通，

民间抵押贷款的周期

民间抵押贷款的周期一般都是较为短期的，分为3-6-12个月，一般3—6个月居多，民间抵押相对银行宽松很多但是利率也会高出一部分，3-6个月周转或是养护征信时间都已经足够了，后期基本上都是需要转贷到银行的，

民间抵押贷款的还款与利率

民间抵押贷款的还款方式基本与银行一致，先息后本还款，月息8厘—1分28.

民间抵押贷款办理流程

材料：（房产证 身份证 户口本 结婚证 征信报告 不动产权属证明）

流程：债权人—看资料—查房价—下户看房—房管局签署借款合同—办理他项权力证书—放款

债权人

额度

速度

征信

营业执照

可沟通范围

银行

70—85%

3天

看重

必须

按规办事

个人

80—95%

1天

可沟通

非必须

可沟通范围广

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